Tí poslední predĺžia privatizáciu o rok? Ako dlho to trvá

Dosť veľké množstvo domy sú stále v štátnom alebo obecnom bytovom fonde. Občania žijúci v týchto domoch sa môžu stať vlastníkmi bytov a izieb – sprivatizovať ich. Na tento účel musíte zhromaždiť dokumenty a spolu s nimi podať žiadosť príslušným orgánom. W legálne stanovené, že démon vydrží platená privatizácia bývanie (byt) do 1.3.2017. Toto obdobie sa už 3-krát predĺžilo, no nie každému sa kvôli okolnostiam podarilo sprivatizovať obsadené merače: Rosstat oznamuje podiel takýchto bytov na 30 %. Životné situácie sú rôzne: súdne spory, byty v núdzových budovách, zdĺhavé preregistrovanie dokumentov a pod. Mnoho ľudí sa preto už teraz pýta, či sa obdobie voľnej privatizácie predĺži.

Prečo je také dôležité privatizovať byt, ako dlho to možno urobiť zadarmo a čo je na to potrebné - budeme hovoriť v článku nižšie.

Privatizácia: aký to má zmysel?

Vlastníctvo nehnuteľnosti na základe zmluvy o spoločenskom prenájme nepripúšťa žiadne zmeny v jej stave. Po získaní vlastníctva s ním môže občan nakladať podľa vlastného uváženia: predať, darovať, prenajať, zaregistrovať právnickú osobu atď. Spolu s právami má vlastník aj povinnosti: všetky výdavky na údržbu nehnuteľnosti bude znášať vlastník. Ide o generálnu opravu budovy a daň z nehnuteľnosti.

Nie všetky domy však podliehajú privatizácii. Ubytovne, vojenské byty a núdzové zariadenia sa zo zákona nemôžu stať majetkom občanov. Najťažšie v tomto zmysle sú posledné. Nie je možné ich privatizovať, štát nemá čas na presídlenie domov a neopravuje ich. Ukazuje sa, že občania žijúci v nich sú zbavení svojho ústavného práva na zápis do majetku. Nie je to tak dávno, čo sa predstavitelia strany LDPR vyjadrili, že privatizácia bývania po 1. marci 2017 by sa mala predĺžiť o ďalší rok len preto, aby ľuďom čakajúcim na presídlenie do nových bytov poskytli možnosť uplatniť si toto právo na bezplatnú registráciu.

Postup pri vydávaní a zmene požiadaviek

Na zápis vlastníctva bytových meračov sú potrebné žiadosti všetkých prihlásených občanov buď o účasť, alebo o odmietnutie podielu. K nim by mal byť priložený zákonom definovaný zoznam dokladov k bytu a budúcemu vlastníkovi, ktorý možno nájsť na oficiálnych stránkach, napríklad na portáloch ministerstva výstavby alebo služieb štátu.

Zmenili sa však niektoré požiadavky na zápis vlastníctva pri niekoľkonásobnom prevode. V tomto roku teda privatizácia izieb v obecných bytoch nevyžaduje súhlas susedov. Rozdelenie spoločného bývania bude realizované úmerne k výmere. Taktiež pri opätovnom predkladaní dokladov sa nezmenili podmienky platenia štátnych poplatkov za registráciu.

K zmene požiadaviek zrejme prispelo spomalenie tempa privatizácie v r V poslednej dobe. To je spolu s veľkým počtom bytov, ktoré neboli sprivatizované pre havárie a chátranie, dôvodom na diskusie medzi poslancami: ak má byť privatizácia bytu po 1.3.2017 na ďalší rok zadarmo, do marca 2018.

Výsledok

Je logické, že takáto udalosť, akou je privatizácia bývania, by mala mať obmedzený časový úsek. Nie každému sa to však môže splniť a navyše z dôvodov, ktoré nemôže ovplyvniť. Práve pre nich bolo opakovane rozhodnuté o predĺžení. Či sa ale bezplatná privatizácia bývania v roku 2017 predĺži o ďalší rok, zatiaľ nie je jasné. Rozhodnutie padne bezprostredne pred stanoveným termínom - začiatkom roka 2017.

Každopádne aj do budúcna zostane možnosť stať sa vlastníkom bývania, ale bude to možné za peniaze určené zákonom na základe katastrálnej hodnoty bytových meračov. Ale ak je príležitosť, je lepšie sa teraz poponáhľať a mať čas na to zadarmo.

V posledných rokoch, začiatkom každého roka, prudko vzrástol záujem o otázku: predĺži sa opäť bezplatná privatizácia bývania alebo nie? Pripomeňme, že sa to začalo v roku 1992 a v roku 2007 sa to malo skončiť. Opakovane sa však predlžovala: najskôr na tri roky, potom znova na tri, potom na ďalšie dva a posledné dva roky – zakaždým na rok. Posledná obnova je platná 1.3.2017. Ak nebude prijatý nový zákon o voľnej privatizácii, bude to znamenať jej faktické dokončenie.

Predĺži sa teda tento rok bezplatná privatizácia?

Mnohí sú zmätení fámami, že bezplatná privatizácia bola predĺžená do roku 2018. Ide o starú informáciu týkajúcu sa roku 2015, kedy sa plánovalo prijať zákon o predĺžení do roku 2018. Zákon dokonca prešiel prvým čítaním v Dume. No nakoniec sa to potom predĺžilo nie na tri roky, ale len na rok.

V tomto roku bude prijatý aj zákon o bezplatnej privatizácii. Ale aké to bude? Na dlhú dobu zdalo sa, že šance na ďalšie obnovenie sú dosť vysoké. Na posúdenie Výboru pre bytovú politiku Štátnej dumy bolo naraz predložených niekoľko projektov a vo všetkých sa navrhovalo predĺženie privatizačného obdobia. Obľúbený bol považovaný za projekt predsedu výboru G. Khovanskej, v ktorom sa navrhovalo, aby bola voľná privatizácia na dobu neurčitú. Je pravda, že za posledný rok vedúci predstavitelia ministerstva výstavby a ministerstva hospodárstva opakovane hovorili o potrebe zastaviť bezplatnú privatizáciu. A v polovici januára 2017 bol výboru predložený návrh, ktorého autorom boli poslanci Jednotného Ruska, za ktorý lobovali ministerstvo výstavby a ministerstvo hospodárstva.

Prijatie tohto návrhu zákona Štátnou dumou bude znamenať skutočný koniec voľnej privatizácie. V skutočnosti tento projekt zahŕňa aj jeho rozšírenie, no nie pre každého. Navrhuje sa zachovať právo na bezplatnú privatizáciu len pre tri kategórie občanov:

• obyvatelia regiónov, ktoré sa nedávno stali súčasťou Ruska - Krym a Sevastopoľ,
• obyvatelia bytových domov, do 1.01.2012,
• siroty a deti bez rodičovskej starostlivosti.

Bezplatne však budú môcť privatizovať bývanie len do 1.1.2020, potom sa bezplatná privatizácia ponorí do zabudnutia.

Foto: Anton Novoselov

Situácia na začiatku februára 2017

Aby zákon o voľnej privatizácii schválila Rada federácie a prezident do 1. marca 2017, musí do polovice februára stihnúť prejsť tromi čítaniami v Štátnej dume. Preto v minulý týždeň Januárové udalosti nabrali rýchly spád. 25. januára sa konalo zasadnutie výboru pre bytovú politiku, na ktorom bol návrh pripravený frakciou Jednotné Rusko odporúčaný na prijatie a 27. januára ho v prvom čítaní prijala Štátna duma.

O tom, že bude prijatý v druhom a treťom čítaní bez výrazných zmien, je prakticky nepochybné. Frakcia Jednotné Rusko bude mať dostatok zdrojov aj napriek možnému odporu komunistov a pravicových Rusov.

Argumenty podporovateľov tohto projektu sú nasledovné:

• v období rokov 1992 až 2017 bolo v Rusku ako celku sprivatizovaných približne 78 % bytov. Tí, ktorí plánovali privatizovať bývanie, to už urobili a tí, ktorí neprivatizovali, jednoducho nechcú a daň z nehnuteľností, ktorá z roka na rok citeľne rastie.
• Bezplatná privatizácia výrazne zvyšuje načasovanie poskytovania pomoci tým, ktorí sú na čakacej listine, pretože sa kvôli nej znižuje obecný fond.
• Krajské úrady si nemôžu dovoliť výstavbu obecných bytov, ak budú následne privatizované, preto koniec voľnej privatizácie stimuluje rast tejto výstavby.

Foto: Anton Novoselov

Kto bude trpieť dokončením bezplatnej privatizácie?

V skutočnosti nie každý, kto chcel privatizovať bývanie, to dokázal. Linky, ktoré si vyžadujú zlepšenie životné podmienky, ktorých záujmy má tento projekt chrániť, sú práve medzi nimi. Často nemôžu alebo je pre nich jednoducho nerentabilné privatizovať bývanie, v ktorom žijú. To znamená, že tí, ktorí sú na čakacej listine, trpia druhýkrát – nebol im včas pridelený byt, ktorým mali byť, a teraz nemajú možnosť ho sprivatizovať. Pripomeňme, že nie všetci ľudia na čakacej listine majú právo na bezplatnú privatizáciu, ale len tí, ktorí dostali bývanie na základe zmluvy o sociálnom prenájme pred 3. 1. 2005.

Ovplyvnené budú tiež tých, ktorých domy boli uznané za núdzové po 1.1.2012. Po presídlení sa budú môcť spoľahnúť len na sociálny prenájom či odkúpenie bytu, privatizácia im už „nesvieti“. Ku koncu roka 2016 už bolo takýchto ľudí okolo 450-tisíc. Problém je však v tom, že zhoršovanie stavu bytového fondu v celej krajine je výrazné, jedno bývanie sa rekonštruuje a druhé je uznané za núdzové, preto sa napriek súčasnému programu presídľovania z núdzového bývania nezmenšuje. A obyvatelia týchto domov nebudú mať právo na bezplatnú privatizáciu. Tí, ktorí nestihol privatizovať kvôli tomu, že bol mimo Ruska alebo v miestach zadržania, ako aj ich príbuzní, ktorí sú u nich zaregistrovaní v tom istom obytnom priestore. Tí, ktorí z nejakého dôvodu budú tiež trpieť sa nepodarilo dohodnúť na privatizácii ak bol proti tomu jeden z rodinných príslušníkov, ako aj ľudia, ktorí žili dlhé roky v služobných a oddelených bytoch, ale nestihol ich preregistrovať pre odpor organizácie vlastníkov. Vo všeobecnosti budú ovplyvnení ukončením bezplatnej privatizácie veľa.

Foto: Thomas Depenbusch

Platená privatizácia - čo to je?

Ale možno sa nie je čoho obávať? Nestihli privatizovať zadarmo – budú môcť privatizovať za peniaze. Čo však dnes vieme o platenej privatizácii? Málo. Koniec koncov, kým fungoval bezplatný mechanizmus, platený mechanizmus nebol vyvinutý a jednoducho neexistuje žiadny všeobecný predpis na jeho implementáciu. V skutočnosti ide o kúpu bytu, v ktorom bývate, od vlastníka – štátu alebo obce. Za akú cenu to štát predá? Časy, keď sa oceňovanie bytu robilo na zostatkovú hodnotu ZINZ, žiaľ, pominuli. A to znamená, že budete musieť vykúpiť, čo, ako vieme, je často výrazne vyššie ako trhové. A ak áno, potom sa platená privatizácia stáva nerentabilnou. Ako odkupná cena však môže byť zákonom stanovené určité percento z katastrálnej hodnoty. Ale to je v budúcnosti, zatiaľ nič také neexistuje. Počkaj a uvidíš. Isté je len jedno: platená privatizácia bude stáť veľa.

Mali by ste dokonca privatizovať svoj dom?

Ak sa pozriete na percento privatizovaného bývania, čísla sa zdajú byť pôsobivé: 77 – 78 % v Rusku a v Moskve je to asi 90 %. Ale na druhej strane každý tretí či štvrtý byt v krajine a každý desiaty v Moskve zostal neprivatizovaný. Niekto nemal čas a väčšina jednoducho nechcela. prečo? Aké sú hlavné dôvody neprivatizácie? Pre koho je to nevýhodné?

Foto: Andrej

Ľudia, ktorí budú presídlení z núdzového bývania alebo z chruščovských domov idúcich na demoláciu, často neprivatizujú bývanie. A sú na to dobré dôvody. Pri presťahovaní z obecného bytu sú úrady povinné poskytnúť im obytnú plochu - 18 m² na osobu. V prípade presťahovania z privatizovaného bytu bude poskytovaná plocha bývania rovnaká ako v predchádzajúcom. Ak je záber poskytnutého bytu väčší, budete si musieť priplatiť.

Preto je, samozrejme, výhodnejšie najprv sa presťahovať a potom byt sprivatizovať. Pripomeňme, že je to možné, ak je dom uznaný ako núdzový do roku 2012.

Starší slobodní ľudia a rodiny s nízkymi príjmami často neprivatizujú byt. Šetria najmä na kapitálových opravách, hoci úspory sú veľmi skromné. IN posledné roky sa objavilo viac dobrý dôvod- neplatiť daň z nehnuteľnosti, ktorá je už teraz pre chudobných dosť náročná a do roku 2020 sľubuje výrazne zvýšiť. Osamelí dôchodcovia a invalidi sa tiež často obávajú, že v prípade privatizácie si ich byt obľúbili. A tieto obavy, treba povedať, nie sú neopodstatnené. Bývanie v obecnom byte takéto riziká znižuje.

A ešte jedno plus (aj keď možno pre niekoho mínus) je možnosť vynútenia súdom na žiadosť niektorého z rodinných príslušníkov. Ak je byt vo vlastníctve, je to nemožné.

Tu sú snáď všetky výhody neprivatizovaného bývania. Záporov je neporovnateľne viac, počnúc nemožnosťou predať či darovať byt a končiac pravdepodobným presťahovaním pre dlhy za služby do menšej obytnej plochy v obecnom byte. Navyše je dosť ťažké predpovedať, ako sa sociálne nájomné v budúcnosti zmení. Okrem toho sa od roku 2014 v legislatíve objavil pojem nekomerčného najímania, ktorý je medzi sociálnym a komerčným. Zrušia zákonodarcovia v súvislosti s tým sociálne zamestnávanie, obmedzia ho – ako sa hovorí, možnosti sú možné.

Ak teda nečakáte alebo nečakáte presídlenie z núdzového bývania, poponáhľajte sa s privatizáciou bytu. Zostáva vám veľmi málo času.

Alisa Orlová

Neobmedzené predĺženie možnosti privatizácie bytu po 1. marci 2017 sa stalo jednou z hlavných tém začiatku roka ohľadom vnútornej politiky krajiny. Pod pojmom privatizácia bývania sa rozumie premena obecných alebo štátnych nehnuteľností scudzením na súkromný majetok. Samotný pojem sa objavil po rozpade ZSSR, pretože počas Sovietskeho zväzu pojem vlastníctva ako taký chýbal. Proces privatizácie sa začal už v roku 1992 a pôvodne mal byť ukončený v čase, keď vstúpi do platnosti nový zákon o bývaní Ruskej federácie, ale lehoty umožňujúce občanom bezplatne privatizovať byty sa opakovane predlžovali.

Posledné predĺženie prebehlo do 3.1.2017 - od tohto dátumu si občania, ktorí chceli privatizovať bývanie, mohli za peniaze robiť, čo chceli, kúpou bývania od štátu. Ale v priebehu niekoľkých dní od určeného dátumu, nový federálny zákonč.14-FZ zo dňa 22.02.2017, na základe ktorého bude privatizácia bývania po 1.3.2017 naďalej bezplatná a bez časového obmedzenia.

Trochu pozadia

Federálny zákon „o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ bol prijatý v lete 1991. Na základe tohto návrhu zákona mal každý občan možnosť získať do vlastníctva bývanie, v ktorom býval na základe zmluvy o sociálnom prenájme, čím si uplatnil svoje ústavné právo. Za posledné roky bolo sprivatizovaných viac ako 85 % bytového fondu. Zákonodarcovia považovali za potrebné dokončiť tento proces s odvolaním sa na skutočnosť, že tí, ktorí si chceli bezplatne sprivatizovať svoj životný priestor, mali na to dostatok času.

V skutočnosti bolo posledné rozšírenie vyrobené výlučne pre obyvateľov ostrova Krym, ktorý sa relatívne nedávno stal súčasťou Ruskej federácie. Plánovalo sa teda, že privatizácia po 1. marci 2017 sa bude môcť uskutočniť len za odplatu pre tých, ktorí si to želajú. Hlavným motivačným faktorom pre takéto rozhodnutie bol chýbajúci fond sociálneho bývania a v dôsledku toho nemožnosť poskytovania nehnuteľností na bývanie núdznym kategóriám občanov. No napriek tomu bol vo februári 2017 urýchlene zvážený a prijatý zákon, ktorý na neurčito predĺžil možnosť občanom bezplatne privatizovať bývanie.

Výhody a nevýhody privatizácie

Hlavným pozitívnym momentom, ktorý osoba, ktorá privatizoval majetok, bolo právo nakladať s majetkom. Medzi výhody patrí:

• majiteľa je takmer nemožné vysťahovať z privatizovaného bytu;
• vlastník je oprávnený nakladať s vlastným majetkom podľa vlastného uváženia - predať, darovať, zmeniť, previesť dedením;
• proces registrácie v privatizovanom byte je jednoduchší ako registrácia v obecnom byte.

Existujú však aj nevýhody, v prvom rade ide o zvýšenie finančného zaťaženia:

1. Vlastník obydlia nesie bremeno finančnej zodpovednosti za údržbu, údržbu a generálne opravy nielen vlastných priestorov, ale aj časti spoločného majetku, čo pre obyvateľov znamená výrazné zvýšenie nákladov na energie. Štát sa tak zbavuje vecného bremena spojeného s prevádzkou a údržbou bytového fondu a presúva ho na súkromných vlastníkov.
2. Vlastníci sú povinní platiť daň z nehnuteľnosti. Táto položka je pozitívna aj pre štát, keďže dane z nehnuteľností sú jednou z doplňovacích položiek rozpočtu.

Aký je základ pre rozšírenie?

Pôvodne bol vypracovaný návrh zákona, podľa ktorého by bolo možné predĺžiť privatizáciu bývania po 1. marci 2017 len pre určité kategórie občanov. Tieto kategórie zahŕňali:

1. Obyvatelia Krymskej republiky, ktorá sa relatívne nedávno stala subjektom Ruskej federácie, preto procesy spojené s prevodom majetku z obecného do súkromného neprebehli správne.
2. Obyvatelia krajiny žijúci v schátraných bytoch, ktorí čakajú na presídlenie. Keďže podľa zákona je možnosť bezplatne privatizovať bývanie povolená iba raz, ak sa toto právo uplatní v mieste bydliska, v budúcnosti budú títo občania po získaní iného bývania o takúto možnosť pozbavení. V takejto situácii by boli vážne narušené práva ľudí, ktorí dostali nové bývanie po skončení bezplatnej privatizácie v porovnaní s tými občanmi, ktorých sa podarilo presídliť pred začiatkom jari 2017.
3. Deti, ktoré sú sirotami žijúce v obecných bytoch na základe sociálnej zmluvy. Keďže táto kategória je najmenej chránená, zákonodarca považoval za potrebné poskytnúť sirotám možnosť neobmedzeného práva na privatizáciu.

Výsledky

Napriek tomu, že sa pôvodne predpokladalo, že bezplatná privatizácia bývania po 1. marci 2017 bude dostupná len pre viacero kategórií občanov, nakoniec sa pri zvažovaní dokumentu rozhodlo zachovať tieto podmienky pre všetkých bez výnimky a času. limity. Selektívne pôsobenie zákona by totiž mohlo zasahovať do záujmov iných osôb, čím by boli porušené základné princípy rovnosti, ktoré zaručuje Ústava Ruskej federácie.

Zmeny v postupe pri privatizácii bytov od 01.03.2017. Očakáva sa, že s nástupom 1. marca 2017 Rusi zmenia legislatívu ovplyvňujúcu ich vlastnícke práva. 1. marca nadobúdajú účinnosť novely zákona č. 1541-1, ktoré budú znamenať zrušenie viacerých jeho ustanovení a stratu možnosti občanov bezplatne si privatizovať bývanie. Stojí za zmienku, že právo Rusov na bezplatnú privatizáciu malo byť zrušené pred viac ako 10 rokmi. Medzitým sa lehota jej pôsobenia niekoľkokrát predĺžila rozhodnutím úradov. Posledným z týchto predĺžení bolo posunutie ukončenia programu z roku 2016 na 01.03.2017.

Štátnici o privatizácii

V januári 2016 počas rozhovoru s ministrom výstavby a bývania a komunálnych služieb M. Menom bolo naznačené, že s vysokou pravdepodobnosťou bude ďalšie predĺženie privatizačného programu ďalej 1. marca 2017 - nemôžete počkajte a tentoraz dôjde k zrušeniu bezplatnej privatizácie. Minister tiež poznamenal, že tí, ktorí chcú privatizovať svoje bývanie, ale nestihli to predtým, by sa mali poponáhľať, aby si vyzbierali všetky dokumenty potrebné na privatizáciu rezidenčných nehnuteľností a predložili ich príslušným orgánom na prevod bytov na súkromné. vlastníctvo.

Privatizácia je prevod štátneho majetku do súkromného vlastníctva. Odkazuje na ekonomické mechanizmy, ktoré dopĺňali ruský právny systém v prvých rokoch vzniku štátu. Zavedenie privatizácie bývania do právneho systému umožnilo väčšine Rusov stať sa vlastníkmi nehnuteľností, vykonávať s nimi transakcie na ich nákup alebo predaj a tiež ich previesť alebo získať dedením. Pred zrušením legislatívnych noriem plánovaným na 1. marca 2017 sa privatizácia rezidenčných nehnuteľností vykonávala bezplatne, na základe žiadosti.

Proces privatizácie bývania do 01.03.2017

Podľa prvého článku zákona o privatizácii právo na prevod nehnuteľností zo štátnych fondov do súkromného vlastníctva majú občania obývajúci obytné zóny bez doplatku a na základe ich dobrovoľného rozhodnutia. Legislatívne zmeny, ktoré nadobudnú účinnosť 01.03.2017 počítajú s ukončením a zrušením ustanovení tohto článku. Zrušenie čaká aj štvrtý článok zákona, ktorý umožňuje zákonné a jednotlivcov privatizovať služobné bývanie, ktoré majú k dispozícii.

Medzi hlavné, pozoruhodné ustanovenia zákona o privatizácii by mal patriť jeho 11. článok, podľa ktorého môžu Rusi využiť právo na privatizáciu bývania raz za život. V tomto článku sa tiež uvádza, že toto právo si zachovávajú ruskí občania, ak sa v maloletom veku stanú vlastníkmi rezidenčných nehnuteľností v rámci programu privatizácie bývania. V tomto prípade môžu využiť jednorazové právo na bezplatnú privatizáciu rezidenčných nehnuteľností po dosiahnutí plnoletosti. Článok čaká na zrušenie od 01.03.2017.

Proces privatizácie rezidenčných nehnuteľností je pomerne jednoduchý, na jeho realizáciu je potrebné podať žiadosť o privatizáciu okresnej samospráve alebo VÚC. K prihláške je potrebné priložiť všetky požadované dokumenty, vrátane:

1. osvedčenie o predtým nevyužitom práve na privatizáciu bývania;
2. zmluva o sociálnom nájme nehnuteľnosti na bývanie alebo iné doklady potvrdzujúce právo občana užívať bývanie;
3. dokumentáciu preukazujúcu totožnosť žiadateľa a ostatných účastníkov konania o prevode nehnuteľnosti na bývanie do vlastníctva;
4. pas majetku (technický alebo katastrálny);
5. potvrdenie o zaplatení všetkých dlhov za nájomné a účty za energie;
6. osvedčenia z opatrovníctva a opatrovníckych služieb, ak do privatizácie nie sú zahrnuté maloleté osoby žijúce v bytovom dome.

Orgány verejnej moci sú povinné žiadosť posúdiť do desiatich dní a ak dokumentácia spĺňa všetky náležitosti, žiadatelia dostanú osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti.

Zrušenie bezplatnej privatizácie od 01.03.2017

Otázkou zostáva, či sa má program bezplatnej privatizácie rezidenčných nehnuteľností predĺžiť alebo či bude ukončený v roku 2014. Ruské úrady už päťkrát odložili zrušenie bezplatnej privatizácie, ktorej ukončenie sa plánovalo už v roku 2006. Začiatkom júna 2016 poslanci Štátnej dumy I. Lebedev, Y. Nilov a V. Sysoev. Ruská federácia Bol predložený návrh zákona o ďalšom odložení zrušenia programu z 01.03.2017 na rok 2018.

Rusi, ktorí využili privatizačný program, získavajú nielen vlastnícke práva k nehnuteľnostiam na bývanie, ale aj povinnosti na ich údržbu. Sú zodpovední za opravy a údržbu majetku. To sa stalo dôvodom nedávneho nárastu prípadov deprivatizácie majetku, ktorú vykonávajú Rusi s cieľom minimalizovať platby. Nemožno teda jednoznačne hovoriť o privatizácii ako o nepochybnom prínose potrebnom pre všetkých občanov Ruska.

Zákon „o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ bol prijatý v júli 1991. Pôvodne sa plánovala voľná privatizácia ukončiť v roku 2007, no dovtedy túto možnosť využilo len asi 40 % nájomcov. Odvtedy sa termín ukončenia privatizácie niekoľkokrát posunul. IN naposledyŠtátna duma prijala v troch čítaniach naraz zákon o predĺžení lehoty na bezplatnú privatizáciu bytov do marca 2017, no ani vláda, ani poslanci nevedeli zaručiť, že o rok sa hodina „X“ neposunie. .

Už sme hovorili o osude, ale dnes by som chcel hovoriť o podmienkach privatizácie po roku 2017.

Bezplatná privatizácia po roku 2017

Termín bezplatnej privatizácie uplynie 1. marca, potom bude možné kúpiť byt len ​​za odplatu. Pokiaľ ide o podmienky platenej privatizácie, zatiaľ neboli stanovené: tento moment je známe len to, že cena nehnuteľnosti bude vypočítaná na základe jej trhovej a katastrálnej hodnoty.

Treba poznamenať, že univerzálna platená privatizácia nie je jediná možný variant vývoj udalostí. Premiér Dmitrij Medvedev teda povedal, že privatizácia sa plánuje zachovať pre siroty a pre obyvateľov Krymu môže byť predĺžená do roku 2018.

Čo je to platená privatizácia?

Jedným z hlavných rozdielov medzi platenou privatizáciou je, že sa vzťahuje aj na tých nájomcov, ktorí predtým využili svoje právo na bezplatnú privatizáciu bytových priestorov, ako aj na tých občanov, ktorí uzavreli zmluvu o sociálnom prenájme po 1. marci 2005.
Samotný postup platenej privatizácie sa uskutočňuje v niekoľkých etapách:

1. Príprava požadované dokumenty(registrácia všetkých potrebných certifikátov trvá v priemere 1 mesiac);
2. Podanie žiadosti a súvisiacich dokumentov miestnej samospráve;
3. Uzavretie zmluvy o prevode bytu za podmienok privatizácie (dokument vypracujú odborníci obce do 10-14 dní);
4. Získanie osvedčenia o vlastníctve v Rosreestr.

Aké dokumenty sú potrebné na platenú privatizáciu?

Upozorňujeme, že zoznam požadovaných dokumentov na privatizáciu bývania nie je stanovený na federálnej úrovni. Úplný zoznam dokumenty závisia od regiónu, v ktorom žijete. Povinný zoznam spravidla obsahuje tieto dokumenty:

• kópie pasov všetkých osôb starších ako 14 rokov registrovaných v bytovom dome;
• kópie rodných listov všetkých osôb mladších ako 14 rokov evidovaných v bytových priestoroch;
• osvedčenie o neúčasti na privatizácii skôr;
• doklady k privatizovaným obytným priestorom (zákaz, zmluva o spoločenskom prenájme);
• notársky overené odmietnutie privatizácie zo strany dospelého člena rodiny (ak je to potrebné).

Výhody a nevýhody platenej privatizácie

Malo by sa bývanie privatizovať? Na túto otázku bude musieť každý odpovedať sám: môže existovať veľa situácií a v každom prípade je to potrebné individuálny prístup. Skúsme pochopiť výhody a nevýhody privatizácie.

Výhody platenej privatizácie:

• Nehnuteľnosť sa stáva vaším majetkom. Byt môžete predať alebo darovať bez súhlasu úradníkov;
  Nie je možné vás vysťahovať z bývania, iba na základe súdneho príkazu;
• Ak sa zistí, že dom je v havarijnom stave, treba vám zabezpečiť nové bývanie alebo náhradu vo výške trhovej hodnoty bytu;
• Sprivatizovaný byt môže byť odkázaný alebo zdedený;
• Nových nájomníkov v byte môžete prihlásiť aj bez súhlasu obecných úradov.

Nevýhody platenej privatizácie:

• Ste povinný zaplatiť daň z privatizovaný byt a príspevky na veľké opravy;
• Po privatizácii bytu strácate nárok na odškodnenie v prípade požiaru, povodne, výbuchu plynu atď.;
• Sprivatizovaný byt v prípade neexistencie závetu dedia všetci zákonní dedičia.

Aké bývanie nemožno sprivatizovať?

Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, nie každý byt sa dá sprivatizovať. Platená privatizácia je teda nemožná, ak:

• Byt sa nachádza v hosteli;
• Nehnuteľnosť sa nachádza vo vojenskom meste;
• Nehnuteľnosť sa nachádza v služobnom byte, ktorý je kategorizovaný ako núdzové bývanie.

Existujú však výnimky - je povolené privatizovať bývanie, ktoré patrí do bytového fondu štátneho statku alebo podniku na vidieku, na roveň ich bytovému fondu.

Čo sa stane, ak sa bývanie nesprivatizuje?

Riziko straty bytu pri odmietnutí privatizácie je podľa odborníkov minimálne. Ak bývanie nesprivatizujete, budete v postavení nájomcu s povinnosťou platiť za prenájom bytu v súlade s tarifami stanovenými obcou.