Czy ci ostatni przedłużą prywatyzację za rok? Jak dużo czasu to zajmuje

Wystarczająco duża liczba domów nadal znajduje się w państwowych lub komunalnych zasobach mieszkaniowych. Obywatele mieszkający w tych domach mogą stać się właścicielami mieszkań i pokoi - sprywatyzować je. Aby to zrobić, musisz zebrać dokumenty i wraz z nimi złożyć wniosek do odpowiednich organów. W prawnie ustalone, że demon będzie trwał płatna prywatyzacja mieszkanie (mieszkanie) do 1 marca 2017 r. Okres ten był już 3-krotnie przedłużany, ale nie wszystkim, ze względu na okoliczności, udało się sprywatyzować zajęte liczniki: Rosstat zapowiada udział takich mieszkań na poziomie 30%. Sytuacje życiowe są różne: spory sądowe, mieszkania w budynkach ratunkowych, długa ponowna rejestracja dokumentów i tak dalej. Dlatego już teraz wiele osób zastanawia się, czy okres bezpłatnej prywatyzacji zostanie przedłużony.

Dlaczego sprywatyzowanie mieszkania jest tak ważne, jak długo można to zrobić za darmo i co jest do tego potrzebne - porozmawiamy w poniższym artykule.

Prywatyzacja: o co chodzi?

Własność nieruchomości na podstawie umowy najmu społecznego nie pozwala na zmianę jej statusu. Po otrzymaniu własności obywatel może nią dysponować według własnego uznania: sprzedać, podarować, wydzierżawić, zarejestrować osobę prawną i tak dalej. Wraz z prawami właściciel ma również obowiązki: wszelkie wydatki na utrzymanie nieruchomości ponosi właściciel. Obejmują one remont budynku i podatek od nieruchomości.

Jednak nie wszystkie domy podlegają prywatyzacji. Zgodnie z prawem schroniska, mieszkania wojskowe i obiekty ratunkowe nie mogą stać się własnością obywateli. Najtrudniejsze pod tym względem są te ostatnie. Nie da się ich sprywatyzować, państwo nie ma czasu na przesiedlenie domów i ich nie remontuje. Okazuje się, że mieszkający w nich obywatele są pozbawieni konstytucyjnego prawa do meldunku w nieruchomości. Jeszcze nie tak dawno przedstawiciele partii LDPR mówili, że prywatyzacja mieszkań po 1 marca 2017 r. powinna zostać przedłużona o kolejny rok właśnie po to, by dać osobom oczekującym na przesiedlenie w nowych mieszkaniach możliwość skorzystania z tego prawa do bezpłatnego meldunku.

Procedura wydawania i zmiany wymagań

Aby zarejestrować własność liczników mieszkaniowych, wymagane są wnioski wszystkich zarejestrowanych obywateli o uczestnictwo lub odmowę udziału. Należy do nich dołączyć prawnie określony wykaz dokumentów dotyczących mieszkania i przyszłego właściciela, który można znaleźć na oficjalnych stronach internetowych, np. na portalach Ministerstwa Budownictwa czy Służb Państwowych.

Zmieniono jednak niektóre wymagania dotyczące rejestracji własności przy kilkukrotnym przeniesieniu. Tak więc w tym roku prywatyzacja pokoi w mieszkaniach komunalnych nie wymaga zgody sąsiadów. Podział wspólnej zabudowy zostanie przeprowadzony proporcjonalnie do powierzchni. Również przy ponownym składaniu dokumentów warunki uiszczania opłat państwowych za rejestrację nie uległy zmianie.

Najwyraźniej zmianie wymagań sprzyjało spowolnienie tempa prywatyzacji w Polsce Ostatnio. To, wraz z dużą liczbą mieszkań, które nie zostały sprywatyzowane z powodu wypadków i dewastacji, jest powodem dyskusji wśród posłów: czy prywatyzacja mieszkania po 1 marca 2017 r.

Wynik

Logiczne jest, że takie wydarzenie jak prywatyzacja mieszkań powinna mieć ograniczony okres czasu. Jednak nie każdy może jej sprostać, a ponadto z przyczyn od siebie niezależnych. To dla nich wielokrotnie podejmowano decyzję o przedłużeniu. Ale czy bezpłatna prywatyzacja mieszkań w 2017 roku zostanie przedłużona o kolejny rok, nie jest jeszcze jasne. Decyzja zostanie podjęta bezpośrednio przed wyznaczonym terminem - na początku 2017 roku.

W każdym razie w przyszłości pozostanie możliwość zostania właścicielem mieszkania, ale będzie to możliwe za pieniądze przydzielone przez prawo na podstawie wartości katastralnej liczników mieszkaniowych. Ale jeśli jest taka możliwość, lepiej pospiesz się teraz i mieć czas, aby zrobić to za darmo.

W ostatnich latach na początku każdego roku obserwuje się gwałtowny wzrost zainteresowania pytaniem: czy swobodna prywatyzacja mieszkań zostanie ponownie przedłużona, czy nie? Przypomnijmy, że zaczęło się w 1992 roku, aw 2007 miało się skończyć. Był on jednak wielokrotnie przedłużany: najpierw na trzy lata, potem znowu na trzy, potem na kolejne dwa, a przez ostatnie dwa lata – każdorazowo na rok. Ostatnie odnowienie obowiązuje 1 marca 2017 r. Jeśli nie zostanie zaakceptowany nowe prawo o wolnej prywatyzacji, będzie to oznaczało jej faktyczne zakończenie.

Czy zatem bezpłatna prywatyzacja zostanie przedłużona w tym roku?

Wielu jest zdezorientowanych pogłoskami, że bezpłatna prywatyzacja została przedłużona do 2018 roku. Faktem jest, że są to stare informacje dotyczące 2015 r., kiedy planowano uchwalenie ustawy o przedłużeniu do 2018 r. Ustawa przeszła nawet pierwsze czytanie w Dumie. Ale w końcu został przedłużony nie o trzy lata, ale tylko o rok.

W tym roku uchwalona zostanie również ustawa o wolnej prywatyzacji. Ale jak to będzie? Przez długi czas wydawało się, że szanse na kolejne odnowienie są dość duże. Do Komisji Polityki Mieszkaniowej Dumy Państwowej zgłoszono jednocześnie kilka projektów i wszystkie proponowały przedłużenie okresu prywatyzacji. Za faworyta uznano projekt przewodniczącego komitetu G. Khovanskaya, w którym zaproponowano, aby bezpłatna prywatyzacja była nieokreślona. To prawda, że w ciągu ostatniego roku przywódcy Ministerstwa Budownictwa i Ministerstwa Gospodarki wielokrotnie mówili o konieczności zaprzestania swobodnej prywatyzacji. A w połowie stycznia 2017 r. komisji przedstawiono projekt autorstwa deputowanych Jednej Rosji, na który lobbowały Ministerstwo Budownictwa i Ministerstwo Gospodarki.

Przyjęcie tego projektu ustawy przez Dumę Państwową będzie oznaczało faktyczny koniec wolnej prywatyzacji. W rzeczywistości ten projekt zakłada również jego rozszerzenie, ale nie dla wszystkich. Proponuje się zachowanie prawa do bezpłatnej prywatyzacji tylko dla trzech kategorii obywateli:

mieszkańcy regionów, które niedawno stały się częścią Rosji - Krymu i Sewastopola,
mieszkańcy budynków wielorodzinnych, do 1.01.2012 r.,
sieroty i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej.

Ale będą mogli również prywatyzować mieszkania za darmo tylko do 01.01.2020, po czym bezpłatna prywatyzacja popadnie w zapomnienie.

Zdjęcie: Anton Novoselov

Stan na początek lutego 2017 r

Aby ustawa o wolnej prywatyzacji została przyjęta przez Radę Federacji i Prezydenta do 1 marca 2017 r., musi mieć czas na trzy czytania w Dumie Państwowej do połowy lutego. Dlatego w zeszły tydzień Styczniowe wydarzenia potoczyły się szybko. 25 stycznia odbyło się posiedzenie komisji polityki mieszkaniowej, na którym zarekomendowano do przyjęcia projekt przygotowany przez frakcję Jedna Rosja, a 27 stycznia został przyjęty przez Dumę Państwową w pierwszym czytaniu.

Praktycznie nie ma wątpliwości, że zostanie przyjęta w drugim i trzecim czytaniu bez istotnych zmian. Frakcja Jedna Rosja będzie dysponowała wystarczającymi zasobami, pomimo możliwego oporu ze strony komunistów i prawicowych Rosjan.

Argumenty zwolenników tego projektu są następujące:

w latach 1992-2017 w całej Rosji sprywatyzowano około 78% mieszkań. Ci, którzy planowali sprywatyzować mieszkania, już to zrobili, a ci, którzy nie sprywatyzowali, po prostu nie chcą, i podatek od nieruchomości, który z roku na rok zauważalnie rośnie.
Bezpłatna prywatyzacja znacznie wydłuża czas realizacji świadczenia dla osób z listy oczekujących, ponieważ z tego powodu zmniejsza się fundusz miejski.
Samorządów wojewódzkich nie stać na budowę mieszkań komunalnych, jeśli zostaną one następnie sprywatyzowane, więc koniec darmowej prywatyzacji stymuluje rozwój tego budownictwa.

Zdjęcie: Anton Novoselov

Kto ucierpi na zakończeniu darmowej prywatyzacji?

W rzeczywistości nie wszyscy, którzy chcieli sprywatyzować mieszkania, byli w stanie to zrobić. Linie wymagające poprawy warunki życia, których interesy ten projekt ma chronić, są wśród nich. Często nie mogą lub po prostu nie opłaca im się prywatyzacja mieszkania, w którym mieszkają. Czyli ci, którzy są na liście oczekujących, cierpią drugi raz – nie przydzielono im mieszkania na czas, a teraz nie dano im możliwości sprywatyzowania go. Przypomnijmy, że nie wszystkie osoby z listy oczekujących mają prawo do bezpłatnej prywatyzacji, ale tylko te, które otrzymały mieszkanie na podstawie umowy najmu społecznego przed 01.03.2005.

Dotknięty będzie również tych, których domy zostały uznane za awaryjne po 01.01.2012. Po przesiedleniu będą mogli liczyć tylko na socjalny wynajem lub wykupienie mieszkania, prywatyzacja nie jest już dla nich „błyskiem”. Do końca 2016 roku takich osób było już ok. 450 tys. Problem polega jednak na tym, że pogorszenie stanu zasobów mieszkaniowych w całym kraju jest znaczne, jedno mieszkanie jest odbudowywane, a drugie uznawane jest za awaryjne, dlatego mimo obecnego programu przesiedleń z mieszkań awaryjnych nie zmniejsza się. A mieszkańcy tych domów nie będą mieli prawa do bezpłatnej prywatyzacji. Ci, którzy nie miał czasu na prywatyzację ze względu na fakt, że przebywał poza Rosją lub w miejscach pozbawienia wolności, a także ich krewnych zameldowanych u nich w tym samym miejscu zamieszkania. Ci, którzy z jakiegoś powodu również będą cierpieć nie zgodził się na prywatyzację jeśli jeden z członków rodziny był temu przeciwny, a także osoby, które żyły od wielu lat w mieszkaniach służbowych i wydziałowych, ale nie miał czasu na ich ponowną rejestrację z powodu sprzeciwu organizacji właściciela. Ogólnie rzecz biorąc, osoby dotknięte zakończeniem bezpłatnej prywatyzacji będą dużo.

Zdjęcie: Thomas Depenbusch

Płatna prywatyzacja - co to jest?

Ale może nie ma się czym martwić? Nie mieli czasu na prywatyzację za darmo - będą mogli prywatyzować za pieniądze. Ale co dziś wiemy o płatnej prywatyzacji? Trochę. W końcu, gdy działał darmowy, płatny mechanizm nie był rozwijany i po prostu nie ma ogólnych przepisów dotyczących jego wdrażania. W rzeczywistości jest to zakup mieszkania, w którym mieszkasz od właściciela - państwa lub gminy. Jakim kosztem państwo to sprzeda? Czasy, kiedy wycena mieszkania była dokonywana na podstawie wartości rezydualnej WIT, niestety, minęły. A to oznacza, że trzeba będzie wykupić, który jak wiemy bardzo często jest zauważalnie wyższy niż rynkowy. A jeśli tak, to płatna prywatyzacja staje się nieopłacalna. Jednak pewien procent wartości katastralnej może zostać ustalony ustawowo jako cena wykupu. Ale to przyszłość, na razie nie ma czegoś takiego. Poczekaj i zobacz. Jedno jest pewne: płatna prywatyzacja będzie dużo kosztować.

Czy w ogóle powinieneś sprywatyzować swój dom?

Jeśli spojrzeć na odsetek sprywatyzowanych mieszkań, liczby wydają się imponujące: w Rosji 77-78%, aw Moskwie około 90%. Ale z drugiej strony co trzecie lub czwarte mieszkanie w kraju i co dziesiąte w Moskwie pozostało niesprywatyzowane. Ktoś nie miał czasu, a większość po prostu nie chciała. Dlaczego? Jakie są główne powody braku prywatyzacji? Dla kogo jest to niekorzystne?

Zdjęcie: Andrzej

Często ludzie, którzy mają zostać przesiedleni z mieszkań zastępczych lub domy Chruszczowa przeznaczone do rozbiórki, nie prywatyzują mieszkań. I są ku temu dobre powody. Rzeczywiście, przy przeprowadzce z mieszkania komunalnego władze są zobowiązane do zapewnienia im powierzchni mieszkalnej - 18 m² na osobę. W przypadku przeprowadzki ze sprywatyzowanego mieszkania, powierzchnia zapewnionego mieszkania będzie taka sama jak w poprzednim. Jeśli materiał filmowy dostarczonego mieszkania jest większy, będziesz musiał dopłacić.

Dlatego oczywiście bardziej opłaca się najpierw przeprowadzić, a potem sprywatyzować mieszkanie. Przypomnijmy, że jest to możliwe, jeśli dom zostanie uznany za awaryjny do 2012 roku.

Często starsze osoby samotne i rodziny o niskich dochodach nie prywatyzują mieszkania. Oszczędzają w szczególności na remontach kapitalnych, chociaż oszczędności są bardzo skromne. W ostatnie lata pojawił się więcej dobry powód- nie płacić podatku od nieruchomości, który już jest dość trudny dla biednych, a do 2020 r. zapowiada się na znaczny wzrost. Również samotni emeryci i niepełnosprawni często boją się, że w przypadku prywatyzacji polubią swoje mieszkanie. I trzeba przyznać, że te obawy nie są bezpodstawne. Mieszkanie w mieszkaniu komunalnym zmniejsza takie ryzyko.

I jeszcze jeden plus (choć może dla niektórych minus) to możliwość bycia zmuszonym przez sąd na wniosek jednego z członków rodziny. Jeśli mieszkanie jest własnością, jest to niemożliwe.

Być może tutaj są wszystkie zalety mieszkań niesprywatyzowanych. Minusów jest nieporównywalnie więcej, począwszy od braku możliwości sprzedaży lub darowizny mieszkania, a skończywszy na prawdopodobieństwie przeprowadzki za długi komunalne do mniejszego metrażu w mieszkaniu komunalnym. Ponadto dość trudno jest przewidzieć, jak zmieni się renta socjalna w przyszłości. Ponadto od 2014 r. w ustawodawstwie pojawia się pojęcie najmu niekomercyjnego, pośredniego między społecznym a komercyjnym. Czy ustawodawca zniesie w związku z tym zatrudnianie socjalne, czy je ograniczy – jak mówią, opcje są możliwe.

Dlatego jeśli nie jesteś lub nie czekasz na przesiedlenie z mieszkań zastępczych, pospiesz się z prywatyzacją mieszkania. Zostało ci bardzo mało czasu.

Alisa Orłowa

Bezterminowe przedłużenie możliwości prywatyzacji mieszkania po 1 marca 2017 roku stało się jednym z głównych tematów początku roku w polityce wewnętrznej państwa. Pojęcie prywatyzacji mieszkań odnosi się do przekształcenia nieruchomości komunalnych lub państwowych poprzez wywłaszczenie na własność prywatną. Sam termin pojawił się po rozpadzie ZSRR, ponieważ w okresie Związku Radzieckiego pojęcie własności jako takie nie istniało. Proces prywatyzacji rozpoczął się jeszcze w 1992 roku i pierwotnie miał się zakończyć do czasu wejścia w życie nowego Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jednak terminy pozwalające obywatelom na nieodpłatną prywatyzację mieszkań były wielokrotnie przedłużane.

Ostatniego przedłużenia dokonano do 01.03.2017 r. - od tej daty obywatele chcący sprywatyzować mieszkania mogli robić, co chcieli za pieniądze, kupując mieszkania od państwa. Ale w ciągu kilku dni od wyznaczonej daty, nowy prawo federalne Nr 14-FZ z dnia 22 lutego 2017 r., na podstawie którego prywatyzacja mieszkań po 1 marca 2017 r. będzie nadal odbywała się bezpłatnie i bez ograniczeń czasowych.

Trochę tła

Ustawa federalna „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” została przyjęta latem 1991 r. Na podstawie tej ustawy każdy obywatel miał możliwość uzyskania własności lokalu mieszkalnego, w którym mieszkał na podstawie umowy najmu socjalnego, korzystając tym samym ze swojego konstytucyjnego prawa. W ostatnich latach sprywatyzowano ponad 85% zasobów mieszkaniowych. Ustawodawca uznał za konieczne dokończenie tego procesu, powołując się na fakt, że ci, którzy chcieli nieodpłatnie sprywatyzować swoją przestrzeń życiową, mieli na to wystarczająco dużo czasu.

W rzeczywistości ostatnie rozszerzenie zostało dokonane wyłącznie dla mieszkańców wyspy Krym, która stosunkowo niedawno stała się częścią Federacji Rosyjskiej. Zaplanowano więc, że prywatyzacja po 1 marca 2017 r. będzie mogła być przeprowadzona tylko na zasadach odpłatności dla tych, którzy sobie tego życzą. Głównym motywem podjęcia takiej decyzji był brak społecznego funduszu mieszkaniowego, a co za tym idzie brak możliwości udostępnienia nieruchomości mieszkaniowych potrzebującym kategoriom obywateli. Mimo to w lutym 2017 r. szybko rozpatrzono i przyjęto ustawę przedłużającą bezterminowo możliwość bezpłatnej prywatyzacji mieszkań przez obywateli.

Plusy i minusy prywatyzacji

Głównym pozytywnym momentem, jaki otrzymała osoba, która sprywatyzowała majątek, było prawo do rozporządzania majątkiem. Zalety obejmują:

właściciel jest prawie niemożliwy do eksmisji ze sprywatyzowanego mieszkania;
właściciel ma prawo rozporządzać własnym majątkiem według własnego uznania - sprzedawać, darować, zmieniać, przekazywać w drodze dziedziczenia;
proces meldunkowy w mieszkaniu sprywatyzowanym jest prostszy niż meldunek w komunalnym.

Ale są też wady, przede wszystkim jest to wzrost obciążenia finansowego:

Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi ciężar odpowiedzialności finansowej za utrzymanie, konserwację i remonty nie tylko własnego lokalu, ale także części majątku wspólnego, co oznacza znaczny wzrost kosztów użytkowania dla mieszkańców. Tym samym państwo uwalnia się od ciężaru materialnego związanego z eksploatacją i utrzymaniem zasobu mieszkaniowego, przenosząc go na prywatnych właścicieli.
Właściciele są zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości. Ta pozycja jest również pozytywna dla państwa, ponieważ podatki od nieruchomości są jedną z pozycji uzupełnienia budżetu.

Jaka jest podstawa przedłużenia?

Początkowo opracowano projekt ustawy, zgodnie z którą możliwe byłoby przedłużenie prywatyzacji mieszkań po 1 marca 2017 r. tylko dla niektórych kategorii obywateli. Kategorie te obejmowały:

Mieszkańcy Republiki Krymu, który stosunkowo niedawno stał się podmiotem Federacji Rosyjskiej, w związku z tym procesy związane z przeniesieniem własności z komunalnych na prywatne nie zostały przeprowadzone prawidłowo.
Mieszkańcy kraju mieszkający w zrujnowanych mieszkaniach, oczekujący na przesiedlenie. Ponieważ zgodnie z prawem możliwość bezpłatnej prywatyzacji mieszkania jest dozwolona tylko raz, jeżeli skorzysta się z tego prawa w miejscu zamieszkania, w przyszłości obywatele ci zostaną pozbawieni takiej możliwości po otrzymaniu kolejnego mieszkania. W takiej sytuacji prawa osób, które otrzymały nowe mieszkania po wygaśnięciu bezpłatnej prywatyzacji, zostałyby poważnie naruszone w porównaniu z obywatelami, którym udało się wysiedlić przed początkiem wiosny 2017 r.
Dzieci będące sierotami mieszkające w mieszkaniach komunalnych na podstawie społecznej umowy o pracę. Ponieważ ta kategoria jest najsłabiej chroniona, ustawodawca uznał za konieczne zapewnienie sierotom możliwości nieograniczonego prawa do prywatyzacji.

Wyniki

Pomimo tego, że pierwotnie zakładano, że bezpłatna prywatyzacja mieszkań po 1 marca 2017 r. będzie dostępna tylko dla kilku kategorii obywateli, ostatecznie podczas rozpatrywania dokumentu postanowiono utrzymać te warunki dla wszystkich bez wyjątku i czasu granice. Selektywne działanie prawa mogłoby bowiem naruszyć interesy innych osób, naruszając w ten sposób podstawowe zasady równości, które gwarantuje Konstytucja Federacji Rosyjskiej.

Zmiany w procedurze prywatyzacji mieszkań od 01 marca 2017 r. Oczekuje się, że wraz z nadejściem 1 marca 2017 r. Rosjanie zmienią ustawodawstwo dotyczące ich praw własności. 1 marca wchodzą w życie nowelizacje ustawy nr 1541-1, które pociągną za sobą zniesienie szeregu jej przepisów oraz utratę przez obywateli możliwości bezpłatnej prywatyzacji mieszkań. Warto zauważyć, że prawo Rosjan do swobodnej prywatyzacji miało zostać zniesione ponad 10 lat temu. Tymczasem kilkukrotnie decyzją władz okres jej działania był przedłużany. Ostatnim z tych przedłużeń było przesunięcie zakończenia programu z 2016 r. na 1 marca 2017 r.

Mężowie stanu o prywatyzacji

W styczniu 2016 r. w rozmowie z Ministrem Budownictwa i Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej M. Menem wskazano, że z dużym prawdopodobieństwem kolejne przedłużenie programu prywatyzacyjnego w dniu 01 marca 2017 r. – nie można poczekaj i tym razem nastąpi zniesienie wolnej prywatyzacji. Minister zwrócił też uwagę, że ci, którzy chcą sprywatyzować swoje mieszkania, a którym się to wcześniej nie udało, powinni się pospieszyć z zebraniem wszystkich dokumentów wymaganych do prywatyzacji nieruchomości mieszkalnych i wystąpić do odpowiednich organów o przekazanie mieszkań prywatnym własność.

Prywatyzacja to przeniesienie własności państwowej na własność prywatną. Odnosi się do mechanizmów ekonomicznych, które uzupełniały rosyjski system prawny w pierwszych latach powstania państwa. Wprowadzenie prywatyzacji mieszkań do systemu prawnego pozwoliło większości Rosjan stać się właścicielami nieruchomości, przeprowadzać z nimi transakcje kupna lub sprzedaży, a także zbywać je lub otrzymywać w drodze dziedziczenia. Przed uchyleniem norm legislacyjnych zaplanowanym na 01.03.2017 r. procedura prywatyzacji nieruchomości mieszkalnych była prowadzona nieodpłatnie, na podstawie wniosku.

Procedura prywatyzacji mieszkań do 01.03.2017r

Zgodnie z pierwszym artykułem ustawy o prywatyzacji prawo do przeniesienia nieruchomości z funduszy państwowych na własność prywatną przysługuje obywatelom zajmującym tereny mieszkalne bez dodatkowych opłat i na podstawie ich dobrowolnej decyzji. Zmiany legislacyjne, które wejdą w życie 01 marca 2017 przewidują wygaśnięcie i uchylenie postanowień niniejszego artykułu. Anulowanie czeka również na czwarty artykuł ustawy, który zezwala na legalne i osoby sprywatyzować lokale usługowe będące w ich dyspozycji.

Do głównych, wartych odnotowania przepisów ustawy o prywatyzacji należy zaliczyć jej jedenasty artykuł, zgodnie z którym Rosjanie mogą raz w życiu skorzystać z prawa do prywatyzacji mieszkań. W artykule zauważono również, że obywatele rosyjscy zachowują to prawo, jeśli staną się właścicielami nieruchomości mieszkalnych w ramach programu prywatyzacji mieszkań w nieletnim wieku. W takim przypadku mogą skorzystać z jednorazowego prawa do nieodpłatnej prywatyzacji nieruchomości mieszkalnych po osiągnięciu pełnoletności. Artykuł oczekuje na anulowanie od 01 marca 2017 r.

Proces prywatyzacji nieruchomości mieszkalnych jest dość prosty, do jego realizacji konieczne jest złożenie wniosku o prywatyzację do starostwa powiatowego lub władz lokalnych. Do wniosku należy dołączyć wszystkie wymagane dokumenty, w tym:

zaświadczenie o wcześniej niewykorzystanym prawie do prywatyzacji mieszkań;
umowa o społeczną najem nieruchomości mieszkalnej lub inne dokumenty potwierdzające prawo obywatela do korzystania z mieszkania;
dokumentacja potwierdzająca tożsamość wnioskodawcy i innych uczestników postępowania w sprawie przeniesienia nieruchomości mieszkalnej na własność;
paszport nieruchomości (techniczny lub katastralny);
zaświadczenie o spłacie wszystkich długów za czynsz i rachunki za media;
zaświadczenia z kurateli i służb opiekuńczych, jeżeli małoletni mieszkający w mieszkaniach nie są objęci prywatyzacją.

Władze publiczne są zobowiązane do rozpatrzenia wniosku w ciągu dziesięciu dni, a jeśli dokumentacja spełnia wszystkie wymagania, wnioskodawcy otrzymują zaświadczenie o prawie własności nieruchomości.

Odwołanie bezpłatnej prywatyzacji od 01 marca 2017 r

Otwarte pozostaje pytanie, czy program bezpłatnej prywatyzacji nieruchomości mieszkaniowych powinien zostać przedłużony, czy też zakończy się w 2014 roku. Rosyjskie władze już 5 razy odkładały odwołanie bezpłatnej prywatyzacji, której zakończenie planowano jeszcze w 2006 roku. Na początku czerwca 2016 r. deputowani I. Lebiediew, Y. Niłow i W. Sysojew do Dumy Państwowej Federacja Rosyjska Wprowadzono projekt ustawy o kolejnym przesunięciu odwołania programu z 01 marca 2017 r. Na 2018 r.

Rosjanie, którzy skorzystali z programu prywatyzacji, nabywają nie tylko prawa własności do nieruchomości mieszkalnej, ale także zobowiązania do jej utrzymania. Są odpowiedzialni za naprawę i konserwację nieruchomości. Stało się to przyczyną nasilenia się w ostatnim czasie przypadków deprywatyzacji mienia, dokonywanych przez Rosjan w celu zminimalizowania opłat. Nie można więc jednoznacznie mówić o prywatyzacji jako niewątpliwej korzyści niezbędnej dla wszystkich obywateli Rosji.

Ustawa „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” została przyjęta w lipcu odległego 1991 roku. Wstępnie planowano zakończyć bezpłatną prywatyzację w 2007 roku, jednak do tego czasu tylko około 40% najemców skorzystało z tej możliwości. Od tego czasu termin zakończenia prywatyzacji był kilkakrotnie przesuwany. W ostatni raz Duma Państwowa przyjęła w trzech czytaniach jednocześnie ustawę o przedłużeniu terminu bezpłatnej prywatyzacji mieszkań do marca 2017 r., ale ani rząd, ani posłowie nie mogli dać żadnej gwarancji, że za rok godzina „X” nie zostanie przesunięta .

Wcześniej mówiliśmy już o losie, ale dzisiaj chciałbym porozmawiać o warunkach prywatyzacji po 2017 roku.

Darmowa prywatyzacja po 2017 roku

Termin bezpłatnej prywatyzacji upływa 1 marca, po czym będzie można kupić mieszkanie tylko za opłatą. Jeśli chodzi o warunki płatnej prywatyzacji, nie zostały one jeszcze ustalone: ten moment wiadomo jedynie, że cena nieruchomości będzie obliczana na podstawie jej wartości rynkowej i katastralnej.

Należy zauważyć, że powszechna płatna prywatyzacja nie jest jedyną możliwy wariant rozwój wydarzeń. Dlatego premier Dmitrij Miedwiediew powiedział, że prywatyzacja ma zostać zachowana dla sierot, a dla mieszkańców Krymu może zostać przedłużona do 2018 roku.

Co to jest płatna prywatyzacja?

Jedną z głównych różnic między prywatyzacją płatną jest to, że dotyczy ona nawet tych lokatorów, którzy wcześniej skorzystali z prawa do bezpłatnej prywatyzacji lokali mieszkalnych, a także tych obywateli, którzy zawarli umowę najmu socjalnego po 1 marca 2005 r.
Sama procedura odpłatnej prywatyzacji przebiega w kilku etapach:

Przygotowanie wymagane dokumenty(rejestracja wszystkich niezbędnych certyfikatów trwa średnio 1 miesiąc);
Złożenie wniosku i związanych z nim dokumentów w lokalnej gminie;
Zawarcie umowy o przeniesienie mieszkania na warunkach prywatyzacji (dokument jest przygotowywany przez specjalistów gminy w ciągu 10-14 dni);
Uzyskanie świadectwa własności w Rosreestr.

Jakie dokumenty są wymagane do odpłatnej prywatyzacji?

Należy pamiętać, że lista wymaganych dokumentów do prywatyzacji mieszkań nie jest ustalana na szczeblu federalnym. Pełna lista dokumentów zależy od regionu, w którym mieszkasz. Z reguły lista obowiązkowa obejmuje następujące dokumenty:

kopie paszportów wszystkich osób powyżej 14 roku życia zameldowanych w budynku mieszkalnym;
odpisy aktów urodzenia wszystkich osób poniżej 14 roku życia zameldowanych w lokalu mieszkalnym;
zaświadczenie o braku wcześniejszego udziału w prywatyzacji;
dokumenty dotyczące sprywatyzowanego lokalu mieszkalnego (nakaz, umowa najmu socjalnego);
poświadczona notarialnie odmowa prywatyzacji dokonana przez dorosłego członka rodziny (jeśli to konieczne).

Plusy i minusy płatnej prywatyzacji

Czy należy sprywatyzować mieszkania? Na to pytanie każdy będzie musiał odpowiedzieć sobie sam: sytuacji może być wiele iw każdym przypadku jest to wymagane indywidualne podejście. Spróbujmy zrozumieć zalety i wady prywatyzacji.

Zalety płatnej prywatyzacji:

Nieruchomość staje się Twoją własnością. Możesz sprzedać lub podarować mieszkanie bez zgody urzędników;
Nie można eksmitować cię z mieszkania, tylko na mocy orzeczenia sądu;
W przypadku stwierdzenia, że dom jest w złym stanie, należy zapewnić nowe mieszkanie lub odszkodowanie w wysokości rynkowej wartości mieszkania;
Sprywatyzowane mieszkanie można zapisać w spadku lub odziedziczyć;
Możesz zarejestrować nowych lokatorów w mieszkaniu bez zgody władz miejskich.

Wady płatnej prywatyzacji:

Jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od sprywatyzowane mieszkanie i składki na remonty kapitalne;
Po prywatyzacji mieszkania tracisz prawo do odszkodowania w przypadku pożaru, zalania, wybuchu gazu itp.;
Sprywatyzowane mieszkanie dziedziczą wszyscy prawni spadkobiercy w przypadku braku testamentu.

Jakich mieszkań nie można sprywatyzować?

Wbrew powszechnemu przekonaniu nie każde mieszkanie można sprywatyzować. Zatem płatna prywatyzacja jest niemożliwa, jeśli:

Mieszkanie znajduje się w hostelu;
Nieruchomość położona jest w miejscowości wojskowej;
Nieruchomość znajduje się w budynku mieszkalnym usługowym, który jest sklasyfikowany jako mieszkanie awaryjne.

Są jednak wyjątki – dozwolona jest prywatyzacja mieszkań należących do zasobu mieszkaniowego PGR-u lub przedsiębiorstwa na wsi, zrównanego z ich zasobem mieszkaniowym.

Co się stanie, jeśli mieszkania nie zostaną sprywatyzowane?

Według ekspertów ryzyko utraty mieszkania w przypadku odmowy prywatyzacji jest minimalne. Jeśli nie sprywatyzujesz mieszkania, będziesz miał status najemcy z obowiązkiem opłacania czynszu za mieszkanie zgodnie z taryfami ustalonymi przez gminę.

Foka