अपार्टमेंट बिक्री कर कैलकुलेटर सी। अवधि की गणना कैसे की जाती है, किस तारीख से अपार्टमेंट बेचते समय कर का भुगतान करना है

आखिरी अपडेटफरवरी 2019

1 जनवरी, 2016 को अचल संपत्ति की बिक्री से आय पर कर लगाने के नए नियम लागू हुए (29 नवंबर, 2014 के संघीय कानून संख्या 382-एफजेड द्वारा पेश किए गए परिवर्तन)। बाद में इस लेख में, हम प्रमुख परिवर्तनों पर ध्यान देंगे, साथ ही इन परिवर्तनों से कौन प्रभावित होगा और कौन प्रभावित नहीं होगा, इस प्रश्न पर भी विचार करेंगे।

बिना टैक्स के बिक्री की न्यूनतम अवधि बढ़ाई गई

1 जनवरी 2016 से पहले न्यूनतम अवधिकिसी भी स्थिति के लिए अचल संपत्ति की कर-मुक्त बिक्री की अवधि तीन वर्ष थी। नए नियमों के अनुसार (1 जनवरी, 2016 के बाद अधिग्रहीत अचल संपत्ति के लिए मान्य), 3 वर्ष की न्यूनतम अवधि केवल कुछ मामलों के लिए लागू होती है:

• अगर आवास विरासत में / परिवार के किसी सदस्य या करीबी रिश्तेदार से उपहार के रूप में प्राप्त किया गया था;
• यदि निजीकरण के परिणामस्वरूप आवास का स्वामित्व प्राप्त किया गया था;
• यदि आवास आजीवन रखरखाव के साथ एक निर्भरता समझौते के तहत खरीदा गया था।

अन्य सभी मामलों में (उदाहरण के लिए, यदि आपने बिक्री अनुबंध के तहत एक अपार्टमेंट खरीदा है), कर-मुक्त बिक्री के लिए न्यूनतम अवधि 5 वर्ष है।

उदाहरणों के साथ अधिक विस्तृत जानकारी हमारे लेख में प्रस्तुत की गई है: आपको बिना कर के इसे बेचने के लिए एक अपार्टमेंट की कितनी आवश्यकता है? .

अब, कर की गणना करते समय, संपत्ति के भूकर मूल्य को ध्यान में रखा जाता है

1 जनवरी, 2016 तक, कर उद्देश्यों के लिए, अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य के आधार पर माना जाता था। 1 जनवरी, 2016 से, यदि आप अचल संपत्ति को कैडस्ट्राल मूल्य के 70% से कम कीमत पर बेचते हैं, तो कर उद्देश्यों के लिए, कैडस्ट्राल मूल्य का 70% इस संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय के रूप में पहचाना जाता है।

आप हमारे लेख में उदाहरणों के साथ अधिक विस्तृत जानकारी पा सकते हैं: आवास और भूकर मूल्य की बिक्री पर कर।

नए नियम केवल 1 जनवरी 2016 के बाद खरीदी गई संपत्तियों पर लागू होते हैं

29 नवंबर, 2014 के अनुच्छेद 4 संख्या 328-एफजेड के अनुच्छेद 3 के अनुसार, जिन नए नियमों की हमने ऊपर चर्चा की है, वे केवल 1 जनवरी, 2016 के बाद स्वामित्व में प्राप्त अचल संपत्ति पर लागू होते हैं। 1 जनवरी, 2016 से पहले खरीदी गई अचल संपत्ति के लिए, पुराने कर नियम लागू होते हैं: न्यूनतम अवधि 3 वर्ष है, व्यक्तिगत आयकर की गणना करते समय संपत्ति के भूकर मूल्य को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

उदाहरण: 2015 में फिलिन एफ.एन. 5 मिलियन रूबल के कैडस्ट्राल मूल्य के साथ अपने दादा से एक अपार्टमेंट विरासत में मिला। उन्होंने इस अपार्टमेंट को 2016 में 1.5 मिलियन रूबल में बेचा था। 1 मिलियन रूबल की राशि में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए मानक कटौती को लागू करते हुए, फिलिन को 65,000 रूबल का कर चुकाना होगा। = (1,500,000 - 1,000,000) x 13%। चूंकि अपार्टमेंट 2015 से फिलिन के स्वामित्व में है, जब इसे 2016 में बेचा जाता है, तो वस्तु के भूकर मूल्य को ध्यान में नहीं रखा जाता है

उदाहरण: 2018 में शुकिन आई.आई. उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट प्राप्त किया। उसी वर्ष, उन्होंने इसे 2 मिलियन रूबल के लिए बेच दिया, अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल मूल्य 5 मिलियन रूबल है। चूंकि शुकुकिन 2018 में संपत्ति का मालिक बन गया था, इसे बेचते समय कर की गणना कैडस्ट्राल मूल्य को ध्यान में रखकर की जाएगी। संपत्ति को उसके भूकर मूल्य (2 मिलियन यूरो) के 70% से कम पर बेचा गया था।< 5 млн. х 0,7), поэтому налог с дохода от продажи составит 325 000 руб. ((5 000 000 кадастровая стоимость х 0,7 понижающий коэффициент) - 1 000 000 стандартный вычет) х 13% ставка налога).

नए साल से, अपार्टमेंट बेचते समय व्यक्तिगत आयकर से छूट के नए नियम संचालित होने लगते हैं। अचल संपत्ति की बिक्री पर 13 फीसदी टैक्स से छूट मिलना और मुश्किल हो गया है. आपको उन लोगों पर क्या ध्यान देना चाहिए जिन्होंने हाल ही में एक संपत्ति प्राप्त की है और इसे जल्द से जल्द बेचने की उम्मीद करते हैं?

मुख्य नवाचार उस अवधि में वृद्धि थी जिसके बाद मालिक कर छूट पर भरोसा कर सकता है।

“बेशक, मुख्य परिवर्तन, बिक्री की तारीख में ऐसी संपत्ति के स्वामित्व की शर्तों में परिवर्तन होगा।

2015 के अंत तक, लेन-देन को व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट दी गई थी, बशर्ते कि संपत्ति करदाता के पास कम से कम तीन वर्षों के लिए हो, 1 जनवरी से, शर्तें पांच साल तक बढ़ जाती हैं।

परिवर्तनों का पूर्वव्यापी प्रभाव नहीं है, और नियम केवल निर्दिष्ट मील के पत्थर के बाद संपन्न लेनदेन पर लागू होते हैं, इसलिए मैंने मालिकों को सलाह दी, अगर अनौपचारिक समझौते थे, तो नए साल से पहले लेनदेन के समापन की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, ”प्रमुख कहते हैं चादेव, खीफेट्स एंड पार्टनर्स » अनास्तासिया अस्ताशकेविच के अंतर्राष्ट्रीय कानूनी अभ्यास के।

A2 लॉ फर्म की वरिष्ठ वकील मारिया पोनामोरेवा ने स्पष्ट किया कि टैक्स रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले उद्यमियों को प्रभावित नहीं करेगा।

“ये नियम आय पर लागू नहीं होंगे व्यक्तियोंउद्यमशीलता की गतिविधियों में सीधे उपयोग की जाने वाली संपत्ति की बिक्री से (1 जनवरी, 2016 से रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के खंड 17.1, अनुच्छेद 2 के खंड 10 के खंड "सी" के अनुसार, लेख के भाग 2 के अनुसार 4 संघीय विधानदिनांक 29 नवंबर, 2014 नंबर 382-एफजेड), “वकील बताते हैं।

हालांकि, नए नियम गैर-पेशेवर निवेशकों को सीधे प्रभावित करेंगे, जिन्होंने निवेश उद्देश्यों के लिए आवास खरीदा (मुद्रा में उतार-चढ़ाव के कारण ऐसे लेनदेन की संख्या में वृद्धि हुई है) और जल्द ही इसे बेचने की योजना बना रहे हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि कर उस कीमत के अंतर पर लगाया जाता है जिसके लिए अपार्टमेंट खरीदा गया था और जिसके लिए इसे बाद में बेचा गया था। खर्च की गई राशि की कटौती की जाएगी कर कटौती.

उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट 10 मिलियन रूबल के लिए खरीदा गया था। और, पांच साल की अवधि की समाप्ति की प्रतीक्षा किए बिना, वे 12 मिलियन के लिए बेचते हैं। 2 मिलियन के अंतर पर 13% कर लगाया जाता है, कर, इस प्रकार, 260 हजार रूबल होगा।

वकीलों के अनुसार, सैद्धांतिक रूप से अनुबंध में लेन-देन की राशि को कम करके कर से बचना संभव है, लेकिन यह आसान नहीं होगा। एक अन्य महत्वपूर्ण नवाचार: यदि मूल्य बहुत कम है, तो कर योग्य आधार की गणना कडेस्ट्रे (भूकर मूल्य का कम से कम 70%) के अनुसार की जाएगी। इसे बाजार में अस्थिरता में जोड़ें - कोई भी यह भविष्यवाणी करने का उपक्रम नहीं करता है कि एक साल बाद भी कीमतें क्या होंगी, ऐसी स्थिति में लेन-देन से लाभ की गणना करना बेहद समस्याग्रस्त है।

“1 जनवरी से, करों का भुगतान करने से बचने के लिए कम कीमत (1 मिलियन रूबल से कम) पर अचल संपत्ति की बिक्री पर नए प्रतिबंध भी लगाए गए हैं। अब, अनुबंध में घोषित लेनदेन की राशि का विश्लेषण करते समय, वस्तु के भूकर मूल्य को ध्यान में रखा जाएगा। इस प्रकार, 1 जनवरी से, जब निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से पहले अचल संपत्ति बेची जाती है, तो 1 मिलियन रूबल की राशि में कर कटौती प्रदान की जाएगी। या वस्तु के अधिग्रहण पर खर्च की गई राशि में, और व्यक्तिगत आयकर का 13% भूकर मूल्य के कम से कम 70% के आधार पर निर्धारित किया जाएगा, न कि अनुबंध में निर्दिष्ट कम लेनदेन राशि पर, ”अस्तशकेविच बताते हैं।

शेयरधारकों को किसी भी स्थिति में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा।

"रूस के वित्त मंत्रालय ने 15 मार्च, 2013 नंबर 03-04-05 / 4-232 के एक पत्र में बताया कि गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व में हिस्सेदारी की प्राप्ति के दौरान, कला के खंड 17.1 के प्रावधान . रूसी संघ के टैक्स कोड के 217 लागू नहीं होते हैं, और इस मामले में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान शेयरों के स्वामित्व की अवधि की परवाह किए बिना किया जाता है, ”पोनामोरेवा बताते हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि कई मालिकों के लिए पिछली अवधि लागू रही, जिसके बाद व्यक्तिगत आयकर से छूट लागू हुई - तीन साल।

"अचल संपत्ति के एक वस्तु के स्वामित्व का अधिकार करदाता द्वारा निम्नलिखित तरीकों में से एक में प्राप्त किया गया था (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1 के खंड 3):
- के तहत मान्यता प्राप्त व्यक्तियों से उत्तराधिकार के क्रम में परिवार संहिताआरएफ परिवार के सदस्य और (या) करदाता के करीबी रिश्तेदार;
- परिवार के सदस्यों और (या) करदाता के करीबी रिश्तेदारों के रूप में रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुसार मान्यता प्राप्त व्यक्तियों से एक दान समझौते के तहत;
- निजीकरण के परिणामस्वरूप;
- एक आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते के तहत संपत्ति के किराए के भुगतानकर्ता के रूप में करदाता को हस्तांतरण के परिणामस्वरूप, ”पोनामोरेवा कहते हैं।

हालांकि, हमें याद है कि विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट को बिना नुकसान के जल्दी से बेचना संभव नहीं होगा। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि कीमत कैडस्ट्राल मूल्य द्वारा निर्धारित की जाती है, और इस मामले में मालिक जिस कर कटौती पर भरोसा कर सकता है वह 1 मिलियन रूबल है, कर की लागत काफी ध्यान देने योग्य होगी। उदाहरण के लिए, यह उन लोगों के हाथ जोड़ता है, जिन्होंने अधिग्रहण करने के लिए आवास बेचने की योजना बनाई थी नया भवन, और इस तरह से सुधार करें रहने की स्थिति. यह माना जा सकता है कि वे लागतों को खरीदारों पर डालने की कोशिश करेंगे, लेकिन इसमें गंभीर संदेह है कि आज बाजार इसके लिए तैयार है - खरीदार नियमों को निर्धारित करना शुरू कर रहे हैं।

जानकारों के मुताबिक, इस तरह की सख्ती से रेंटल मार्केट को बढ़ावा मिल सकता है। अब मालिक अपना समय काट रहे हैं नियत तारीखकरों के बिना एक अपार्टमेंट बेचने के लिए, सबसे अधिक संभावना है, वे आवास किराए पर लेना पसंद करेंगे ताकि यह बेकार न पड़े, लेकिन एक छोटी सी आय उत्पन्न करे।

शुरू हो गया है नया साल, जो अपने साथ कई नवाचार और बदलाव लेकर आया, जिनमें शामिल हैं 2016 में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियम 1 जनवरी को लागू हुआ। कराधान का सिद्धांत उन नागरिकों के लिए बदल जाएगा जिन्होंने अपनी अचल संपत्ति बेची और भौतिक आय प्राप्त की। आइए सबसे महत्वपूर्ण नवाचारों पर विचार करें जो सरकार द्वारा अचल संपत्ति बाजार के क्षेत्र में पेश किए गए हैं।

2016 से एक अपार्टमेंट की बिक्री में मुख्य परिवर्तन

1. नागरिकों के लिए एक नया कानून अपनाया गया था, जो आवासीय परिसर की बिक्री की स्थिति में कर भुगतान की चिंता करता है, जो ऊपर स्थित है एक व्यक्ति के स्वामित्व में 5 वर्ष . नवाचार का उद्देश्य अचल संपत्ति बाजार में सट्टा लेनदेन की संख्या को कम करना था, साथ ही आवास बेचते समय आवश्यक कर भुगतानों को छिपाने से रोकना था। मुख्य परिवर्तन व्यक्तिगत आयकर पर केंद्रित हैं, जो उन नागरिकों के लिए 13 प्रतिशत था, जिन्होंने तीन साल से कम समय के लिए एक अपार्टमेंट बेचा था। अब यह शब्द बढ़ा दिया गया है, और यह उन नागरिकों की वस्तुओं पर लागू होगा जो पांच साल से कम समय से उनके स्वामित्व में हैं। यही है, अपार्टमेंट की बिक्री के नए नियम इस अवधि को दो कैलेंडर वर्षों तक बढ़ाते हैं।

2. 2016 में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियमों ने उन व्यक्तियों को भी प्रभावित किया जो आवास बेचते समय कर दायित्वों का भुगतान करने से छूट प्राप्त करते हैं। अब ये शक्तियां देश के उन निवासियों पर लागू होती हैं जो करदाता हैं और कम से कम 3 वर्षों के स्वामित्व वाले आवास बेचते हैं। आने वाले वर्ष में, यह नियम सभी विक्रेताओं पर लागू नहीं होगा, बल्कि केवल उन पर लागू होगा जो:

एक अपार्टमेंट बेचता है जिसे उपहार या विरासत में प्राप्त किया गया था, इसके अलावा, करीबी रिश्तेदारों से जिन्हें रिश्तेदारी की पहली डिग्री के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है;
निजीकरण के माध्यम से संपत्ति के रूप में प्राप्त आवास को बेचता है;
आश्रित की सभी लागतों को ध्यान में रखते हुए, किसी अन्य व्यक्ति के जीवन भरण-पोषण के लिए एक अनुबंध के समापन के बाद एक व्यक्ति द्वारा प्राप्त वस्तु को बेचता है।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि जो देश के निवासी हैं, उनके लिए कर की लागत 13% होगी।

3. अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियमकर देनदारियों के उपार्जन की प्रक्रिया को भी प्रभावित किया। अब, जब कोई नागरिक एक अपार्टमेंट बेचता है, तो उसकी कर देनदारियों की गणना करते समय, वस्तु के भूकर मूल्य को ध्यान में रखा जाएगा, जिसे गुणा करने की आवश्यकता होगी 0,7 स्थापित नियमों के अनुसार। इस घटना में कि लेन-देन की अंतर्निहित राशि प्राप्त राशि से कम है, भूकर मूल्यबेची जा रही वस्तु का, गुणांक से गुणा करके, लेन-देन से आय माना जाएगा। 2016 में एक अपार्टमेंट की बिक्री, जिसका कैडस्ट्राल मूल्य 9 मिलियन है, पर 6.3 मिलियन की आय के अनुसार कर लगाया जाएगा। यह राशि 0.7 के स्थापित गुणांक द्वारा कैडस्ट्राल मान को गुणा करके प्राप्त की जाती है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि नए अपनाए गए आदेश देश के उन नागरिकों पर लागू होते हैं जिन्होंने वर्ष की शुरुआत के पहले दिन से अचल वस्तुओं का अधिग्रहण किया है। अन्य सभी पहले खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए, कर लागत की गणना के लिए पहले अपनाई गई प्रक्रिया को बरकरार रखा गया है।

4. 2016 में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियमों ने कर कटौती को भी प्रभावित किया, जिसका नागरिकों को अचल संपत्ति लेनदेन करते समय सामना करना पड़ता है। मूल रूप से, रियल एस्टेट विक्रेता दो विकल्पों के साथ पैसा बचा सकते हैं। इनमें से पहला एक कर कटौती का पंजीकरण है, और दूसरा कर का भुगतान बिक्री से आय से नहीं, बल्कि संपत्ति खरीदने की लागत और उसकी बिक्री से आय के बीच के अंतर से होता है। दूसरे विकल्प का उपयोग करने के लिए, आपको कई दस्तावेजी साक्ष्यों की आवश्यकता होगी। तो, घर खरीदते समय अतिरिक्त लागतों को क्या जिम्मेदार ठहराया जा सकता है:

डिजाइन या अनुमान दस्तावेजों के विकास के लिए सामग्री की लागत;
जीर्णोद्धार में निवेश निर्माण सामग्रीया सीधे किसी वस्तु के निर्माण की प्रक्रिया;
संचार जोड़ने की लागत: पानी, बिजली, गैस और अन्य;
आवासीय सजावट, सजावट, डिजाइन।

यदि इस तरह की लागतों का कोई तथ्य था, तो उन्हें ध्यान में रखने के लिए, सहायक कागजात होना जरूरी है जो राशि, तिथियों और दिशाओं को सटीक रूप से इंगित करेगा जिसके लिए वित्त खर्च किया गया था। साथ ही, इन सभी बारीकियों को वस्तु की खरीद या बिक्री के अनुबंध में इंगित करने के लिए नहीं भूलना चाहिए। अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियमों की आवश्यकता है कि समझौते से संकेत मिलता है कि अपार्टमेंट को मरम्मत के बिना बेचा गया था, ताकि बाद में इसकी लागत की भरपाई की जा सके। यह संचार कनेक्शन पर भी लागू होता है।

5. चूंकि इस साल अपार्टमेंट बेचने के नियमों में बदलाव किया गया था, इसलिए इससे टैक्स कटौती की गणना की प्रक्रिया भी प्रभावित हुई। कम से कम तीन वर्षों के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री की स्थिति में कर कम करने के लिए, आप 1 मिलियन की कर राहत का उपयोग कर सकते हैं। यह वह राशि है जो उस वस्तु के मूल्य से घटाई जाएगी जिसके लिए इसे बेचा गया था, और कर शुल्क की गणना शेष राशि से की जाएगी। यानी, अगर रहने की जगह का अनुमान 5 मिलियन है, तो कर की गणना चार की राशि से की जाएगी। यदि एक वर्ष में एक नहीं, बल्कि अधिक अचल वस्तुएं बेची गईं, तो कटौती को अभिव्यक्त किया जाता है। यदि एक नागरिक ने तीन कैलेंडर वर्षों से कम समय के लिए एक अपार्टमेंट बेच दिया, और तुरंत एक और अपार्टमेंट खरीदा, एक कर अवधि में इन कार्यों को पूरा करने के बाद, वह दो कटौती का हकदार है। पहले उसे एक विक्रेता के रूप में श्रेय दिया जाएगा, और एक मिलियन की राशि होगी। दूसरा - अचल संपत्ति के खरीदार को प्रदान किया गया, अधिग्रहीत वस्तु के मूल्य पर निर्भर करता है, लेकिन दो मिलियन से अधिक नहीं हो सकता। यदि हम गैर-आवासीय के रूप में मान्यता प्राप्त संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, तो एक छोटी कटौती देय है - एक लाख का एक चौथाई।

6. निजीकरण या दान किए गए अपार्टमेंट की बिक्री के नियम बदल दिए गए हैं। अब ऐसे मामले में आप टैक्स कटौती का फायदा उठा सकते हैं, लेकिन तभी जब प्रॉपर्टी की कीमत एक मिलियन से ज्यादा हो। ऐसे अपार्टमेंट के लिए अधिग्रहण लागत के माध्यम से बचत का भी उपयोग किया जा सकता है। अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियमकहते हैं कि कर कटौती वस्तुओं पर लागू नहीं होती है एक लाख से सस्तासाथ ही अन्य भत्ते। ऐसी स्थिति में, मरम्मत, डिज़ाइन या संचार की लागत पर दस्तावेज़ एकत्र करना आवश्यक होगा। तब इन सुधारों में भौतिक निवेश के आधार पर कर की गणना करना संभव होगा। वैसे, आप उस घटना में अपार्टमेंट के निजीकरण की लागतों को भी ध्यान में रख सकते हैं जिसकी आवश्यकता है अतिरिक्त धनया दस्तावेज़ीकरण में कई बदलाव करने पड़े।

7. 2016 में एक अपार्टमेंट की बिक्री कुछ विशिष्ट स्थितियों के लिए तीन साल बाद कर देयता के अधीन नहीं होगी, उदाहरण के लिए, परिसर को विरासत में देने या दान करने, किराए पर लेने या निजीकरण करने पर। उपरोक्त संशोधनों के साथ-साथ खर्च किए गए धन के आधार पर कर देनदारियों में कमी को छोड़कर टैक्स क्रेडिट के नियम लगभग अपरिवर्तित रहते हैं। एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियम अचल संपत्ति की कीमतों को कम आंकने की संभावना को और अधिक प्रतिबंधित करते हैं, और कर देनदारियों को अर्जित करने की प्रक्रिया को अधिक सख्ती से नियंत्रित करते हैं। एक बार फिर, इस बात पर ज़ोर देना आवश्यक है कि अब टैक्स को मानक गुणांक और आवास के कैडस्ट्राल मूल्य को ध्यान में रखा जाएगा। यदि समझौते की राशि प्राप्त परिणाम से कम है, तो कर की गणना रहने की जगह की वास्तविक कीमत की कीमत पर की जाएगी।

8. 2016 में एक अपार्टमेंट के अधिकारों का असाइनमेंटभी थोड़ा बदल गया। संपत्ति के अधिकार पंजीकृत होने से पहले ही यह ऑपरेशन किया जा सकता है, जिसके बाद असाइनमेंट असंभव है। दो सबसे आम मामलों में ऑपरेशन की आवश्यकता हो सकती है: यदि कोई नागरिक डेवलपर से खरीदी गई वस्तु में नहीं रहना चाहता है, या यदि लागत कम करने के उद्देश्य से निवेश किया गया है। पहले विकल्प में, आपको एक असाइनमेंट करने के साथ-साथ राज्य रजिस्टर में अनुबंध को पंजीकृत करने के लिए स्वयं डेवलपर से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। अपार्टमेंट के अनुबंध में असाइनमेंट की संभावना पर एक खंड होना चाहिए, अन्यथा इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन में समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। असाइनमेंट में ऋण या जुर्माना दायित्वों की अनुमति है, लेकिन सब्सिडी को ध्यान में नहीं रखा जाएगा। यह मातृत्व पूंजी या अन्य तरजीही शर्तों के साथ लेनदेन पर लागू होता है जिसे साझा निर्माण में प्रवेश करते समय ध्यान में रखा गया था। 2016 में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए नए नियम कभी-कभी अधिमान्य पूंजी को नकद करने के तरीके के रूप में असाइनमेंट प्रस्तुत करते हैं।

रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 217 में पेश किए गए नवाचारों के अनुसार, व्यक्तियों के लिए, 2016 से एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर सभी अचल संपत्ति बिक्री लेनदेन पर प्राप्त आय पर भुगतान किया जाना चाहिए। स्वामित्व के अलावा:

• खरीद के पांच साल से अधिक समय बाद;
• निजीकरण, विरासत, उपहार समझौते या जीवन वार्षिकी समझौते के बाद तीन साल से अधिक।

पहले, संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि, जिसके बाद इसकी बिक्री आयकर के अधीन नहीं थी, तीन वर्ष थी। नियम बिना किसी अपवाद के सभी श्रेणियों के मालिकों पर लागू होता है।

2016 में क्या बदलेगा?

आज यह एक अपार्टमेंट या उसके हिस्से की लागत को कम आंकने के लिए लाभहीन काल्पनिक (कागज पर) हो गया है। 2016 से, प्राप्त आय की न्यूनतम राशि, जिस पर कर की आवश्यकता है, स्थापित की गई है। यह संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य का 70 प्रतिशत है। बाजार में सट्टा लेनदेन को कम करने और संपत्ति लेनदेन से बजट राजस्व बढ़ाने के लिए कर कानून द्वारा इन नियमों की शुरूआत की योजना बनाई गई थी।
संघीय स्तर पर अपनाई गई न्यूनतम अवधि और समायोजन प्रतिशत की राशि को रूसी संघ के व्यक्तिगत घटक संस्थाओं के स्तर पर कानूनों द्वारा कम किया जा सकता है।

आपको कितना भुगतान करना चाहिए?

संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय पर कर की दर पुराने स्तर पर बनी हुई है। रूसी संघ के नागरिकों के लिए इसका आकार 13% है। व्यक्तिगत आयकर की गणना और भुगतान घोषणा के आधार पर किया जाता है। समाप्त गणना केवल करदाता के पंजीकरण के स्थान पर संघीय कर सेवा में स्वीकार की जाती है। घोषणा व्यक्तिगत रूप से या प्रतिनिधि के माध्यम से प्रस्तुत की जाती है। बाद के मामले में, करदाता के हितों को नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा दर्शाया जाना चाहिए।

व्यक्तियों के लिए 2016 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर

आपको उन्हें कम करने के तरीके ढूंढकर बेची गई अचल संपत्ति पर कर भुगतान की गणना शुरू करनी होगी। कई करदाता अधिमान्य शर्तों का उपयोग करने के अपने अधिकार का प्रयोग नहीं करते हैं, जिससे कर भुगतान की मात्रा में काफी वृद्धि होती है।

आयकर की गणना दो कटौती विकल्पों में से एक का उपयोग करके की जा सकती है। पहला निजीकृत सांप्रदायिक कमरे या दान किए गए अपार्टमेंट की बिक्री के लिए उपयुक्त है। कटौती की निश्चित राशि: 1 मिलियन रूबल। इस राशि से, आय भुगतान की गणना करते समय विक्रेता संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को कम कर सकता है।

दूसरा प्रकार एक नई इमारत, बंधक में संपत्ति के लिए आदर्श होगा। इस मामले में, लाभ प्राप्त करने के लिए, बिक्री के लिए आवास के अधिग्रहण से जुड़ी सभी लागतों की गणना करना आवश्यक है। कटौती की राशि सीमित नहीं है। कुछ मामलों में, यह बिक्री मूल्य के बराबर या उससे अधिक हो सकता है। बाद के मामले में, आयकर की राशि शून्य होगी। इस कटौती के आवेदन का आधार खर्चों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं।

कितनी राशि वसूल की जाती है?

अपार्टमेंट के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि समाप्त होने के बाद ही आप व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से बच सकते हैं। यदि संपत्ति का मालिक स्वामित्व की न्यूनतम अवधि की समाप्ति से पहले इसे बेचना चाहता है, तो आयकर घोषणा जमा करने से बचना संभव नहीं होगा। एक कर सलाहकार आपको बेची गई अचल संपत्ति पर कर की राशि की सही गणना करने में मदद करेगा। गणना करने के लिए आप ऑनलाइन कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं। या व्यक्तिगत आयकर घोषणा भरने के किसी उदाहरण का अध्ययन करें।

आय भुगतान की गणना करने के लिए, वे लेन-देन से लाभ को दर से गुणा करते हैं। लाभ की गणना मूल्य और कटौती के बीच के अंतर के रूप में की जाती है। यदि विक्रय मूल्य भूकर मूल्य के 0.7 से कम है, तो भूकर संकेतक को ध्यान में रखा जाता है। यदि अपार्टमेंट को असाइनमेंट द्वारा स्थानांतरित किया गया था, तो आय भुगतान का भुगतान असाइनमेंट की लागत और दस्तावेजों द्वारा पुष्टि की गई इस ऑपरेशन की लागत के बीच के अंतर से किया जाता है।

विरासत में मिले अपार्टमेंट: क्या मुझे भुगतान करना होगा?

प्रश्न अक्सर पूछा जाता है: "क्या मुझे विरासत में मिली अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता है?" उत्तर: "तीन साल से कम समय के स्वामित्व वाली संपत्ति की बिक्री के सभी लेनदेन पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान किया जाता है। केवल विरासत द्वारा संपत्ति की प्राप्ति को ही आयकर से छूट प्राप्त है। या करीबी रिश्तेदारों से दान। बाद वाला मामला अचल संपत्ति की बिक्री पर लागू नहीं होता है। संपत्ति के उत्तराधिकार के तथ्य के बाद, यदि अगले तीन वर्षों में इसकी बिक्री के लिए कोई लेन-देन किया जाता है, तो आयकर का भुगतान करना होगा।

संपत्ति कर 2016 में 3 वर्ष से कम के अपार्टमेंट की बिक्री

2016 में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर, परिवर्तन केवल 2016 की शुरुआत के बाद खरीदी गई अचल संपत्ति के मालिकों पर लागू होते हैं। 01 जनवरी, 2016 तक लागू नियम। विशेष रूप से, कर संग्रह से पूर्ण छूट तक स्वामित्व की न्यूनतम अवधि तीन वर्ष है। भूकर मूल्य के रूप में बिक्री की न्यूनतम कर योग्य राशि की कोई सीमा नहीं है।

यदि आप दूसरा खरीदते हैं?

मामले में, जब अपार्टमेंट की बिक्री के बाद, नया आवास खरीदा जाता है, आय भुगतान को 260,000 रूबल तक कम किया जा सकता है। लेकिन बशर्ते कि दोनों लेन-देन का प्रभाव एक ही कर अवधि (वर्ष) के भीतर आता हो। और खरीदार इस कटौती को अपने जीवन में पहली बार लागू करता है। दूसरी बार आप निर्दिष्ट लाभ का उपयोग नहीं कर सकते। मामले में जब खरीदार एक और वर्ष में आवास खरीदता है, तो बेचे गए अपार्टमेंट पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान जमा नहीं किया जाता है, और वापसी खरीदार के खाते में की जाती है।

पेंशनरों के लिए: छूट क्या है?

नागरिकों को छूट देने वाले कोई अतिरिक्त प्रावधान और लाभ नहीं सेवानिवृत्ति की उम्रकानून द्वारा आयकर के भुगतान से वर्तमान में प्रदान नहीं किया गया है। सेवानिवृत्त लोगों को पालन करना चाहिए सामान्य नियमसंपत्ति बिक्री लेनदेन का कराधान।

फेडरल लॉ -218 के अनुसार, नवाचार और एक नया रियल एस्टेट रजिस्टर - यूएसआरएन।

आओ हम इसे नज़दीक से देखें:

एक अपार्टमेंट 2017-2018-2019 की खरीद और बिक्री का पंजीकरण

2015-2017 में एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के पंजीकरण के मामले में बड़े बदलाव हुए हैं कुछ लेन-देन।

लेख अपडेट किया गया: 01/01/2018

01/02/2017 लागू हुआ नया कानून"अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" FZ-218 दिनांक 13 जुलाई, 2015।

नया क्या है?

• 2 जनवरी, 2017 से, एक नया रियल एस्टेट रजिस्टर काम कर रहा है - रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर। इसने स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (ईजीआरपी) को मिला दिया।
• संपत्ति के पंजीकृत अधिकार का एकमात्र सबूत अब नए रजिस्टर (ईजीआरएन) में इसके बारे में एक प्रविष्टि है।
• अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र समाप्त कर दिया गया है, इसके बजाय, अधिकार के पंजीकरण के बाद, यूएसआरएन से एक उद्धरण जारी किया जाएगा जिसमें वस्तु और पंजीकृत अधिकार के बारे में जानकारी होगी
• बिक्री के लिए पति या पत्नी की सहमति और "विवाद" के संकेतों की उपस्थिति के अभाव में, लेनदेन पंजीकृत किया जाएगा, लेकिन यूएसआरएन में एक प्रविष्टि की जाएगी

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के पंजीकरण के नियम।

• केवल वे अपार्टमेंट बेचे जा सकते हैं जिनके स्वामित्व का अधिकार राज्य द्वारा पंजीकृत और पंजीकृत है। यदि पहले विक्रेता के अपार्टमेंट के अधिकार बीटीआई के साथ पंजीकृत थे, तो उसका अधिकार पहले दर्ज किया जाएगा और खरीदार के अधिकार के हस्तांतरण के बाद ही पंजीकृत किया जाएगा। इसके लिए आवेदन एक साथ जमा किए जा सकते हैं।

• एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री लेनदेन को खरीद और बिक्री समझौते और हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र द्वारा लिखित रूप में निष्पादित किया जाना चाहिए। कुछ लेन-देन अनिवार्य हैं

• विक्रेता से क्रेता को स्वामित्व का हस्तांतरण Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

• नए मालिक का स्वामित्व Rosreestr द्वारा पंजीकृत होना चाहिए और इसके बारे में USRN में एक प्रविष्टि की जाती है। बिक्री के अनुबंध पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख चिपकाया गया है

• सभी पंजीकरण क्रियाएं प्रकृति में घोषणात्मक हैं, अर्थात, वे लेन-देन के लिए पार्टियों के अनुरोध पर की जाती हैं।

• अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का पंजीकरण विभाग द्वारा किया जाता है संघीय सेवाकडेस्टर और कार्टोग्राफी (रोसरेस्टर) का राज्य पंजीकरण।

• यदि अधिकारों के पंजीकरण का आधार बिक्री का अनुबंध है, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित- पंजीकरण की समय सीमा 3 काम कर दिन।

• पंजीकरण शर्तें: 7 कार्य दिवस। एक बंधक के पंजीकरण के मामले में (विक्रेता या ऋणदाता के पक्ष में प्रतिज्ञा) - 5 व्यावसायिक दिन।

• संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क 2,000.00 रूबल है।

• प्रस्तुत नोटरीकृत दस्तावेजों के आधार पर अधिकारों का राज्य पंजीकरणइलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों के रूप में , दस्तावेजों की इलेक्ट्रॉनिक छवियां और इलेक्ट्रॉनिक रूप में नोटरी द्वारा प्रस्तुत अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति के दिन और निर्दिष्ट आवेदन के बाद एक कार्य दिवस के भीतर नहीं किया जाता है।रजिस्ट्रार ईडीएस (इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल सिग्नेचर) फ़ाइल को शीर्षक दस्तावेज़ के साथ प्रमाणित करता है और पंजीकरण शिलालेख को अक्षरों और संख्याओं के एक सेट में एन्कोड करता है।

इस तरह के समझौते या अन्य शीर्षक दस्तावेज़ पर एक भौतिक प्रमाणित (नीली मोहर) शिलालेख लगाना असंभव है!

• पंजीकृत दस्तावेजों को जारी करने की समय सीमा कानून में निर्दिष्ट नहीं है। आमतौर पर पंजीकरण के 2-3 दिन बाद। यदि आपको एक महीने के भीतर दस्तावेज़ प्राप्त नहीं हुए हैं, तो उन्हें संग्रह में भेज दिया जाएगा।

• यदि पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का पैकेज पूरा नहीं हुआ है, तो रजिस्ट्रार 3 महीने के लिए प्रक्रिया को निलंबित कर सकता है। निलंबन से पहले बीता हुआ समय गिना जाता है सामान्य कार्यकालपंजीकरण कराना

• एक नाबालिग या अक्षम व्यक्ति के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट/शेयर की बिक्री के लिए लेन-देन संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरणों की अनुमति से किए जाते हैं।

• सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री के लिए, अन्य मालिकों द्वारा खरीद के पूर्वाधिकार अधिकार की छूट की आवश्यकता होती है।

सम्मान के योग्य:

लेन-देन का नोटरीकरण

अलगाव लेनदेन:

• अचल संपत्ति का स्वामित्व अवयस्क या अक्षम विक्रेता

• अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों के अलगाव (बिक्री, दान, विनिमय) पर लेनदेन, एक लेनदेन में अपने शेयरों के साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के अलगाव सहित एक नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए।

• सौदा खरीद परसाझा स्वामित्व में अचल संपत्ति के अधीन हैं एक नोटरी द्वारा अनिवार्य प्रमाणीकरण या विवाह अनुबंध का मसौदा तैयार करना

साथ ही, नाबालिग या विकलांग के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति बेचते समय, संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण से बिक्री के लिए परमिट की भी आवश्यकता होती है।

किसी बाहरी व्यक्ति को सामान्य साझा स्वामित्व में हिस्सा देते समय - अन्य सभी मालिकों को खरीदने से इनकार करना।

बिक्री और खरीद समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, और विक्रेता से खरीदार को अधिकारों का हस्तांतरण Rosreestr के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है और विक्रेता या अदालत के फैसले के अनुरोध पर किया जाता है।

अचल संपत्ति के साथ अलगाव (खरीद और बिक्री, दान, शेयरों का आवंटन) पर लेनदेन:

• कौन-सा एक सक्षम मालिक
  

• जीवनसाथी जिनके पास अचल संपत्ति हैसामान्य जोड़संपत्ति

आवश्यक नहींनोटरी।

दरअसल, नोटरी द्वारा लेन-देन को प्रमाणित करने के लिए, इसे एकत्र करना आवश्यक है, और इसमें समय लगता है और लेन-देन के लिए अपनी बारी का इंतजार करना पड़ता है।

प्रारंभिक समझौते के बिना, विफल लेनदेन की संभावना 100% हो जाती है। या विक्रेता द्वारा मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना है।

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2017-2018 में एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का पंजीकरण: 135 टिप्पणियाँ

27 नवंबर, 2017 को एक वाणिज्यिक उद्यम के लिए एक आवासीय भवन के 1/3 हिस्से और भूमि भूखंड के 1/3 हिस्से के जमा के साथ एक प्रारंभिक समझौता किया गया था। जमा रसीद पर सौंप दिया गया था. अग्रिम रूप से अनुबंध में लिखा था कि 15 फरवरी, 2018 को हम बाकी पैसे देते हैं, रसीद लेते हैं और बिक्री का अनुबंध तैयार करने के लिए नोटरी के पास जाते हैं। 23 फरवरी, 2018 को विक्रेता 1/3 की मृत्यु हो गई। कोई वारिस नहीं है, विरासत का मामला नहीं खोला गया। क्या मैं अपने स्वामित्व के अधिकार को पहचानने के लिए अदालत में मांग कर सकता हूं और इस मामले में प्रतिवादी कौन होगा। इसे सही तरीके से कैसे व्यवस्थित करें। मैं 2/3 का स्वामी हूं, जिसने प्रारंभिक समझौते के तहत मृत विक्रेता से 1/3 खरीदा था। धन्यवाद।

• हैलो, हम एक घर खरीद रहे हैं, 3 मालिक, नैटेरियस के पास सभी दस्तावेज हैं, हम एक हफ्ते से इंतजार कर रहे हैं, पूरी प्रक्रिया में कितना समय लगता है, लेन-देन के बाद आगे क्या करना है? धन्यवाद!

• नमस्ते! हमने एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा। अब बैंक को गिरवी रख दिया. विक्रेता से खरीदा, वह विरासत में मिली। लेकिन विरासत में 2 बहनें हैं, वह लंबे समय से अपनी मां की मृत्यु के बारे में जानती थीं, उन्होंने हमें अपार्टमेंट दिखाया। वे पैसे साझा करने के लिए मौखिक रूप से सहमत हुए। लेकिन विक्रेता ने उसकी बहन को फेंक दिया। अब वह मुकदमा करने की धमकी दे रही है। इससे हमें क्या खतरा है?

• नमस्ते। मेरा सवाल यह है कि क्या संपत्ति के बंटवारे में कोई जोखिम है, अगर शादी के दौरान, एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा गया था, बिक्री का अनुबंध तैयार किया गया था, पति मालिक है, मैं केवल सह-उधारकर्ता के रूप में सूचीबद्ध हूं?

• नमस्ते। कृपया मुझे बताओ।
  और हमारे पास मेरी बेटी और मेरे भाई के 1/2 के साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट है। एक और भाई अपार्टमेंट में पंजीकृत है जो चालू है इस पलजेल में समय काट रहा है। अब हम बिक्री के अनुबंध के माध्यम से भाई के हिस्से को फिर से पंजीकृत करना चाहते हैं। सह-स्वामी को नोटिस पहले ही भेजा जा चुका है. हम इस अनुबंध को औपचारिक रूप देने के लिए सजायाफ्ता भाई (अनुमति, सहमति, और कुछ और) से क्या आवश्यक है, इसमें रुचि रखते हैं?

• हैलो, कृपया मुझे यह पता लगाने में मदद करें!
  मेरे पति और मेरे पास अपार्टमेंट में 1/2 शेयर हैं, अपार्टमेंट को मेरी संपत्ति के रूप में व्यवस्थित करने के लिए सबसे अच्छा तरीका (दान, बिक्री, विवाह अनुबंध) ताकि तलाक और आगे के पुनर्विक्रय के बाद, मुझे बिक्री के लिए अपने पति या पत्नी की सहमति और रोसेरेस्टर में उनकी उपस्थिति की आवश्यकता न हो?
  स्पष्टीकरण: हम तलाक के कगार पर हैं, और हम इस मुद्दे को विवाहित रहते हुए और तलाक के तुरंत बाद दोनों समय हल कर सकते हैं। लेकिन, मुझे डर है कि अगर कुछ वर्षों में मैं अपार्टमेंट बेचना चाहता हूं, तो मुझे बिक्री के लिए अपने पति की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होगी, लेकिन वह मुझे नहीं देंगे (बच्चे दूसरे शहर चले जाएंगे)। हो कैसे???
  धन्यवाद।

• हैलो ओल्गा। अपार्टमेंट में हमारे तीन मालिक हैं। मैं एक बहन और सौतेला पिता हूं। मेरी बहन मुझे अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेच रही है। नोटरी ने रजिस्टर से एक उद्धरण लेने के लिए कहा। प्रत्येक मालिक के लिए अलग से अर्क लें या एक ही पर्याप्त है।

• एक राशि के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। दस्तावेज़ एकत्र करने और लेन-देन की तैयारी करने की प्रक्रिया में, विक्रेता मूल्य वृद्धि की सूचना देता है। क्या मैं इस तथ्य के बारे में नोटरी को सूचित कर सकता हूँ और सहमत मूल्य पर जोर दे सकता हूँ?

  हैलो, कृपया मुझे बताएं कि मैं एक ऐसे व्यक्ति से एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहा हूं जिसने इस अपार्टमेंट को एक दोस्त से वसीयत के तहत प्राप्त किया था, वसीयत 1999 में बनाई गई थी, वसीयतकर्ता की 2007 में मृत्यु हो गई, और 6 महीने बाद विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ , अपार्टमेंट को एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था। अपार्टमेंट में कोई भी पंजीकृत नहीं है। क्या कोई कभी इस अपार्टमेंट का दावा कर सकता है? क्या वे वसीयत को चुनौती देंगे? क्या वे बिक्री और खरीद लेनदेन को चुनौती देंगे? और मेरे मामले में एक साधारण रूप में या नोटरी के साथ अनुबंध तैयार करने से क्या फर्क पड़ता है?

• नमस्ते!
  हमारी स्थिति सरल नहीं है।
  बेचने वाली 92 साल की दादी हैं जो 3 साल से अपने पड़पोते के साथ रह रही हैं। उसके पास उसकी संपत्ति के साथ कोई भी लेन-देन करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी है, जिसमें वह अपार्टमेंट भी शामिल है जिसे हम खरीदना चाहते हैं। उसके पास अपनी सारी संपत्ति के लिए वसीयत भी है। दादी का एक पोता है, लेकिन इस पोते ने एक समय उसकी देखभाल करने से इनकार कर दिया और इसलिए उक्त भतीजा उसकी देखभाल करता है। प्रपौत्र के अनुसार पोते को अपनी दादी और उसकी संपत्ति की परवाह नहीं है। दादी कमजोर हैं, इसलिए अपार्टमेंट बेच रही हैं। परदादा दादी को सौदा करने के लिए तैयार है, लेकिन यह गारंटी नहीं दे सकता कि यह पूरी तरह से पर्याप्त होगा। मनोरोग औषधालय और नारकोलॉजिस्ट से प्रमाण पत्र होंगे। हम डॉक्टर को सौदे के लिए आमंत्रित कर सकते हैं, लेकिन वह वह है जो दादी को डरा सकता है। यदि हम प्रॉक्सी द्वारा लेन-देन करते हैं, तो हम अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं? हम विक्रेता से कौन से अतिरिक्त दस्तावेज़ों का अनुरोध कर सकते हैं? या यह सबसे ज्यादा है सुरक्षित तरीकाक्रय-विक्रय का पंजीकरण खुद दादी के पास कराएंगे कृपया मदद करें।
  धन्यवाद
  कृपया हमें बताएं कि इस अपार्टमेंट को खरीदते समय हम अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं?

• नमस्कार। हम एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं जो साझा स्वामित्व में है, मालिकों में से एक 7 साल का नाबालिग है। नोटरी का कहना है कि हम विक्रेताओं को नकद हस्तांतरित करने के बाद ही बिक्री के अनुबंध को प्रमाणित करेंगे। क्या यह सही है? ऐसी स्थिति में हम अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं? राशि का एक हिस्सा नकद है, एक हिस्सा बंधक है।

• नमस्कार
  कृपया मुद्दे को सुलझाने में मेरी मदद करें। हम नहीं जानते कि कहां से शुरू करें। मेरे परिवार के पास एक अपार्टमेंट है जिसमें हम सभी शेयर मालिक हैं (1/6 प्रत्येक)। मार्च 2013 में अपार्टमेंट के निजीकरण के दौरान 1/6 का स्वामित्व प्राप्त हुआ था। जैसा कि मैं इसे समझता हूं, हमारे मामले में लेनदेन के नोटरी समर्थन के बिना करना असंभव है। कृपया मुझे बताओ:
  1. क्या 1 व्यक्ति के लिए सामान्य मुख्तारनामा जारी करना संभव है? बिक्री में कौन शामिल होगा (क्योंकि माता-पिता बुजुर्ग हैं और बिक्री में भाग नहीं ले सकते)। या सभी स्वामियों की उपस्थिति आवश्यक है?
  2. क्या नोटरी द्वारा तैयार किया गया बिक्री का 1 सामान्य अनुबंध पर्याप्त है? या क्या आपको प्रत्येक मालिक के लिए एक अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता होगी?
  3. राज्य का आकार। अनुबंध राशि के 0.5% की राशि में नोटरी कृत्यों के लिए शुल्क 1 बार या प्रत्येक मालिक से भुगतान किया जाता है?
  4. क्या मुझे लेन-देन पूरा करने के लिए प्रत्येक मालिक के लिए यूएसआरएन से उद्धरण लेने की आवश्यकता है?

• हैलो। मेरा भाई और मैं एक अपार्टमेंट बेच रहे हैं जो साझा स्वामित्व में है (1/2 प्रत्येक)। और अनुबंध दो के लिए एक या प्रत्येक के लिए होगा?

• ओल्गा, हैलो। हम 1995 के खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। BTI से संपर्क करने पर, विक्रेता को पता चलता है कि वे उसे 2011 तक ही स्वामित्व का प्रमाण पत्र देंगे, बाकी MFC को, वह MFC में पहुंचे, उन्हें Rosreestr को भेजा गया, और Rosreestr को MFC को वापस भेज दिया गया, ऐसा लगता है जैसे उन्होंने सारा डेटा वहीं ट्रांसफर कर दिया। हम इस अपार्टमेंट को बंधक के साथ खरीदते हैं और बैंक को यूएसआर या बीटीआई से प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है। ईजीआर से, प्रमाण पत्र खाली है, और बीटीआई से मैंने ऊपर वर्णित किया है। मदद करना। धन्यवाद।

• हैलो! ऐसा सवाल, मैंने अपार्टमेंट को वित्तीय पूंजी पर बेच दिया, उम्मीद के मुताबिक नोटरी में सौदा तैयार किया गया था, जो लड़की मुझसे अपार्टमेंट खरीदती है, उसने संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए 16 जून, 2017 को एमएफसी को दस्तावेज जमा किए। 28 जून को दस्तावेज तैयार होने चाहिए थे, लेकिन उन्होंने अतिरिक्त 2 प्रमाणपत्रों की मांग की, वह उन्हें ले आई, यह पता चला कि दस्तावेजों को 06/28/17 को स्वीकार किया गया था। आज पहले से ही 5.08 है। दस्तावेज़ अभी भी तैयार नहीं हैं! मुझे बताएं, क्या इतने लंबे समय तक दस्तावेज़ करना कानूनी है? और प्रक्रिया आगे कैसे बढ़ेगी? मुझे राजधानी से पैसा कब मिलेगा? धन्यवाद।

• हैलो ओल्गा! आपने ऊपर लिखा है: “यदि अपार्टमेंट के लिए विक्रेता के अधिकार पहले बीटीआई के साथ पंजीकृत थे, तो उसका अधिकार पहले दर्ज किया जाएगा और खरीदार के अधिकार के हस्तांतरण के बाद ही पंजीकृत किया जाएगा। इसके लिए आवेदन एक साथ जमा किए जा सकते हैं। इस मामले में पंजीकरण में कितना समय लगता है? हम DCT के तहत डेवलपर से एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं (घर को चालू कर दिया गया था), अधिकार अभी तक डेवलपर के पास पंजीकृत नहीं किया गया है। DCT में, कमीशनिंग के कार्य को एक दस्तावेज़ के रूप में इंगित किया गया है - जो डेवलपर के संपत्ति के अधिकार का आधार है। हमें पंजीकरण के लिए डीसीटी के साथ-साथ सभी दस्तावेज जमा करने की पेशकश की जाती है। मैंने रोसेरेस्टर को फोन किया - वहां की लड़की को यकीन नहीं था, लेकिन उसने कहा कि PrEP का पंजीकरण 3 महीने (!) तक के लिए निलंबित किया जा सकता है। हमें डेवलपर द्वारा आश्वासन दिया जाता है कि सब कुछ एक साथ और बिना किसी रुकावट के होता है... कृपया मुझे बताएं!

• नमस्ते!
  मैं उस अपार्टमेंट का अकेला मालिक हूं जिसे मैं बेचना चाहता हूं। विवाहित। आवास निर्माण सहकारी समिति में अपार्टमेंट। 2013 में, मैंने इस अपार्टमेंट को जाहिरा तौर पर बिना पासपोर्ट के खरीदा था ...।
  1. क्या खरीद और बिक्री के लेन-देन को नोटरीकृत करने की आवश्यकता है?
  2. क्या मुझे अपार्टमेंट बेचने के लिए पति की सहमति चाहिए?
  3. क्या कैडस्ट्राल पासपोर्ट होना जरूरी है? किसी कारण से मेरे पास नहीं है।
  4. क्या मैं बिक्री कर का भुगतान करूंगा, क्योंकि अपार्टमेंट का स्वामित्व 3 साल से थोड़ा अधिक समय से है?
  धन्यवाद।

• नमस्ते! यदि पूर्ण भुगतान के साथ एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध शादी से पहले संपन्न हुआ था और अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम पर भी हस्ताक्षर किए गए थे, और उसी अपार्टमेंट की खरीद और पंजीकरण के लिए मुख्य अनुबंध की संपत्ति पहले से ही विवाहित है, क्या इस अपार्टमेंट को संयुक्त संपत्ति माना जाएगा?

  ओल्गा, शुभ दोपहर!
  सवाल उठता है, मैं बंधक निधियों का उपयोग करके डेवलपर से एक तैयार अपार्टमेंट खरीद रहा हूं। डेवलपर स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए एक सशुल्क सेवा लगाता है। वे। राज्य शुल्क का भुगतान करने के अलावा, मैं अपने स्वयं के खर्च पर डेवलपर के प्रतिनिधि के लिए एक नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने के लिए बाध्य होऊंगा और निश्चित रूप से, इस सेवा के लिए भुगतान (लगभग 30 हजार रूबल)। उसी समय, मेरी आपत्तियों के लिए कि मैं MFC के माध्यम से सब कुछ स्वयं व्यवस्थित करने में सक्षम हूं, डेवलपर का तर्क है कि विक्रेता के प्रतिनिधि और कुछ दस्तावेजों (जैसे संगठन का चार्टर, आदि) की उपस्थिति की आवश्यकता होगी पंजीकरण के दौरान, जो मुझे कोई नहीं देगा। क्या ये दावे सही हैं?

• हैलो, कृपया समस्या को हल करने में मेरी मदद करें। अपार्टमेंट को शादी से पहले गिरवी रखकर खरीदा गया था। पहली शादी से एक वयस्क बच्चा है। दूसरी शादी में बच्चा हुआ, चटाई के सहारे गिरवी का कर्ज उतरा राजधानी। फिलहाल, दायित्व के लिए शेयर आवंटित करना आवश्यक है। समझौते या दान द्वारा आवंटित करना बेहतर कैसे है ताकि लागत कम हो? सबसे बड़ा बच्चा एक हिस्से से इंकार करने के लिए तैयार है, क्या वह मना कर सकता है या इसे दायित्व को पूरा करने में विफलता माना जाएगा? हम अधिक खरीदने के लिए अपार्टमेंट बेचने की योजना बना रहे हैं। आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद।

• नमस्ते! अपार्टमेंट खरीदते समय, हमें निम्नलिखित समस्या का सामना करना पड़ा। जमा के साथ बिक्री का एक प्रारंभिक अनुबंध तैयार किया। हम इस बात पर सहमत हुए कि पूरा पैसा, माइनस डिपॉजिट, नोटरी डिपॉजिट के जरिए ट्रांसफर किया जाएगा। उसी समय, लेन-देन से निपटने वाले रियाल्टार का दावा है कि एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध में यह जानकारी होनी चाहिए कि लेन-देन के दौरान अपार्टमेंट की लागत की राशि में एक भार लगाया गया है। अनुबंध में इस खंड के बिना, पंजीकरण कक्ष दस्तावेजों को स्वीकार नहीं करता है। हम, एक खरीदार के रूप में, भार से बचना चाहते हैं, क्योंकि इसका निष्कासन केवल विक्रेता के साथ या न्यायालय के माध्यम से संभव है। और यह एक अतिरिक्त चिंता का विषय है। और अगर हम भार से बचते हैं, तो विक्रेता के लिए भी कोई जोखिम नहीं है, लेन-देन दर्ज करते समय केवल वह नोटरी से पैसा ले सकता है। मुझे बताओ, क्या रेगचैम्बर की आवश्यकता वैध है? क्या हमें इस तरह से बिना भार के लेन-देन के निष्पादन की मांग करने का अधिकार है?

• ओल्गा स्लोबोडचिकोवा, आपके उत्तर के लिए धन्यवाद! इसके अलावा, यदि संभव हो तो, दान पर एक स्पष्टीकरण, दीदी के आयकर पर अधिक सटीक: 600 हजार रूबल। - यह बिक्री के लिए है, और इस कमरे का कैडस्ट्राल मूल्य लगभग 68,000 रूबल है, अर्थात। कर लगभग 9000 रूबल होगा।? और अगर आप अभी भी एक समझौते के तहत सभी शेयरों की खरीद और बिक्री करते हैं, तो कर कटौती की गणना प्रत्येक के शेयरों (95% और 1% के 5 शेयरों) को ध्यान में रखते हुए कैसे की जाएगी। क्या हमें बिक्री कर का भुगतान करना होगा? (कमरा 2 साल के लिए है)।
  धन्यवाद!

• हम साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट बेचने जा रहे हैं (मेरे लिए - 95%, मेरे पति के लिए - 1%, एक वयस्क बेटे के लिए - 1% और तीन नाबालिग बच्चों के लिए - 1%)। मैं अन्य आवास में, जो मेरी संपत्ति में है, अवयस्क बच्चों को एक हिस्सा आवंटित कर दूंगा। लेन-देन की कीमत 600 टीआर। हम बिक्री का एक अनुबंध तैयार करेंगे। सवाल: नोटरीकरणटाला नहीं जा सकता? क्या बिना नोटरीकरण के मेरे परिवार के सदस्यों (5%) के शेयरों को मुझे हस्तांतरित करना संभव है? खरीदार (हमारा करीबी दोस्त) और एक विकल्प के रूप में, एक दान समझौते के साथ एक सौदा (खरीद और बिक्री) तैयार करें। कौन सा विकल्प आर्थिक रूप से और समय के हिसाब से सबसे कम खर्चीला है? एक और बारीकियों: बिक्री की वस्तु एक छात्रावास में एक निजीकृत कमरा है (अर्थात, खरीदते और बेचते समय, हमें आवासीय परिसर के अन्य सभी मालिकों को इस बारे में सूचित करने की आवश्यकता होगी? लेकिन दान करते समय नहीं?)

• हैलो ओल्गा!
  कृपया स्थिति को समझने में मेरी मदद करें, क्या हम सही काम कर रहे हैं?
  हम 4 लोगों का परिवार हैं, निजीकरण के बाद प्रत्येक के पास अपार्टमेंट के स्वामित्व का 1/4 हिस्सा है, हमारे पास 4 प्रमाण पत्र हैं।
  हम इस अपार्टमेंट को बेचने जा रहे थे। परिवार के तीन सदस्य पहले ही इस शहर को छोड़ चुके हैं, और एक - पिता - अभी भी वहीं रह गया है। एक नोटरी के माध्यम से, हमने अपने शेयरों को बेचने के लिए मेरे पिता के लिए तीन मुख्तारनामे जारी किए ताकि हमें जाकर बिक्री और खरीद लेनदेन में उपस्थित न होना पड़े।
  जैसा कि मैं इसे समझता हूं, किसी भी मामले में बिक्री और खरीद लेनदेन को नोटरी (साझा स्वामित्व के बाद से) के माध्यम से औपचारिक रूप देने की आवश्यकता होगी।
  दरअसल, सवाल यह है कि क्या हमारी स्थिति में कोई मुश्किलें आ सकती हैं?
  और फिर भी, यदि अनुबंध में 1.5 मिलियन रूबल की कीमत का संकेत दिया गया है, तो इस कीमत का 0.5% नोटरी द्वारा प्रमाणीकरण के कारण है, अर्थात। 7500 रगड़। क्या वह कुछ अतिरिक्त शुल्क मांग सकता है? हमने अभी-अभी रियाल्टरों से पहले ही बात की थी, वे कुछ 5000 रूबल अधिक के बारे में बात कर रहे हैं ... हमें डर है कि वे हमें "धोखा" देना चाहते हैं।
  सलाह के लिए आपको अग्रिम शुक्रिया।

• ओल्गा, फिर से धन्यवाद!

  ओल्गा, त्वरित प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!
  क्या मैं कुछ और स्पष्ट कर सकता हूँ?
  मुझे लगता है कि भविष्य में एक अपार्टमेंट की संभावित बिक्री के साथ नोटरी कृत्यों से बचने के लिए, पूरे अपार्टमेंट को अपने लिए पंजीकृत करना बेहतर है (क्योंकि मेरे पास पहले से ही अपार्टमेंट का हिस्सा है)। यदि मेरे पास पूरा अपार्टमेंट है, तो यदि भविष्य में इसे बेचना आवश्यक है, तो लेन-देन का नोटरी पंजीकरण आवश्यक नहीं होगा और यह एक साधारण लिखित अनुबंध (वर्तमान कानून के ढांचे के भीतर) के साथ प्राप्त करना संभव होगा। . मैं सही ढंग से समझता हूं कि एक अपार्टमेंट बेचना आसान होगा, विकल्प के विपरीत जब मेरी पत्नी और मेरे पास 1/2 अपार्टमेंट होंगे और हमें नोटरी की आवश्यकता होगी।
  इस संबंध में मेरा एक और प्रश्न है।
  पति या पत्नी के पास अपार्टमेंट के समान अधिकार होने के लिए, हमें बिक्री के अनुबंध के माध्यम से अपार्टमेंट को "फिर से पंजीकृत" करने की आवश्यकता है, न कि दान की। क्या मेरा बेटा मुझे अपार्टमेंट का अपना हिस्सा बेच सकता है, उदाहरण के लिए, 100 हजार रूबल (कम) के लिए? इस मामले में, नोटरी के कमीशन की गणना अनुबंध की राशि से, या अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य से की जाएगी, क्योंकि अनुबंध की राशि कैडस्ट्राल से कम है? क्या इस मामले में प्रारंभिक बिक्री समझौते (नोटरी के लिए अतिरिक्त लागत) को समाप्त करना आवश्यक होगा क्योंकि हम एक बेटे और एक पिता हैं - यह अजनबियों को जोखिम में एक अपार्टमेंट नहीं बेच रहा है?
  घाटे को कैसे कम किया जा सकता है? परिवार का बजटहमारे मामले में अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण से संबंधित? आप क्या सलाह देते हैं?
  क्या शेयरों के पुनर्वितरण के मुद्दे पर विचार करना संभव है और जैसा कि आपने पहले लिखा था, बेटे को छोड़ दें, उदाहरण के लिए 1/100? उसी लेन-देन को नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है?
  अग्रिम बहुत बहुत धन्यवाद!

• ओल्गा, शुभ दोपहर!
  मदद, कृपया, हमारी स्थिति में सलाह। अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में है: मुझ पर 1/3 (पिता), वयस्क बेटे पर 2/3। हमें अपने बेटे की कोई अचल संपत्ति नहीं चाहिए। तदनुसार, मेरे लिए या मेरे और मेरी पत्नी के लिए इसके हिस्से को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है। क्या नोटरी को दरकिनार कर किसी तरह ऐसा करना संभव है? चूंकि इसके माध्यम से लेन-देन का निष्पादन सस्ता नहीं होगा (10 हजार रूबल से अधिक)। क्या सरल लिखित रूप से स्थिति से बाहर निकलना संभव है और इसे कैसे करना है?
  ऐसा लगता है कि 1 जनवरी, 2017 से कानून में बदलाव आ रहे हैं। क्या वे किसी तरह हमारी स्थिति को प्रभावित करेंगे? हो सकता है कि हमारे लिए 2017 तक इंतजार करना या इसके विपरीत - जल्दी करना और अब सब कुछ करना समझ में आता है? हम इसे मुफ्त में एक साधारण अनुबंध बनाने का अवसर पहले ही चूक चुके हैं (आज के परिवर्तन प्रभावी होने से पहले)।
  धन्यवाद!

• मातृत्व पूंजी द्वारा अपने आगे के पुनर्भुगतान के साथ एक बंधक के अतिरिक्त नकदी के लिए एक अपार्टमेंट खरीदते समय, बिक्री और खरीद समझौते में लिखना कितना सही और महंगा नहीं है: एकमात्र स्वामित्व, साझा स्वामित्व या सामान्य संयुक्त स्वामित्व?

• ओल्गा, प्रारंभिक अनुबंध के रूप के बारे में सवाल जारी रखते हुए: "नोटरी प्रारंभिक अनुबंध को प्रमाणित नहीं करते हैं, क्योंकि यह अचल संपत्ति के अलगाव के लिए एक अनुबंध नहीं है, लेकिन इरादे का एक समझौता है।" - ऐसा होने दें, लेकिन न्यायिक अभ्यास दूसरे तरीके से जाता है (!): एक प्रारंभिक समझौता प्रारंभिक होता है क्योंकि यह हमेशा अधिकारों के हस्तांतरण का आधार नहीं होता है (केवल बाद में किए गए मुख्य लेनदेन के तहत, अधिकारों को स्थानांतरित किया जाएगा), लेकिन इसके बावजूद, कानून सीधे मुख्य अनुबंध के रूप को संदर्भित करता है - उसी में और प्रारंभिक इसकी शून्यता के खतरे के तहत किया जाता है। मैंने उस स्थिति को याद किया जब कानून ने कानूनी संस्थाओं की अधिकृत पूंजी में शेयरों के लेनदेन के लिए एक अनिवार्य नोटरी फॉर्म पेश किया था। और क्या? - छह महीने बाद हड़कंप मच गया न्यायिक अभ्यासजो, कला के संदर्भ में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 429 ने एलएलसी की अधिकृत पूंजी में शेयरों की बिक्री और खरीद के लिए सभी प्रारंभिक समझौतों को मान्यता दी, अगर वे एक साधारण लिखित रूप में संपन्न होते हैं, न कि नोटरी पब्लिक में। लेकिन उनके तहत भी, अधिकृत पूंजी में शेयरों का कोई अधिकार अलग नहीं किया गया था (यह एक प्रारंभिक समझौता है!) - तर्क वही है। और नोटरी ने भी प्रारंभिक अनुबंध को प्रमाणित करने की आवश्यकता की कमी का हवाला देते हुए उन्हें पहले प्रमाणित नहीं किया।

• मुझे बताओ, आप क्यों लिखते हैं कि एक अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध के लिए एक नोटरी फॉर्म की आवश्यकता नहीं है? यदि कला के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 429, एक प्रारंभिक अनुबंध मुख्य के रूप में एक ही रूप में तैयार किया गया है, और फॉर्म का अनुपालन न करने से लेन-देन की अशक्तता हो जाती है !? इस मामले में, यदि आवासीय परिसर के एक हिस्से की बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध के लिए लेन-देन के नोटरीकृत रूप की आवश्यकता होती है, तो प्रारंभिक एक के लिए, कला में प्रत्यक्ष संकेत के आधार पर। नागरिक संहिता के 429 - भी। या मैं गलत हूँ?

• नमस्ते! मेरे पति और मैं जमीन के प्लॉट के साथ एक घर खरीदने के लिए बैंक में गिरवी रखने के लिए आवेदन कर रहे हैं। डाउन पेमेंट - मैट। राजधानी। हम परिवार के सभी सदस्यों (दो नाबालिग बच्चों सहित) के लिए तुरंत संपत्ति का पंजीकरण कराना चाहते हैं। क्या आप मुझे बता सकते हैं कि यह सौदा कैसे करना है? यह सभी परिवार के सदस्यों के लिए एक मौद्रिक नीति तैयार करने के लिए पर्याप्त होगा जो शेयरों और reg में इंगित करता है। चैंबर इस अनुबंध को प्रदान करने के लिए? या फिर इस डील में कुछ बारीकियां हैं?

• यही है, लेनदेन के बाद, हमें नोटरी से दायित्व लेने की जरूरत है पेंशन निधिमातृत्व पूंजी के लिए? और नोटरी द्वारा बच्चों को शेयरों के आवंटन के लिए लेन-देन के दौरान कितनी राशि की गणना की जानी चाहिए?

• हमने पहले ही धनराशि का हिस्सा विक्रेता को अतिक्रमण हटाने के लिए स्थानांतरित कर दिया है। यह सिर्फ इतना है कि रियाल्टार पैसे को नोटरी में स्थानांतरित करने पर जोर देते हैं, यह कथन मुझे भ्रमित करता है। वे। क्या नोटरी को हमें किसी प्रकार का दस्तावेज़ देना होगा या उसका वीज़ा बिक्री के अनुबंध पर होगा!? सच कहूं तो मुझे समझ नहीं आया)

• हैलो, कृपया मुझे बताएं, हम एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं जो दर्दनाक स्वामित्व में है, हमें अपार्टमेंट के लिए पैसा कब ट्रांसफर करना चाहिए!? नोटरी के बाद या उसकी उपस्थिति में भी !? और नोटरी की पुष्टि कैसे होगी कि लेनदेन वैध है !?

• आपका दिन शुभ हो! मैं एक अपार्टमेंट खरीद रहा हूँ। एक मालिक। मैं समझता हूं कि नोटरी की जरूरत नहीं है। इसलिए हम तुरंत खरीदार के साथ पंजीकरण कक्ष में जाते हैं, हम वहां सभी दस्तावेज दिखाते हैं और वहां हमें बताया जाता है कि क्या विक्रेता के दस्तावेजों के साथ सब कुछ ठीक है। यदि सब कुछ एक ही स्थान पर है और हम बिक्री का अनुबंध समाप्त करते हैं। क्या मैं सब कुछ सही ढंग से समझ पाया? बहुत कुछ विभिन्न मामलेधोखा था। अगर सब कुछ जैसा मैंने लिखा है वैसा ही किया तो क्या वे हमें धोखा नहीं देंगे? हमारे पास कैश है।

• नमस्कार धन्यवाद। बहुत उपयोगी जानकारी।
  क्या एक नोटरी के साथ एक खरीद और बिक्री समझौते को प्रमाणित करना आवश्यक है यदि मैं और मेरी पत्नी मातृत्व पूंजी की कीमत पर बंधक का उपयोग करके एक डेवलपर से 1/2 के बराबर शेयरों में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और इसे बाद में मातृत्व पूंजी के साथ चुकाते हैं?

• सहायता के लिए बहुत धन्यवाद!

  और अगर अधिभार है, तो राज्य शुल्क कैसे बढ़ता है?

• नमस्ते! मैं इस मुद्दे पर आपकी राय जानना चाहता हूं:
  हम एक अपार्टमेंट बदल रहे हैं जो 3 परिवार के सदस्यों के साझा स्वामित्व में है, प्रत्येक का 1/3 पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के साथ देश के घर के लिए है। यह पता चला है कि बिक्री के दो अनुबंध होंगे, एक नोटरी द्वारा तैयार किए गए अपार्टमेंट के लिए, और एक साधारण रूप में एक घर के लिए? क्या नोटरी के साथ एक विनिमय समझौता करना संभव है?

• मैं आधे हिस्से की जमीन का मालिक हूं। प्लॉट के दूसरे हिस्से के मालिक को एक खरीदार मिला और उसने मुझे प्लॉट के अपने हिस्से की बिक्री की सूचना भेजी, जहां उसने कीमत निर्धारित की। मैं घोषित मूल्य पर उसका हिस्सा खरीदने के लिए सहमत हुआ, हम फोन पर सभी मुद्दों पर सहमत हुए। कुछ दिनों बाद, उन्होंने मुझे बताया कि खरीदार (शेयरधारक नहीं) ने कीमत बढ़ा दी है। मुझे ऐसी नीलामी से डर लगता है, क्योंकि यह खरीदार कौन है और क्या वह वास्तव में मुझे नहीं जानता। मुझे डर है कि इस तरह कीमत उस राशि तक बढ़ जाएगी जो मेरे लिए असंभव है। क्या मैं इस नीलामी को रोकने के लिए कुछ कर सकता हूँ? धन्यवाद।

• मदद, कृपया, यहाँ सवाल है ... मेरे पास तीन मंजिला इमारत में एक अपार्टमेंट है, जिसे मैं बेचने की योजना बना रहा हूँ। कॉलम में प्रमाण पत्र में "अधिकार का प्रकार" इंगित किया गया है: "संपत्ति (सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा) सामान्य सम्पति 102/5000 की राशि में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ”। "कानून की वस्तु" कॉलम में यह संकेत दिया गया है: "कुल क्षेत्रफल वाला एक अपार्टमेंट ..."।
  सवाल यह है कि क्या यह अपार्टमेंट कानून में बदलाव को समझने में एक हिस्सा है और क्या इस लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता है?
  जवाब देने हेतु अग्रिम रूप से धन्यवाद!

• ओल्गा, शुभ दोपहर! क्या हम एक कमरे की बिक्री के लिए एक साधारण रूप में एक अनुबंध तैयार कर सकते हैं यदि एक विक्रेता है, और खरीदार मां और बेटी हैं, हम आवास प्रमाण पत्र का उपयोग करके अपने स्वयं के धन का एक हिस्सा खरीदते हैं। आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद।

• शुभ दोपहर, ओल्गा! कृपया मुझे बताएं, मेरे पति और मेरे पास साझा स्वामित्व में एक कमरे का अपार्टमेंट है। कुछ लोग हमें बताते हैं कि बेचते समय हमें एक नोटरी के साथ एक अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता होती है, दूसरों का कहना है कि एक साधारण लिखित रूप में एक अनुबंध तैयार करना संभव है। तो यह अंत में कैसा है? कृपया मुझे बताओ

• ओल्गा, आपके वाक्यांश को कैसे समझें - "मैं आपको संघीय कानून -214 के अनुसार तैयार की गई एक नई इमारत खरीदने की सलाह देता हूं"?
  क्या यह संभव है और किसी तरह अलग?

• हैलो ओल्गा!
  आपका ध्यान और मदद के लिए धन्यवाद।
  मैं आपके लेख से देखता हूं कि यहां आप रियाल्टार की मदद के बिना पूरी तरह से अपने दम पर प्रबंधन कर सकते हैं, क्या ऐसा है? क्या यहाँ कोई गड्ढा है?
  शायद आप पहले से ही डेवलपर "पीक ग्रुप" के साथ संपर्क कर चुके हैं (अपार्टमेंट को हुबर्टसी "क्रास्नाया गोर्का" शहर में खरीदा जाना चाहिए) और जानते हैं कि इस तरह के मुद्दे को हल करने के लिए कैसे और किसके प्रबंधकों के साथ बेहतर है?

• आपका दिन शुभ हो! कृपया मुझे बताएं कि प्राथमिक बाजार में अपने खर्च पर एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदते समय आगे बढ़ने का सबसे अच्छा तरीका क्या है (बहुमंजिला इमारत डेवलपर "पीक ग्रुप" अप्रैल 2017 में सौंपने का वादा करता है)?

• नमस्ते!
  शादी में खरीदे गए मकान के साथ जमीन का मैं अकेला मालिक हूं। हम चाहते हैं कि बच्चों और मेरे पास संपत्ति का 1/3 हिस्सा हो। पति को हिस्से की जरूरत नहीं है। क्या नोटरी में पति या पत्नी की सहमति बनाकर एक साधारण दान समझौते के साथ इसे औपचारिक रूप देना संभव है?
  और फिर भी, मुझे बताओ, रोसेरेस्ट में उन्होंने मुझे समझाया कि चूंकि हमारे पास शादी में संयुक्त रूप से हासिल की गई संपत्ति और शेयर नहीं हैं, इसलिए मैं तब तक कोई हिस्सा नहीं दे सकता जब तक कि हम एक विशेष समझौते द्वारा नोटरी में पति या पत्नी के साथ शेयरों का निर्धारण नहीं करते।
  यह सच है? धन्यवाद।