Vor prelungi ultimii privatizarea peste un an? Cât timp îi ia

Suficient un numar mare de casele sunt încă în fondul locativ de stat sau municipal. Cetăţenii care locuiesc în aceste case pot deveni proprietari de apartamente şi camere - privatizaţi-le. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați documente și împreună cu acestea să depuneți o cerere la autoritățile competente. W legal stabilit că demonul va dura privatizare plătită locuinta (apartament) pana la 1 martie 2017. Această perioadă a fost deja prelungită de 3 ori, dar nu toată lumea, din cauza împrejurărilor, a reușit să privatizeze contoarele ocupate: Rosstat anunță cota de astfel de apartamente la 30%. Situațiile de viață sunt diferite: litigii, apartamente în clădiri de urgență, reînregistrare pe termen lung a documentelor și așa mai departe. Prin urmare, mulți oameni deja se întreabă acum dacă perioada de privatizare gratuită va fi prelungită.

De ce este atât de important să privatizezi un apartament, cât timp se poate face gratuit și ce este necesar pentru asta - vom vorbi în articolul de mai jos.

Privatizarea: ce rost are?

Proprietatea unui imobil în baza unui contract de închiriere socială nu permite nicio modificare a statutului acestuia. După ce a primit proprietatea, un cetățean poate dispune de el la propria discreție: vinde, donează, închiriază, înregistrează o entitate juridică și așa mai departe. Alături de drepturi, proprietarul are și obligații: toate cheltuielile pentru întreținerea proprietății vor fi suportate de proprietar. Acestea includ revizia clădirii și impozitul pe proprietate.

Cu toate acestea, nu toate casele sunt supuse privatizării. Prin lege, căminele, locuințele militare și instalațiile de urgență nu pot deveni proprietatea cetățenilor. Cele mai dificile în acest sens sunt ultimele. Este imposibil să le privatizezi, statul nu are timp să reașeze casele și nu le repara. Rezultă că cetățenii care locuiesc în ele sunt lipsiți de dreptul lor constituțional la înregistrarea în proprietate. Nu cu mult timp în urmă, reprezentanții partidului LDPR au spus că privatizarea locuințelor de după 1 martie 2017 ar trebui prelungită cu încă un an doar pentru a le oferi persoanelor care așteaptă relocarea în apartamente noi posibilitatea de a-și exercita acest drept la înregistrarea gratuită.

Procedura de emitere și modificare a cerințelor

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra contoarelor rezidențiale, sunt necesare cereri din partea tuturor cetățenilor înregistrați fie pentru participare, fie pentru refuzul unei acțiuni. Acestea ar trebui să fie însoțite de o listă de documente definită legal pentru un apartament și un viitor proprietar, care poate fi găsită pe site-urile web oficiale, de exemplu, pe portalurile Ministerului Construcțiilor sau Serviciilor de Stat.

Cu toate acestea, unele dintre cerințele pentru înregistrarea dreptului de proprietate pentru transferul de mai multe ori au fost modificate. Așadar, anul acesta privatizarea camerelor din apartamentele comunale nu necesită acordul vecinilor. Împărțirea locuințelor comune se va efectua proporțional cu suprafața. De asemenea, la retransmiterea documentelor nu au fost modificate condițiile de plată a taxelor de stat pentru înregistrare.

Aparent, schimbarea cerințelor a fost facilitată de încetinirea ritmului de privatizare în În ultima vreme. Acesta, alături de un număr mare de locuințe care nu au fost privatizate din cauza accidentelor și dărăpădării, este motivul discuțiilor între deputați: privatizarea unui apartament după 1 martie 2017 să fie liberă încă un an, până în martie 2018.

Rezultat

Este logic ca un astfel de eveniment precum privatizarea locuințelor să aibă o perioadă limitată de timp. Cu toate acestea, nu toată lumea o poate îndeplini și, mai mult, din motive independente de voința lor. Pentru ei a fost luată în mod repetat decizia de prelungire. Dar dacă privatizarea gratuită a locuințelor în 2017 va fi prelungită pentru încă un an nu este încă clar. Decizia va fi luată imediat înainte de termenul specificat - la începutul anului 2017.

În orice caz, pe viitor, va rămâne oportunitatea de a deveni proprietarul locuinței, dar se va putea face acest lucru pentru banii alocați de lege pe baza valorii cadastrale a contoarelor rezidențiale. Dar dacă există o oportunitate, este mai bine să vă grăbiți acum și să aveți timp să o faceți gratuit.

În ultimii ani, la începutul fiecărui an, s-a înregistrat o creștere accentuată a interesului pentru întrebarea: se va prelungi din nou privatizarea gratuită a locuințelor sau nu? Amintiți-vă că a început în 1992, iar în 2007 trebuia să se termine. Cu toate acestea, a fost prelungit în mod repetat: mai întâi pentru trei ani, apoi din nou pentru trei, apoi pentru încă doi și pentru ultimii doi ani - de fiecare dată timp de un an. Ultima reînnoire este valabilă la 1 martie 2017. Dacă nu este acceptat lege noua despre privatizarea liberă, aceasta va însemna finalizarea ei efectivă.

Deci privatizarea gratuită va fi prelungită anul acesta?

Mulți sunt derutați de zvonurile că privatizarea gratuită a fost prelungită până în 2018. Cert este că aceasta este o informație veche referitoare la 2015, când era planificată adoptarea unei legi privind prelungirea până în 2018. Legea a trecut chiar și prima lectură în Duma. Dar până la urmă, apoi a fost prelungit nu pentru trei ani, ci doar pentru un an.

Anul acesta va fi adoptată și legea privatizării libere. Dar cum va fi? Pentru o lungă perioadă de timp părea că șansele unei alte reînnoiri erau destul de mari. Mai multe proiecte au fost înaintate Comitetului pentru Politica Locuinței al Dumei de Stat pentru examinare deodată și toate au propus o prelungire a perioadei de privatizare. Favoritul a fost considerat proiectul președintelui comitetului G. Khovanskaya, în care s-a propus ca privatizarea liberă să fie pe termen nedeterminat. Adevărat, în ultimul an, liderii Ministerului Construcțiilor și Ministerului Economiei au vorbit în repetate rânduri despre necesitatea opririi privatizării libere. Și la jumătatea lunii ianuarie 2017, comisiei i s-a prezentat un proiect scris de deputați din Rusia Unită, care a fost făcut lobby de către Ministerul Construcțiilor și Ministerul Economiei.

Adoptarea acestui proiect de lege de către Duma de Stat va însemna încetarea efectivă a privatizării libere. De fapt, acest proiect presupune și extinderea lui, dar nu pentru toată lumea. Se propune reținerea dreptului de privatizare gratuită doar pentru trei categorii de cetățeni:

• locuitorii regiunilor care au devenit recent parte a Rusiei - Crimeea și Sevastopol,
• rezidenți ai blocurilor de locuințe, până la 1.01.2012,
• orfani și copii rămași fără îngrijirea părintească.

Dar și ei vor putea privatiza gratuit locuințe doar până la 01.01.2020, după care privatizarea gratuită se va scufunda în uitare.

Foto: Anton Novoselov

Situația la începutul lunii februarie 2017

Pentru ca legea privind privatizarea liberă să fie aprobată de Consiliul Federației și de Președinte până la 1 martie 2017, trebuie să aibă timp să treacă trei lecturi în Duma de Stat până la jumătatea lunii februarie. Prin urmare, în săptămâna trecută Evenimentele din ianuarie s-au mutat rapid. Pe 25 ianuarie a avut loc o ședință a comitetului de politică locativă, la care a fost recomandat spre adoptare un proiect pregătit de fracțiunea Rusia Unită, iar pe 27 ianuarie a fost adoptat de Duma de Stat în primă lectură.

Practic, nu există nicio îndoială că va fi adoptat în a doua și a treia lectură fără modificări semnificative. Fracțiunea Rusia Unită va avea suficiente resurse, în ciuda posibilei rezistențe a comuniștilor și a rușilor de dreapta.

Argumentele susținătorilor acestui proiect sunt următoarele:

• în perioada 1992-2017, în întreaga Rusie, aproximativ 78% din apartamente au fost privatizate. Cei care plănuiau să privatizeze locuințele au făcut-o deja, iar cei care nu au privatizat pur și simplu nu vor, iar impozitul pe bunuri imobiliare, care crește semnificativ de la an la an.
• Privatizarea gratuită mărește foarte mult termenul de furnizare pentru cei aflați pe lista de așteptare, deoarece fondul municipal este redus din cauza acesteia.
• Autoritățile regionale nu își pot permite construirea de locuințe municipale dacă aceasta este apoi privatizată, așa că sfârșitul privatizării gratuite stimulează creșterea acestei construcții.

Foto: Anton Novoselov

Cine va suferi de pe urma finalizării privatizării gratuite?

De fapt, nu toți cei care doreau să privatizeze locuințele au reușit să o facă. Linii care necesită îmbunătățiri conditii de viata, ale căror interese ar trebui să le protejeze acest proiect sunt doar printre ele. Adesea nu pot sau este pur și simplu neprofitabil pentru ei să privatizeze locuințele în care locuiesc. Adică cei de pe lista de așteptare suferă a doua oară - nu li s-a alocat la timp apartamentul care trebuia să fie, iar acum nu li se oferă posibilitatea de a-l privatiza. Reamintim că nu toate persoanele aflate pe lista de așteptare au dreptul la privatizare gratuită, ci doar cei care și-au primit locuința în baza unui contract de închiriere socială înainte de 03.01.2005.

De asemenea, va fi afectat cei ale căror locuințe au fost recunoscute drept urgență după 01.01.2012. La relocare, ei se vor putea baza doar pe angajarea socială sau cumpărarea unui apartament, privatizarea nu mai este „strălucire” pentru ei. Până la sfârșitul anului 2016, existau deja aproximativ 450 de mii de astfel de persoane. Dar problema este că deteriorarea fondului de locuințe în toată țara este semnificativă, o locuință este în curs de reconstrucție și, iar cealaltă este recunoscută ca fiind de urgență, prin urmare, în ciuda programului actual de strămutare din locuințe de urgență, acesta nu devine mai mic. Iar locuitorii acestor case nu vor avea dreptul la privatizare gratuită. Cei care nu a avut timp să se privatizeze din cauza faptului că se afla în afara Rusiei sau în locurile de detenție, precum și rudele acestora înscrise la aceștia pe același spațiu de locuit. Cei care, dintr-un motiv oarecare, vor suferi și ele nu a reușit să cadă de acord cu privire la privatizare dacă unul dintre membrii familiei era împotrivă, precum și oamenii care au trăit de mulți ani în apartamente de serviciu și departamentale, dar nu a avut timp să le reînregistreze din cauza opoziției organizației proprietare. În general, cei afectați de încetarea privatizării gratuite vor fi mult.

Foto: Thomas Dependenbusch

Privatizare plătită - ce este?

Dar poate nu este nimic de care să vă faceți griji? Nu au avut timp să privatizeze gratuit - vor putea să privatizeze pentru bani. Dar ce știm astăzi despre privatizarea plătită? Puțin. La urma urmei, în timp ce cea gratuită funcționa, mecanismul plătit nu a fost dezvoltat și pur și simplu nu există o reglementare generală pentru implementarea lui. De fapt, aceasta este achiziția apartamentului în care locuiești de la proprietar - stat sau municipalitate. Cu ce ​​preț îl va vinde statul? Au trecut, din păcate, vremurile în care evaluarea unui apartament se făcea la valoarea reziduală a ITO. Și asta înseamnă că va trebui să cumpărați, care, după cum știm, este foarte adesea vizibil mai mare decât cea de pe piață. Și dacă da, atunci privatizarea plătită devine neprofitabilă. Cu toate acestea, un anumit procent din valoarea cadastrală poate fi stabilit prin lege ca preț de răscumpărare. Dar asta este în viitor, până acum nu există așa ceva. Așteaptă și vezi. Un singur lucru este sigur: privatizarea plătită va costa mult.

Ar trebui măcar să-ți privatizezi casa?

Dacă te uiți la procentul de locuințe privatizate, atunci cifrele par a fi impresionante: 77-78% în Rusia, iar la Moscova este de aproximativ 90%. Dar, pe de altă parte, fiecare al treilea sau al patrulea apartament din țară și fiecare al zecelea la Moscova au rămas neprivatizate. Cineva nu a avut timp și cei mai mulți pur și simplu nu au vrut. De ce? Care sunt principalele motive pentru care nu se privatizează? Pentru cine este dezavantajos?

Foto: Andrei

Adesea, persoanele care urmează să fie strămutate din locuințe de urgență sau din casele Hrușciov care urmează să fie demolate nu privatizează locuințele. Și există motive întemeiate pentru asta. Într-adevăr, la mutarea dintr-un apartament municipal, autoritățile sunt obligate să le pună la dispoziție spațiu de locuit - 18 m² de persoană. În cazul mutării dintr-un apartament privatizat, suprafața de locuință prevăzută va fi aceeași ca în cel precedent. Dacă filmarea apartamentului oferit este mai mare, va trebui să plătiți suplimentar.

Prin urmare, desigur, este mai profitabil să te muți mai întâi și apoi să privatizezi apartamentul. Amintiți-vă că acest lucru este posibil dacă casa este recunoscută drept urgență până în 2012.

Adesea, persoanele în vârstă singure și familiile cu venituri mici nu privatizează un apartament. Ei economisesc la reparații capitale, în special, deși economiile sunt foarte modeste. ÎN anul trecut a aparut mai mult motiv bun- nu plătiți impozit pe proprietate, care este deja destul de dificil pentru cei săraci, iar până în 2020 promite să crească semnificativ. De asemenea, pensionarii singuratici și persoanele cu dizabilități se tem adesea că, în caz de privatizare, le-a plăcut apartamentul lor. Și aceste temeri, trebuie spus, nu sunt neîntemeiate. Locuirea într-un apartament municipal reduce astfel de riscuri.

Și încă un plus (deși, poate, pentru unii, un minus) este posibilitatea de a fi forțat de instanță la cererea unuia dintre membrii familiei. Dacă apartamentul este deținut, acest lucru este imposibil.

Iată, poate, toate avantajele locuințelor neprivatizate. Există necomensurat mai multe dezavantaje, începând cu incapacitatea de a vinde sau dona un apartament și terminând cu probabilitatea de mutare pentru datorii la utilități într-un spațiu de locuit mai mic într-un apartament comun. În plus, este destul de dificil de prezis cum se va schimba chiria socială în viitor. Mai mult, din 2014, conceptul de angajare necomercială, intermediar între social și comercial, a apărut în legislație. Legiuitorii vor desființa angajările sociale în legătură cu aceasta, o vor limita - după cum se spune, sunt posibile opțiuni.

Prin urmare, dacă nu sunteți sau nu așteptați relocarea din locuințe de urgență, grăbiți-vă cu privatizarea apartamentului. Îți mai rămâne foarte puțin timp.

Alisa Orlova

Prelungirea pe termen nedeterminat a posibilității de privatizare a unui apartament după 1 martie 2017 a devenit unul dintre subiectele principale ale începutului de an privind politica internă a țării. Conceptul de privatizare a locuințelor se referă la transformarea imobilelor municipale sau de stat prin înstrăinare în proprietate privată. Termenul în sine a apărut după prăbușirea URSS, deoarece în timpul Uniunii Sovietice conceptul de proprietate a lipsit ca atare. Procesul de privatizare a început în 1992 și inițial trebuia să fie finalizat până la intrarea în vigoare a noului Cod al Locuinței al Federației Ruse, dar termenele care permiteau cetățenilor să-și privatizeze apartamentele în mod gratuit au fost prelungite în mod repetat.

Ultima prelungire s-a făcut până la 03.01.2017 - de la această dată, cetățenii care doresc să privatizeze locuințe puteau face ce doreau pe bani cumpărând locuințe de la stat. Dar în câteva zile de la data desemnată, un nou legea federală Nr.14-FZ din 22 februarie 2017, în baza căreia privatizarea locuințelor după 1 martie 2017 va continua să fie gratuită și fără limite de timp.

Un mic fundal

Legea federală „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” a fost adoptată în vara anului 1991. În baza acestui proiect de lege, orice cetățean avea posibilitatea de a obține dreptul de proprietate asupra locuinței, în care locuia în baza unui contract de închiriere socială, exercitându-și astfel dreptul constituțional. În ultimii ani, peste 85% din fondul de locuințe a fost privatizat. Legiuitorii au considerat necesar să finalizeze acest proces, referindu-se la faptul că cei care doreau să-și privatizeze gratuit spațiul de locuit au timp suficient pentru a face acest lucru.

De fapt, ultima extindere a fost făcută exclusiv pentru locuitorii insulei Crimeea, care a devenit relativ recent parte a Federației Ruse. Astfel, s-a planificat ca privatizarea după 1 martie 2017 să poată fi efectuată doar pe bază de plată pentru cei care au dorit. Principalul factor motivant pentru o astfel de decizie a fost lipsa unui fond de locuințe sociale și, ca urmare, imposibilitatea de a oferi imobile rezidențiale categoriilor de cetățeni nevoiași. Dar, în ciuda acestui fapt, în februarie 2017, a fost luată în considerare și adoptată cu promptitudine o lege, extinzând pe termen nelimitat oportunitatea cetățenilor de a privatiza gratuit locuința.

Avantajele și dezavantajele privatizării

Principalul moment pozitiv pe care l-a primit cel care a privatizat proprietatea a fost dreptul de a dispune de proprietate. Avantajele includ:

• proprietarul este aproape imposibil de evacuat dintr-un apartament privatizat;
• proprietarul are dreptul de a dispune de proprietățile sale la propria discreție - să vândă, să doneze, să schimbe, să transfere prin moștenire;
• procesul de înregistrare într-un apartament privatizat este mai ușor decât înregistrarea într-unul municipal.

Dar există și dezavantaje, în primul rând, aceasta este o creștere a poverii financiare:

1. Proprietarul locuinței poartă povara responsabilității financiare pentru întreținerea, întreținerea și revizia nu numai a propriei sale spații, ci și a unei părți a proprietății comune, ceea ce înseamnă o creștere semnificativă a costurilor cu utilitățile pentru rezidenți. Astfel, statul se scutește de povara materială asociată exploatării și întreținerii fondului de locuințe, transferându-l către proprietari privați.
2. Proprietarii sunt obligați să plătească impozitul pe proprietate. Acest articol este, de asemenea, pozitiv pentru stat, deoarece impozitele pe proprietate sunt unul dintre elementele de reaprovizionare bugetară.

Care este baza pentru extindere?

Inițial, a fost elaborat un proiect de lege, conform prevederilor căruia s-ar putea extinde privatizarea locuințelor după 1 martie 2017 doar pentru anumite categorii de cetățeni. Aceste categorii au inclus:

1. Locuitorii Republicii Crimeea, care a devenit relativ recent un subiect al Federației Ruse, prin urmare, procesele asociate cu transferul de proprietate de la municipal la privat nu au fost efectuate corespunzător.
2. Locuitorii țării care locuiesc în locuințe dărăpănate, așteaptă relocarea. Întrucât, potrivit legii, posibilitatea de a privatiza gratuit locuința este permisă o singură dată, dacă acest drept este exercitat la locul de reședință, pe viitor acești cetățeni vor fi lipsiți de o astfel de oportunitate după ce vor primi o altă locuință. Într-o astfel de situație, drepturile persoanelor care au primit noi locuințe după expirarea privatizării gratuite ar fi grav încălcate în comparație cu acelor cetățeni care au reușit să fie relocați înainte de începutul primăverii anului 2017.
3. Copii care sunt orfani care locuiesc în locuințe municipale în baza unui contract social de muncă. Întrucât această categorie este cea mai puțin protejată, legiuitorul a considerat necesar să se prevadă orfanilor posibilitatea unui drept nedeterminat la privatizare.

Rezultate

În ciuda faptului că inițial s-a presupus că privatizarea gratuită a locuințelor după 1 martie 2017 va fi disponibilă doar pentru câteva categorii de cetățeni, în final, la luarea în considerare a documentului, s-a decis menținerea acestor condiții pentru toată lumea fără excepție și limite de timp. La urma urmei, aplicarea selectivă a legii ar putea aduce atingere intereselor altor persoane, încălcând astfel principiile fundamentale ale egalității, care sunt garantate de Constituția Federației Ruse.

Modificări în procedura de privatizare a locuințelor de la 01 martie 2017. Odată cu debutul din 01 martie 2017, rușii sunt așteptați să schimbe legislația care le afectează drepturile de proprietate. La 1 martie intră în vigoare modificările aduse Legii nr. 1541-1, care vor presupune desființarea unui număr de prevederi ale acesteia și pierderea oportunității cetățenilor de a privatiza gratuit locuința. Este de remarcat faptul că dreptul rușilor la privatizare gratuită era de așteptat să fie anulat în urmă cu mai bine de 10 ani. Între timp, de câteva ori perioada de acţiune a acesteia a fost prelungită prin decizie a autorităţilor. Ultima dintre aceste prelungiri a fost amânarea încetării programului din 2016 până la 01 martie 2017.

Oameni de stat despre privatizare

În ianuarie 2016, în cadrul unui interviu cu ministrul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale M. Men, s-a indicat că, cu un grad ridicat de probabilitate, următoarea prelungire a programului de privatizare în continuare la 01 martie 2017 - nu se poate aşteptaţi şi de data aceasta va avea loc desfiinţarea privatizării libere. Ministrul a mai menționat că cei care doresc să își privatizeze locuințele, dar care nu au reușit să o facă înainte, ar trebui să se grăbească să adune toate documentele necesare pentru privatizarea imobilelor rezidențiale și să se prezinte autorităților competente pentru transferul locuințelor în privat. proprietate.

Privatizarea este transferul proprietății statului în proprietate privată. Se referă la mecanismele economice care au completat sistemul juridic rus în primii ani ai apariției statului. Introducerea privatizării locuințelor în sistemul juridic a permis majorității rușilor să devină proprietari de imobiliare, să efectueze tranzacții cu aceasta pentru a le cumpăra sau a le vinde și, de asemenea, să le transfere sau să le primească prin moștenire. Anterior anulării normelor legislative programată pentru 01 martie 2017, procedura de privatizare a imobilelor rezidențiale s-a desfășurat în mod gratuit, pe bază de cerere.

Procedura de privatizare a locuințelor până la 01 martie 2017

Potrivit articolului I din legea privatizării, dreptul de a transfera bunuri imobiliare din fonduri de stat în proprietate privată este disponibil cetățenilor care ocupă zone rezidențiale fără nicio plată suplimentară și pe baza deciziei lor voluntare. Modificările legislative care intră în vigoare la 01 martie 2017 prevăd încetarea și abrogarea prevederilor prezentului articol. Anularea se așteaptă și al patrulea articol din lege, care permite legal și indivizii privatizarea locuințelor de serviciu de care dispun.

Principalele, demne de remarcat, prevederile legii privind privatizarea ar trebui să includă al 11-lea articol al acesteia, conform căruia rușii pot folosi dreptul de a privatiza locuințe o dată în viață. Acest articol menționează, de asemenea, că cetățenii ruși își păstrează acest drept dacă devin proprietari de bunuri imobiliare rezidențiale ca parte a programului de privatizare a locuințelor la o vârstă minoră. În acest caz, aceștia pot folosi dreptul unic la privatizarea gratuită a imobilelor rezidențiale după împlinirea vârstei majoratului. Articolul așteaptă anularea din 01 martie 2017.

Procesul de privatizare a bunurilor imobiliare rezidențiale este destul de simplu, pentru implementarea acestuia este necesară depunerea unei cereri de privatizare la guvernul raional sau la autoritățile locale. Toate documentele necesare trebuie atașate la cerere, inclusiv:

1. certificat de drept nefolosit anterior la privatizarea locuinței;
2. un acord privind închirierea socială a bunurilor imobiliare rezidențiale sau alte documente care confirmă dreptul cetățeanului de a folosi locuința;
3. documente care să ateste identitatea solicitantului și a celorlalți participanți la procedura de trecere în proprietate a proprietății rezidențiale;
4. pașaportul proprietății (tehnic sau cadastral);
5. certificat de plată a tuturor datoriilor pentru chirie și utilități;
6. certificate de la serviciile de tutelă și tutelă, dacă minorii care locuiesc în locuințe nu sunt incluși în privatizare.

Autoritățile publice sunt obligate să examineze cererea în termen de zece zile și, dacă documentația îndeplinește toate cerințele, solicitanții primesc un certificat de proprietate asupra imobilului.

Anularea privatizării gratuite de la 01 martie 2017

Rămâne întrebarea dacă programul de privatizare gratuită a imobilelor rezidențiale ar trebui extins sau dacă acesta va fi finalizat în 2014. Autoritățile ruse au amânat deja de 5 ori anularea privatizării gratuite, care era planificată să fie finalizată încă din 2006. La începutul lunii iunie 2016, deputații I. Lebedev, Y. Nilov și V. Sysoev la Duma de Stat Federația Rusă A fost introdus un proiect de lege privind următoarea amânare a anulării programului din 01 martie 2017 până în 2018.

Rușii care au profitat de programul de privatizare dobândesc nu numai drepturi de proprietate asupra imobilelor rezidențiale, ci și obligații pentru întreținerea acestuia. Aceștia sunt responsabili pentru repararea și întreținerea proprietății. Acesta a devenit motivul creșterii recente a cazurilor de deprivatizare a proprietății, care este efectuată de ruși pentru a minimiza plățile. Astfel, este imposibil să vorbim fără ambiguitate despre privatizare ca un beneficiu indubitabil necesar pentru toți cetățenii Rusiei.

Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” a fost adoptată în iulie 1991. Inițial, privatizarea gratuită a fost planificată să fie finalizată în 2007, cu toate acestea, până la acel moment, doar aproximativ 40% dintre chiriași au profitat de această oportunitate. De atunci, termenul de finalizare a privatizării a fost amânat de mai multe ori. ÎN ultima data Duma de Stat a adoptat în trei lecturi deodată o lege privind prelungirea termenului de privatizare gratuită a locuințelor până în martie 2017, dar nici guvernul, nici deputații nu au putut da vreo garanție că într-un an nu se va muta ora „X” .

Mai devreme am vorbit deja despre soartă, dar astăzi aș vrea să vorbesc despre condițiile de privatizare după 2017.

Privatizare gratuită după 2017

Termenul de privatizare gratuită expiră la 1 martie, după care se va putea cumpăra un apartament doar cu plată. În ceea ce privește condițiile de privatizare plătită, acestea nu au fost încă determinate: acest moment se ştie doar că preţul imobilului se va calcula pe baza valorii sale de piaţă şi cadastrale.

Trebuie menționat că privatizarea universală plătită nu este singura varianta posibila dezvoltarea evenimentelor. Astfel, prim-ministrul Dmitri Medvedev a spus că privatizarea este planificată să fie păstrată pentru orfani, iar pentru locuitorii Crimeei, aceasta poate fi prelungită până în 2018.

Ce este privatizarea plătită?

Una dintre principalele diferențe dintre privatizarea plătită este că se aplică chiar și acelor chiriași care și-au exercitat anterior dreptul la privatizarea gratuită a spațiilor de locuit, precum și acelor cetățeni care au încheiat un contract de închiriere socială după 1 martie 2005.
Procedura de privatizare plătită în sine se desfășoară în mai multe etape:

1. Pregătirea documente necesare(înregistrarea tuturor certificatelor necesare durează în medie 1 lună);
2. Depunerea cererii și a documentelor aferente la primăria locală;
3. Încheierea unui acord privind transferul unui apartament în condițiile de privatizare (documentul este pregătit de specialiștii municipalității în termen de 10-14 zile);
4. Obținerea unui certificat de proprietate în Rosreestr.

Ce documente sunt necesare pentru privatizarea plătită?

Vă rugăm să rețineți că lista documentelor necesare pentru privatizarea locuințelor nu este stabilită la nivel federal. Lista plina documentele depinde de regiunea în care locuiți. De regulă, lista obligatorie include următoarele documente:

• copiile pașapoartelor tuturor persoanelor cu vârsta peste 14 ani înregistrate într-o clădire de locuit;
• copiile certificatelor de naștere ale tuturor persoanelor sub 14 ani înregistrate în spațiile de locuit;
• certificat de neparticipare la privatizare anterioară;
• documente pentru imobilul de locuit privatizat (mandat, contract de închiriere socială);
• refuzul legalizat de privatizare făcut de un membru adult al familiei (dacă este necesar).

Avantaje și dezavantaje ale privatizării plătite

Ar trebui privatizate locuințele? Fiecare va trebui să răspundă la această întrebare pe cont propriu: pot fi multe situații și în fiecare caz este necesar abordare individuală. Să încercăm să înțelegem avantajele și dezavantajele privatizării.

Avantajele privatizării plătite:

• Proprietatea devine a ta. Puteți vinde sau dona un apartament fără acordul oficialilor;
  Este imposibil să te dai afară din locuință, doar prin hotărâre judecătorească;
• În cazul în care se constată că casa este în paragină, trebuie să vi se ofere o locuință nouă sau o despăgubire în valoare de piață a apartamentului;
• Un apartament privatizat poate fi lăsat în moștenire sau moștenit;
• Puteți înregistra noi chiriași într-un apartament fără acordul autorităților municipale.

Contra privatizării plătite:

• Sunteți obligat să plătiți impozit pe apartament privatizatși contribuții pentru reparații majore;
• După privatizarea apartamentului, pierzi dreptul de a primi despăgubiri în caz de incendiu, inundație, explozie de gaz etc.;
• Apartamentul privatizat este mostenit de catre toti mostenitorii legali in cazul in care nu exista testament.

Ce locuințe nu pot fi privatizate?

Contrar credinței populare, nu orice apartament poate fi privatizat. Astfel, privatizarea plătită este imposibilă dacă:

• Apartamentul este situat intr-un hostel;
• Proprietatea este situata intr-un oras militar;
• Proprietatea este situată într-o locuință de serviciu, care este clasificată drept locuință de urgență.

Cu toate acestea, există și excepții - este permisă privatizarea locuințelor care aparțin fondului de locuințe al unei ferme de stat sau al unei întreprinderi dintr-o zonă rurală, echivalent cu fondul lor de locuințe.

Ce se va întâmpla dacă locuințele nu sunt privatizate?

Potrivit experților, riscul de a pierde un apartament dacă privatizarea este refuzată este minim. Dacă nu privatizați locuința, veți fi în statut de chiriaș cu obligația de a plăti chiria locuinței în conformitate cu tarifele stabilite de primărie.