kalkulačka dane z predaja bytu c. Ako sa počíta obdobie, od ktorého dátumu platiť daň pri predaji bytu

Posledná aktualizácia február 2019

Od 1. januára 2016 nadobudli účinnosť nové pravidlá zdaňovania príjmov z predaja nehnuteľností (zmeny zavedené federálnym zákonom č. 382-FZ z 29. novembra 2014). Ďalej v tomto článku sa pozrieme na kľúčové zmeny, ako aj na otázku, koho sa tieto zmeny dotknú a koho nie.

Zvýšená minimálna držba pre predaj bez dane

Pred 1. januárom 2016 minimálny termín doba držby pri nezdaniteľnom predaji nehnuteľnosti na akúkoľvek situáciu bola tri roky. Podľa nových predpisov (platných pre nehnuteľnosti nadobudnuté po 1. januári 2016) platí minimálna doba 3 roky len pre určité prípady:

• ak bolo bývanie nadobudnuté dedením / darom od člena rodiny alebo blízkeho príbuzného;
• ak sa vlastníctvo bývania získalo v dôsledku privatizácie;
• ak bolo bývanie kúpené na základe zmluvy o odkázanosti s doživotnou údržbou.

Vo všetkých ostatných prípadoch (napríklad ak ste kúpili byt na základe kúpnej zmluvy) je minimálna doba trvania pri predaji bez dane 5 rokov.

Podrobnejšie informácie s príkladmi uvádzame v našom článku: Koľko potrebujete vlastniť byt, aby ste ho predali bez dane? .

Teraz sa pri výpočte dane berie do úvahy katastrálna hodnota nehnuteľnosti

Do 1. januára 2016 sa na daňové účely považoval príjem získaný z predaja nehnuteľnosti podľa hodnoty uvedenej v zmluve. Od 1. januára 2016, ak predávate nehnuteľnosť v cene nižšej ako 70 % z katastrálnej ceny, tak na daňové účely sa ako príjem prijatý z predaja tejto nehnuteľnosti uzná 70 % z hodnoty katastra.

Podrobnejšie informácie s príkladmi nájdete v našom článku: Daň z predaja bývania a katastrálna hodnota.

Nové pravidlá sa vzťahujú len na nehnuteľnosti zakúpené po 1. januári 2016

Podľa ods.3 článku 4 č.328-FZ zo dňa 29.11.2014 sa nové pravidlá, ktoré sme rozobrali vyššie, vzťahujú len na nehnuteľnosti nadobudnuté do vlastníctva po 1.1.2016. Pre nehnuteľnosti kúpené pred 1. januárom 2016 platia staré daňové pravidlá: minimálna držba je 3 roky, pri výpočte dane z príjmov fyzických osôb sa nezohľadňuje katastrálna hodnota nehnuteľnosti.

Príklad: v roku 2015 Filin F.N. zdedil po svojom starom otcovi byt v katastrálnej hodnote 5 miliónov rubľov. Tento byt predal v roku 2016 za 1,5 milióna rubľov. Pri uplatnení štandardného odpočtu za predaj nehnuteľnosti vo výške 1 milión rubľov bude musieť Filin zaplatiť daň vo výške 65 000 rubľov. = (1 500 000 – 1 000 000) x 13 %. Keďže byt je od roku 2015 vo vlastníctve Filina, pri predaji v roku 2016 sa na katastrálnu hodnotu objektu neprihliada.

Príklad: v roku 2018 Schukin I.I. dostal byt darom. V tom istom roku ho predal za 2 milióny rubľov, katastrálna hodnota bytu je 5 miliónov rubľov. Keďže Shchukin sa stal vlastníkom nehnuteľnosti v roku 2018, pri jej predaji sa daň vypočíta s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu. Nehnuteľnosť bola predaná za necelých 70 % jej katastrálnej hodnoty (2 milióny eur).< 5 млн. х 0,7), поэтому налог с дохода от продажи составит 325 000 руб. ((5 000 000 кадастровая стоимость х 0,7 понижающий коэффициент) - 1 000 000 стандартный вычет) х 13% ставка налога).

Od nového roka začínajú fungovať nové pravidlá pre oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb pri predaji bytu. Získanie oslobodenia od 13 % dane z predaja nehnuteľnosti je čoraz ťažšie. Čo by ste mali venovať pozornosť tým, ktorí nedávno dostali nehnuteľnosť a očakávajú, že ju čo najskôr predajú?

Hlavnou novinkou bolo predĺženie lehoty, po ktorej môže vlastník počítať s oslobodením od dane.

„Hlavnou zmenou bude, samozrejme, zmena podmienok vlastníctva takéhoto majetku ku dňu predaja.

Do konca roka 2015 boli transakcie oslobodené od platenia dane z príjmov fyzických osôb za predpokladu, že nehnuteľnosť bola vo vlastníctve daňovníka aspoň tri roky, od 1. januára sa lehoty zvyšujú na päť rokov.

Zmeny nemajú retroaktívny účinok a pravidlá sa vzťahujú iba na transakcie uzavreté po uvedenom míľniku, preto som majiteľom odporučil, aby v prípade neformálnych dohôd dokončili proces uzavretia transakcie pred Novým rokom, “hovorí šéf. medzinárodnej právnej praxe Chaadaev, Kheifets and Partners » Anastasia Astashkevich.

Maria Ponamoreva, senior právnička advokátskej kancelárie A2, spresnila, že daň sa nedotkne podnikateľov pôsobiacich v sektore nehnuteľností.

„Tieto pravidlá sa nebudú vzťahovať na príjem jednotlivcov z predaja majetku priamo používaného na podnikateľskú činnosť (odsek 17.1 článku 217 Daňového poriadku Ruskej federácie v znení platnom od 1. januára 2016, v súlade s odsekom „c“ odseku 10 článku 2, časť 2 čl. 4 federálny zákon zo dňa 29.11.2014 č. 382-FZ),“ vysvetľuje advokát.

Nové pravidlá sa však priamo dotknú neprofesionálnych investorov, tých, ktorí si kúpili bývanie na investičné účely (počet takýchto transakcií sa zvýšil v dôsledku menových výkyvov) a plánujú ho čoskoro predať. Za zmienku stojí, že daň sa vyberá z rozdielu medzi cenou, za ktorú bol byt kúpený a tou, za ktorú sa následne predal. Vynaložená suma bude odpočítaná ako daňový odpočet.

Napríklad byt bol zakúpený za 10 miliónov rubľov. a bez čakania na uplynutie päťročného obdobia predajú za 12 miliónov.Na rozdiel 2 miliónov sa uvalí 13% daň, daň teda bude 260 tisíc rubľov.

Podľa právnikov teoreticky zostáva možnosť vyhnúť sa dani znížením sumy transakcie v zmluve, nebude to však jednoduché. Ďalšia dôležitá novinka: ak je hodnota príliš nízka, základ dane sa vypočíta podľa katastra (najmenej 70 % z hodnoty katastra). Pridajte k tomu nestabilitu na trhu – nikto sa nezaväzuje predpovedať, aké budú ceny ani o rok neskôr, v takejto situácii je mimoriadne problematické vypočítať úžitok z transakcie.

„Od 1. januára sa zavádzajú aj nové obmedzenia na predaj nehnuteľností za zníženú cenu (menej ako 1 milión rubľov), aby sa zabránilo plateniu daní. Teraz sa pri analýze sumy transakcie deklarovanej v zmluve zohľadní katastrálna hodnota objektu. Od 1. januára, keď sa nehnuteľnosť predá pred uplynutím stanoveného obdobia, sa teda poskytne daňový odpočet vo výške 1 milióna rubľov. alebo vo výške vynaloženej na obstaranie predmetu a 13 % dane z príjmov fyzických osôb sa určí zo základu najmenej 70 % z katastrálnej hodnoty, a nie z podhodnotenej sumy transakcie uvedenej v zmluve, “ vysvetľuje Astaškevič.

Akcionári budú musieť v každom prípade platiť daň z príjmu fyzických osôb.

„Ministerstvo financií Ruska v liste z 15. marca 2013 č. 03-04-05 / 4-232 vysvetlilo, že pri realizácii podielu na vlastníctve nebytových priestorov sa ustanovenia bodu 17.1 čl. . 217 daňového poriadku Ruskej federácie sa neuplatňujú a daň z príjmu fyzických osôb sa v tomto prípade platí bez ohľadu na obdobie vlastníctva akcií, “vysvetľuje Ponamoreva.

Za zmienku stojí, že pre množstvo vlastníkov zostalo v platnosti predchádzajúce obdobie, po ktorom vstúpi do platnosti oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb – tri roky.

„Vlastnícke právo k predmetu nehnuteľného majetku získal daňovník jedným z nasledujúcich spôsobov (článok 3 článku 217.1 daňového poriadku Ruskej federácie):
- v poradí nástupníctva od osôb uznaných pod Rodinný zákonník rodinní príslušníci RF a (alebo) blízki príbuzní daňovníka;
- na základe darovacej zmluvy od osôb uznaných v súlade so Zákonníkom o rodine Ruskej federácie za rodinných príslušníkov a (alebo) blízkych príbuzných daňovníka;
- v dôsledku privatizácie;
- v dôsledku prevodu majetku na daňovníka ako platiteľa nájomného na základe zmluvy o doživotnom udržiavaní so závislou osobou, “hovorí Ponamoreva.

Pripomíname však, že nebude možné rýchlo predať byt získaný dedením bez straty. Ak vezmeme do úvahy skutočnosť, že cena je určená katastrálnou hodnotou a daňový odpočet, s ktorým môže vlastník v tomto prípade počítať, je 1 milión rubľov, daňové náklady budú dosť výrazné. To zväzuje ruky napríklad tým, ktorí plánovali bývanie predať, aby ho získali nový byt a zdokonaľovať sa týmto spôsobom životné podmienky. Dá sa predpokladať, že sa budú snažiť preniesť náklady na kupujúcich, no existujú vážne pochybnosti, že dnes je na to trh pripravený – kupujúci si začínajú diktovať pravidlá.

Podľa odborníkov môže takéto sprísnenie podnietiť trh s prenájmom. Teraz majitelia čakajú na svoj čas do dátumu aby predali byt bez daní, s najväčšou pravdepodobnosťou uprednostnia bývanie v prenájme, aby neležalo ladom, ale generovalo malý príjem.

Začalo Nový rok, ktorá so sebou priniesla množstvo noviniek a zmien vrátane nové pravidlá predaja bytov v roku 2016 nadobudol účinnosť 1. januárom. Princíp zdaňovania sa zmení pre tých občanov, ktorí predali nehnuteľnosť a poberali hmotné príjmy. Pozrime sa v poradí na najvýznamnejšie novinky, ktoré vláda zaviedla v oblasti realitného trhu.

Hlavné zmeny v predaji bytu od roku 2016

1. Bol prijatý nový zákon pre občanov, ktorý sa týka platenia daní pri predaji nebytových priestorov, ktoré sa nachádzajú nad 5 rokov vo vlastníctve osoby . Cieľom inovácie bolo znížiť počet špekulatívnych transakcií na trhu s nehnuteľnosťami, ako aj zabrániť zatajovaniu nevyhnutných daňových platieb pri predaji bývania. Hlavné zmeny sú zamerané na daň z príjmu fyzických osôb, ktorá bola 13 percent pre tých občanov, ktorí predali byt, ktorý vlastnili menej ako tri roky. Teraz sa táto lehota predĺžila a bude sa týkať tých predmetov občanov, ktoré sú v ich vlastníctve menej ako päť rokov. To znamená, že nové pravidlá predaja bytov toto obdobie predlžujú o dva kalendárne roky.

2. Nové pravidlá predaja bytov sa v roku 2016 dotkli aj tých osôb, ktoré sú oslobodené od platenia daňových povinností pri predaji bývania. Teraz sa tieto právomoci vzťahujú na tých obyvateľov krajiny, ktorí sú daňovými poplatníkmi a predávajú bývanie, ktoré je vo vlastníctve aspoň 3 roky. V nasledujúcom roku sa toto pravidlo nebude vzťahovať na všetkých predajcov, ale iba na tých, ktorí:

Predá byt, ktorý dostal darom alebo dedením, navyše od blízkych príbuzných, ktorých možno zaradiť do prvého stupňa príbuzenstva;
Predáva bývanie, ktoré získal ako majetok privatizáciou;
Predáva predmet, ktorý osoba dostala po uzavretí zmluvy o životnej starostlivosti inej osoby, berúc do úvahy všetky náklady závislej osoby.

Treba tiež poznamenať, že pre tých, ktorí sú rezidentmi krajiny, budú daňové náklady 13%.

3. Nové pravidlá predaja bytov ovplyvnil aj proces časového rozlíšenia daňových záväzkov. Teraz, keď občan predáva byt, pri výpočte svojich daňových povinností sa bude brať do úvahy katastrálna hodnota objektu, ktorú bude potrebné vynásobiť 0,7 podľa stanovených pravidiel. V prípade, že základná suma transakcie je nižšia ako prijatá suma, katastrálna hodnota predávaného predmetu, vynásobený koeficientom, bude považovaný za príjem z transakcie. Predaj bytu v roku 2016, ktorého katastrálna hodnota je 9 miliónov, sa bude zdaňovať podľa príjmu 6,3 milióna. Táto suma sa získa vynásobením katastrálnej hodnoty ustanoveným koeficientom 0,7. Je potrebné vziať do úvahy, že novoprijaté príkazy sa vzťahujú na tých občanov krajiny, ktorí nadobudli nehnuteľné veci od prvého dňa začiatku roka. Pre všetky ostatné predtým kúpené byty zostáva zachovaný predtým prijatý postup výpočtu daňových nákladov.

4. Nové pravidlá predaja bytov v roku 2016 ovplyvnili aj odpočet dane, s ktorým sa občania stretávajú pri realitných transakciách. Predajcovia nehnuteľností môžu ušetriť peniaze v podstate dvoma možnosťami. Prvým z nich je registrácia odpočítania dane a druhým je zaplatenie dane nie zo samotného príjmu z predaja, ale z rozdielu medzi nákladmi na kúpu nehnuteľnosti a príjmom z jej predaja. Aby ste mohli využiť druhú možnosť, budete potrebovať množstvo listinných dôkazov. Čo teda možno pripísať dodatočným nákladom pri kúpe domu:

Materiálové náklady na vypracovanie návrhových alebo odhadových dokumentov;
Investícia do renovácií Konštrukčné materiály alebo priamo proces výstavby objektu;
Náklady na pripojenie komunikácií: voda, elektrina, plyn a iné;
Bytová výzdoba, dekorácia, dizajn.

Ak takéto náklady skutočne existovali, potom na ich zohľadnenie je potrebné mať podporné dokumenty, ktoré budú presne uvádzať sumy, dátumy a smery, na ktoré boli financie vynaložené. Nesmie sa zabudnúť ani na to, aby boli všetky tieto nuansy uvedené v zmluve o kúpe alebo predaji predmetu. Nové pravidlá predaja bytov vyžadujú, aby sa v dohode uvádzalo, že byt bol predaný bez opravy, aby sa neskôr nahradili náklady s tým spojené. To platí aj pre komunikačné spojenia.

5. Keďže sa tento rok zmenili pravidlá predaja bytov, ovplyvnilo to aj proces výpočtu odpočtu dane. Na zníženie dane pri predaji bytu, ktorý je vo vlastníctve aspoň tri roky, môžete využiť daňovú úľavu vo výške 1 mil. Práve táto suma sa odpočíta od hodnoty predmetu, za ktorý sa predal, a zo zostatku sa vypočítajú daňové poplatky. To znamená, že ak sa obytná plocha odhaduje na 5 miliónov, potom sa daňové výpočty budú počítať zo sumy štyroch. Ak sa za jeden rok nepredal jeden, ale viac nehnuteľných vecí, potom sa odpočet spočítava. Ak občan predal byt, ktorý bol v jeho vlastníctve kratšie ako tri kalendárne roky, a hneď po vykonaní týchto úkonov v jednom zdaňovacom období kúpil iný byt, má nárok na dva odpočítacie dane. Prvý mu bude pripísaný ako predajcovi a bude predstavovať jeden milión. Druhý - poskytnutý kupujúcemu nehnuteľnosti, závisí od hodnoty nadobudnutého predmetu, ale nemôže byť viac ako dva milióny. Ak sa bavíme o nehnuteľnosti, ktorá je uznaná ako nebytová, tak je splatná menšia zrážka – štvrť milióna.

6. Zmenili sa pravidlá predaja bytov, ktoré sú sprivatizované alebo darované. Teraz v tomto prípade môžete využiť odpočet dane, ale len v prípade, ak je nehnuteľnosť v hodnote viac ako milión. Pri takýchto bytoch sa dá využiť aj úspora cez obstarávacie náklady. Nové pravidlá predaja bytov hovoria, že daňové odpočty sa nevzťahujú na objekty, ktoré lacnejšie ako jeden milión ako aj iné výhody. V takejto situácii bude potrebné zhromaždiť doklady o nákladoch na opravy, projektovanie alebo komunikáciu. Potom bude možné vypočítať daň na základe materiálnych investícií do týchto vylepšení. Mimochodom, môžete vziať do úvahy aj náklady na privatizáciu samotného bytu v prípade, že by si to vyžadovalo dodatočné finančné prostriedky alebo musel vykonať množstvo zmien v dokumentácii.

7. Predaj bytu v roku 2016 nebude podliehať daňovej povinnosti po troch rokoch pre určité špecifické situácie, napríklad pri dedení alebo darovaní priestorov, prenájme alebo privatizácii. Pravidlá týkajúce sa daňových úľav ostávajú prakticky nezmenené, s výnimkou vyššie uvedených úprav, ako aj zníženia daňových povinností na základe vynaložených prostriedkov. Nové pravidlá pri predaji bytu viac obmedzujú možnosť podhodnotenia cien nehnuteľností a prísnejšie kontrolujú proces vzniku daňových povinností. Ešte raz je potrebné zdôrazniť, že po novom sa bude daň zohľadňovať s prihliadnutím na normový koeficient a katastrálnu hodnotu bývania. Ak je výška dohody nižšia ako získaný výsledok, daň sa vypočíta na úkor skutočnej ceny obytnej plochy.

8. Postúpenie práv k bytu v roku 2016 sa tiež mierne zmenila. Túto operáciu je možné vykonať len pred zápisom vlastníckych práv, potom je postúpenie nemožné. Samotná prevádzka môže byť potrebná v dvoch najčastejších prípadoch: ak občan nechce bývať v objekte zakúpenom od developera, alebo ak ide o investíciu zameranú na zníženie nákladov. V prvej možnosti budete musieť získať povolenie od samotného vývojára, aby ste mohli vykonať pridelenie, ako aj zaregistrovať zmluvu v štátnom registri. Zmluva na byt musí mať doložku o možnosti postúpenia, inak môžu nastať problémy s realizáciou tohto postupu. V zadaní sú povolené dlhové alebo sankčné záväzky, na dotáciu sa však nebude prihliadať. Týka sa to transakcií s materským kapitálom alebo iných preferenčných podmienok, ktoré boli zohľadnené pri vstupe do spoločnej výstavby. Nové pravidlá predaja bytov v roku 2016 niekedy predstavujú zadanie ako spôsob vyplatenia prednostného kapitálu.

Podľa inovácií zavedených v článku 217 daňového poriadku Ruskej federácie sa v prípade fyzických osôb musí daň z predaja bytu od roku 2016 zaplatiť z príjmu získaného zo všetkých transakcií predaja nehnuteľností. Okrem prípadov, keď vlastníte:

• viac ako päť rokov po kúpe;
• viac ako tri roky po privatizácii, dedení, darovacej zmluve alebo zmluve o doživotnej rente.

Predtým bola minimálna doba vlastníctva nehnuteľnosti, po ktorej jej predaj nepodliehal dani z príjmov, tri roky. Pravidlo sa vzťahovalo na všetky kategórie vlastníkov bez výnimky.

Čo sa zmení v roku 2016?

Dnes sa stalo nerentabilným fiktívnym (na papieri) podceňovať náklady na byt alebo jeho podiel. Od roku 2016 je ustanovená minimálna výška poberaných príjmov, z ktorých sa vyžaduje daň. Je to 70 percent z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Zavedenie týchto pravidiel daňovou legislatívou bolo plánované s cieľom obmedziť špekulatívne transakcie na trhu a zvýšiť rozpočtové príjmy z transakcií s nehnuteľnosťami.
Minimálne obdobie a výška percenta úpravy, prijaté na federálnej úrovni, môžu byť znížené zákonmi na úrovni jednotlivých subjektov Ruskej federácie.

Koľko by ste mali zaplatiť?

Sadzba dane z príjmov z predaja majetku zostáva na starej úrovni. Jeho veľkosť je 13% pre občanov Ruskej federácie. Výpočet a odvod dane z príjmov fyzických osôb sa vykonáva na základe priznania. Hotový výpočet je akceptovaný iba vo Federálnej daňovej službe v mieste registrácie daňovníka. Vyhlásenie sa podáva osobne alebo prostredníctvom zástupcu. V druhom prípade musia byť záujmy daňovníka zastúpené notársky overenou plnou mocou.

Daň z predaja bytu v roku 2016 pre fyzické osoby

Musíte začať počítať platby dane z predaných nehnuteľností hľadaním spôsobov, ako ich znížiť. Mnohí daňovníci nevyužívajú svoje právo využívať zvýhodnené podmienky, čo výrazne zvyšuje výšku odvodov dane.

Daň z príjmu je možné vypočítať pomocou jednej z dvoch možností odpočtu. Prvý je vhodný na predaj sprivatizovanej spoločenskej miestnosti alebo darovaného bytu. Pevná výška odpočtu: 1 milión rubľov. O túto sumu si predávajúci môže znížiť výnos z predaja nehnuteľnosti pri výpočte výplaty príjmu.

Druhý typ bude ideálny na nehnuteľnosť v novostavbe, hypotéka. V tomto prípade, aby ste získali výhody, musíte vypočítať všetky náklady spojené s obstaraním bývania na predaj. Výška odpočtu nie je obmedzená. V niektorých prípadoch môže byť rovnaká alebo vyššia ako predajná cena. V druhom prípade bude výška dane z príjmu nulová. Základom pre uplatnenie tohto odpočtu sú doklady potvrdzujúce výdavky.

Aká suma sa účtuje?

Plateniu dane z príjmu fyzických osôb sa môžete vyhnúť až po uplynutí minimálnej doby vlastníctva bytu. Ak bude chcieť vlastník nehnuteľnosť predať pred uplynutím minimálnej doby vlastníctva, nebude sa môcť vyhnúť podaniu daňového priznania. Daňový poradca vám pomôže správne vypočítať výšku dane z predávanej nehnuteľnosti. Na výpočet môžete použiť aj online kalkulačku. Alebo si preštudujte akýkoľvek príklad vyplnenia daňového priznania k dani z príjmu fyzických osôb.

Na výpočet výplaty príjmu berú zisk z transakcie vynásobený sadzbou. Zisk sa vypočíta ako rozdiel medzi cenou a zrážkou. Ak je predajná cena nižšia ako 0,7 katastrálnej hodnoty, potom sa berie do úvahy katastrálny ukazovateľ. Ak bol byt prevedený postúpením, výplata príjmu sa vypláca z rozdielu medzi nákladmi na postúpenie a nákladmi na túto operáciu, potvrdených dokladmi.

Zdedené byty: musím platiť?

Často sa kladie otázka: „Musím platiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti? Odpoveď: „Daň z príjmu fyzických osôb sa platí zo všetkých transakcií predaja majetku, ktorý je vo vlastníctve menej ako tri roky. Od dane z príjmov je oslobodené len prevzatie majetku dedením. Alebo dary od blízkych príbuzných. Posledný prípad sa nevzťahuje na predaj nehnuteľnosti. Ak sa po dedení majetku uskutoční transakcia na jeho predaj v nasledujúcich troch rokoch, bude potrebné zaplatiť daň z príjmu.

Predaj bytu kratšie ako 3 roky na dani z nehnuteľnosti 2016

Dane z predaja bytu v roku 2016, zmeny sa týkajú len vlastníkov nehnuteľností kúpených po začiatku roka 2016. Ak bol byt alebo jeho časť kúpená skôr, pri predaji sa daň z príjmov fyzických osôb vypočíta podľa pravidlá platné do 1. januára 2016. Predovšetkým minimálna doba vlastníctva do úplného oslobodenia od výberu dane je tri roky. Minimálna zdaniteľná suma pri predaji vo forme katastrálnej hodnoty nie je obmedzená.

Ak si kúpite ďalšie?

V prípade, že sa po predaji bytu kúpi nové bývanie, platba príjmu sa môže znížiť na 260 000 rubľov. Ale za predpokladu, že účinok oboch transakcií spadá do rovnakého zdaňovacieho obdobia (roku). A kupujúci si tento odpočet uplatňuje prvýkrát v živote. Druhýkrát nemôžete použiť uvedenú výhodu. V prípade, že kupujúci kupuje bývanie v inom roku, platba dane z príjmu fyzických osôb z predaného bytu nie je pripísaná a vrátená na účet kupujúceho.

Pre dôchodcov: aká je zľava?

Žiadne ďalšie ustanovenia a výhody, ktoré oslobodzujú občanov dôchodkový vek od platenia daní z príjmov zo zákona sa v súčasnosti neposkytuje. Dôchodcovia musia dodržiavať všeobecné pravidlá zdaňovanie transakcií predaja nehnuteľností.

V súlade s federálnym zákonom-218, inovácie a nový register nehnuteľností - USRN.

Poďme sa na to pozrieť bližšie:

Registrácia kúpy a predaja bytu 2017-2018-2019

Registrácia kúpy a predaja bytu v rokoch 2015-2017 prešla veľkými zmenami z hľadiska niektoré transakcie.

Článok aktualizovaný: 01.01.2018

01.02.2017 nadobudol účinnosť nový zákon"O štátnej registrácii nehnuteľností" FZ-218 zo dňa 13.7.2015.

Čo je nové?

• Od 2. januára 2017 funguje nový register nehnuteľností - Jednotný štátny register nehnuteľností. Spojila štátny kataster nehnuteľností a Jednotný štátny register práv (EGRP)
• Jediným dôkazom o zapísanom práve k nehnuteľnosti je teraz zápis o nej v novom registri (EGRN)
• Osvedčenie o štátnej registrácii práva bolo zrušené, namiesto toho sa po registrácii práva vydá výpis z USRN obsahujúci informácie o predmete a registrovanom práve.
• V prípade absencie súhlasu manžela/manželky s predajom a prítomnosti znakov „spornosti“ bude transakcia zaregistrovaná, ale bude vykonaný záznam v USRN

Pravidlá registrácie kúpy a predaja bytu.

• Predávať možno len tie byty, ku ktorým je zapísané a registrované vlastnícke právo štátom. Ak boli práva na byt predávajúceho zaregistrované v ZINZ skôr, jeho právo bude zaregistrované ako prvé a až po zaregistrovaní prevodu práva na kupujúceho. Žiadosti o to je možné podávať súčasne.

• Kúpno-predajná transakcia bytu musí byť vykonaná písomne ​​kúpno-predajnou zmluvou a potvrdením o prevode a prevzatí bytu. Niektoré transakcie sú povinné

• Prevod vlastníctva z Predávajúceho na Kupujúceho musí byť zaregistrovaný u Rosreestr.

• Vlastníctvo nového vlastníka musí zaregistrovať spoločnosť Rosreestr a urobiť o tom záznam v USRN. Na kúpnej zmluve je nalepený špeciálny registračný nápis

• Všetky registračné úkony majú deklaratívny charakter, to znamená, že sa vykonávajú na žiadosť strán transakcie.

• Evidenciu transakcií s nehnuteľnosťami vykonáva odbor Federálna službaštátna evidencia katastra a kartografie (Rosreestr).

• Ak je základom registrácie práv kúpna zmluva, overené notárom- termíny registrácie 3 pracovné dni.

• Podmienky registrácie: 7 pracovných dní. V prípade registrácie hypotéky (záloha v prospech predávajúceho alebo veriteľa) - 5 pracovných dní.

• Štátna povinnosť registrácie vlastníckych práv je 2 000,00 rubľov.

• Štátna registrácia práv na základe predložených notársky overených dokumentovvo forme elektronických dokumentov , elektronické vyobrazenia dokumentov a žiadosť o štátnu registráciu práv podaná notárom v elektronickej podobe sa vykonáva najneskôr do jedného pracovného dňa po dni prijatia dokumentov potrebných na štátnu registráciu práv a určenej žiadosti. Registrátor certifikuje súbor EDS (elektronický digitálny podpis) s titulným dokumentom a pripevní registračný nápis zakódovaný v súbore písmen a číslic.

Na takúto zmluvu alebo iný titulný dokument nie je možné nalepiť fyzický osvedčujúci (modrá pečiatka) nápis!

• Lehoty na vydávanie zapísaných dokumentov nie sú v zákone určené. Zvyčajne 2-3 dni po registrácii. Ak dokumenty do mesiaca nedostanete, budú odoslané do archívu.

• Ak balík dokumentov na registráciu nie je úplný, registrátor môže pozastaviť konanie na 3 mesiace. Čas, ktorý uplynul pred pozastavením, sa počíta ako všeobecný pojem na registráciu

• Transakcie pri predaji bytu/podielu vo vlastníctve maloletého alebo nespôsobilého sa uskutočňujú s povolením opatrovníckych a opatrovníckych orgánov.

• Na predaj podielu na práve spoločného spoluvlastníctva alebo miestnosti v obecnom byte je potrebné vzdanie sa prednostného práva na kúpu inými vlastníkmi.

Oplatí sa oceniť:

Notárske overenie transakcie

Transakcie odcudzenia:

• nehnuteľnosť vo vlastníctve maloletý alebo nespôsobilý Predajca

• Transakcie so scudzením (predaj, darovanie, výmena) podielov na spoluvlastníckom práve k nehnuteľnosti, vrátane scudzenia všetkých účastníkov v podielovom spoluvlastníctve ich podielov v jednom obchode musia byť overené notárom.

• ponuky pri kúpe nehnuteľnosti v podielovom vlastníctve podliehajú povinné osvedčenie notárom alebo vypracovanie manželskej zmluvy

Zároveň pri predaji nehnuteľnosti vo vlastníctve maloletého alebo bezvládneho je potrebné aj povolenie na predaj od Opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu.

Pri scudzení podielu v spoločnom podielovom vlastníctve cudzej osobe - odmietnutie kúpy všetkých ostatných vlastníkov.

Predajná a kúpna zmluva nepodlieha štátnej registrácii a prevod práv z predávajúceho na kupujúceho podlieha povinnej registrácii u Rosreestr a vykonáva sa na žiadosť predávajúceho alebo na základe rozhodnutia súdu.

Transakcie scudzenia (kúpa a predaj, darovanie, pridelenie akcií) s nehnuteľnosťami:

• ktorý jeden schopný majiteľ
  

• manželia, ktorí vlastnia nehnuteľnosť právomspoločný kĺbnehnuteľnosť

nevyžaduje sa notársky overiť.

Na overenie transakcie notárom je skutočne potrebné zbierať, čo si vyžaduje čas a čakať, kým na transakciu príde rad.

Bez predbežnej dohody je pravdepodobnosť neúspešnej transakcie 100 %. Alebo je vysoká pravdepodobnosť zvýšenia ceny Predávajúcim.

Otázky je možné klásť v komentároch

Registrácia kúpy a predaja bytu v rokoch 2017-2018: 135 komentárov

Dňa 27.11.2017 bola vyhotovená predbežná zmluva na obchodný podnik s vkladom 1/3 podielu bytového domu a 1/3 podielu pozemku parc. Záloha bola odovzdaná pri prevzatí. Vopred V zmluve bolo napísané, že 15.2.2018 dáme zvyšok peňazí, vezmeme pokladničný doklad a ideme k notárovi spísať kúpnu zmluvu. Dňa 23.02.2018 predávajúci 1/3 zomrel. Nie sú žiadni dedičia, dedičská vec nebola otvorená. Môžem sa domáhať na súde, aby uznal moje vlastnícke právo a kto bude v tomto prípade odporcom? Ako to správne zariadiť. Som vlastníkom 2/3, ktorý na základe predbežnej dohody odkúpil 1/3 od zosnulého predajcu.Ďakujem.

• Dobry den kupujeme dom 3 majitelia, Natarius ma vsetky doklady, cakame tyzden, ako dlho trva cely zakrok, po transakcii co dalej? Ďakujem!

• Ahoj! Kúpili sme byt na hypotéku. Teraz prisľúbený banke. Kúpené od predajcu, zdedila. Ale v dedičstve sú 2 sestry, o smrti matky vedela už dlhšie, ukázala nám byt. Ústne sa dohodli, že si peniaze rozdelia. Ale predajca hodil jej sestru. Teraz sa vyhráža žalobou. Čo nám to hrozí?

• Ahoj. Moja otázka znie, sú nejaké riziká pri delení majetku, ak v manželstve bol kúpený byt na hypotéku, bola spísaná kúpno-predajná zmluva, manžel je vlastníkom, ja som uvedená len ako spoludlžník?

• Ahoj. Prosím povedz mi.
  A to máme byt v podielovom vlastníctve 1/2 mojej dcéry a brata. V byte je prihlásený ďalší brat, ktorý je na tento moment si odpykáva trest vo väzení. Teraz chceme cez kúpno-predajnú zmluvu prepísať bratov podiel na mňa. Výpoveď už bola zaslaná spoluvlastníkovi. Zaujíma nás, čo je potrebné od odsúdeného brata (povolenie, súhlas a niečo iné) na formalizáciu tejto zmluvy?

• Dobrý deň, prosím, pomôžte mi prísť na to!
  S manzelom mame kazdy 1/2 podielu na byte, ako byt najlepsie zariadit ako svoj majetok (darovanie, predaj, manželskú zmluvu) aby som po rozvode a ďalšom predaji nepotreboval súhlas manžela na predaj a jeho prítomnosť v Rosreestre?
  Vysvetlenie: Sme na pokraji rozvodu a problém môžeme vyriešiť počas manželstva aj bezprostredne po rozvode. Ale, obávam sa, že ak o pár rokov budem chcieť byt predať, budem potrebovať na predaj notársky overený súhlas manžela, ktorý mi však nedá (deti sa odsťahujú do iného mesta). Ako byť???
  Ďakujem.

• Ahoj Olga. V byte máme troch vlastníkov. Som sestra a nevlastný otec. Sestra mi predáva svoj podiel v byte. Notár povedal, že treba urobiť výpis z registra. Vezmite si výpis pre každého vlastníka zvlášť alebo stačí jeden.

• Podpísal predbežnú zmluvu na jednu sumu. V procese zhromažďovania dokumentov a prípravy na transakciu predávajúci hlási zvýšenie ceny. Môžem o tejto skutočnosti notára informovať a trvať na dohodnutej cene?

  Dobry den, prosim Vas, idem kupit byt od osoby, ktora tento byt dostala na zaver od priatela, zavet bol vyhotoveny v roku 1999, poručiteľ zomrel v roku 2007 a po 6 mesiacoch bolo doručené osvedčenie o dedičstve. , byt bol zapísaný do vlastníctva. V byte nie je nikto prihlásený. Môže si niekedy niekto nárokovať tento byt?Napadne závet?Napadne kúpno-predajný obchod?A aký je rozdiel v mojom prípade spísať zmluvu jednoduchou formou alebo u notára?

• Ahoj!
  Naša situácia nie je jednoduchá.
  Predávajúcou je 92 ročná babička, ktorá už 3 roky žije u svojho prasynovca. Má splnomocnenie na vykonávanie akýchkoľvek obchodov s jej majetkom, vrátane bytu, ktorý chceme kúpiť. Má tiež závet na celý jej majetok. Babička má vnuka, no tento vnuk sa o ňu svojho času odmietal starať a preto sa o ňu stará spomínaný prasynovec. Podľa prasynovca sa vnuk o starú mamu a jej majetok nestará. Babička je slabá a preto predávajú byt. Prasynovec je pripravený priviesť babičku k dohode, ale nemôže zaručiť, že bude plne adekvátna. Budú potvrdenia z psychiatrickej ambulancie a od narkológa. Môžeme prizvať lekára k dohode, ale je to on, kto môže bábo vystrašiť. Ak vykonávame transakciu prostredníctvom splnomocnenca, ako sa môžeme chrániť? Aké ďalšie dokumenty môžeme od predajcu požadovať? Alebo je to najviac bezpečným spôsobom zaregistruje kupu a predaj u babky sama?Pomoc prosim.
  Ďakujem
  Povedzte nám, prosím, ako sa môžeme chrániť pri kúpe tohto bytu?

• Dobrý deň. Kúpime byt v podielovom vlastníctve, jeden z vlastníkov je maloletý 7 rokov. Notár hovorí, že kúpnu zmluvu potvrdí až potom, ako prevedieme hotovosť predávajúcim. Je to správne? Ako sa môžeme v takejto situácii chrániť? Časť sumy je hotovosť, časť hypotéka.

• Dobrý deň
  Prosím, pomôžte mi vyriešiť problém. Nevieme, kde začať. Moja rodina má byt, v ktorom sme všetci podielovými vlastníkmi (každý 1/6). Vlastníctvo 1/6 získal pri privatizácii bytu v marci 2013. Ako som pochopil, v našom prípade sa to bez notárskej podpory transakcie nezaobíde. Prosím povedz mi:
  1. Je možné vydať generálne splnomocnenie pre 1 osobu? kto bude zapojený do predaja (pretože rodičia sú starší a nemôžu sa zúčastniť predaja). Alebo je nutná prítomnosť všetkých vlastníkov?
  2. Stačí 1 rámcová kúpna zmluva vyhotovená notárom? Alebo budete musieť vypracovať zmluvu pre každého vlastníka?
  3. Veľkosť štátu. poplatky za notárske úkony vo výške 0,5% zo zmluvnej sumy sa platí 1x alebo od každého vlastníka?
  4. Musím pre každého vlastníka odobrať výpis z USRN na dokončenie transakcie?

• ahojte.predavame s bratom byt v podielovom vlastnictve (1/2). A zmluva bude jeden pre dvoch alebo pre každého svoje?

• Olga, ahoj. Chceme kúpiť byt, ktorý je vo vlastníctve na základe kúpno-predajnej zmluvy z roku 1995. Pri kontaktovaní ZINZ predajca zistí, že mu dajú osvedčenie o vlastníctve len do roku 2011, zvyšok do MFC, prišiel do MFC, je poslaný do Rosreestr a Rosreestr posiela späť do MFC, zdá sa ako keby tam preniesli všetky dáta. Kupujeme tento byt na hypotéku a banka požaduje potvrdenie buď z USR alebo zo ZINZ. Z EGR je certifikát prázdny a zo ZINZ, ktoré som opísal vyššie. Pomoc. Ďakujem.

• Dobry den, taka otazka, predal som byt na financny kapitál, obchod bol spísaný u notára podla predpokladu, dievca co kupuje byt odo mna predlozilo doklady na MFK 16.6.2017 na zapis vlastnickeho prava, dna. 28. júna mali byť doklady hotové, ale žiadali ďalšie 2 potvrdenia, priniesla ich, ukázalo sa, že doklady boli prijaté 28. 6. 17. Dnes je už 5. 8. Doklady este nie su hotove!Povedzte mi,je legalne robit podklady tak dlho?A ako bude postup dalej?Kedy dostanem peniaze z hlavneho mesta?Dakujem.

• Ahoj Olga! Vyššie ste napísali: „Ak boli práva predávajúceho na byt predtým zaregistrované v ZINZ, jeho právo bude zaregistrované ako prvé a až po zaregistrovaní prevodu práva na kupujúceho. Žiadosti o to je možné podávať súčasne. Ako dlho v tomto prípade trvá registrácia? Chceme od Developera odkúpiť byt pod DCT (dom bol daný do prevádzky), právo ešte nie je zaregistrované u Developera. V DCT je akt uvedenia do prevádzky označený ako dokument - základ vlastníckeho práva Developera. Ponúkame na predloženie všetkých dokumentov súčasne s DCT na registráciu. Volal som do Rosreestr - dievča tam nebolo isté, ale povedala, že registrácia PrEP môže byť pozastavená až na 3 mesiace (!). Vývojár nás uisťuje, že všetko sa deje súčasne a bez prerušenia... Povedzte mi, prosím!

• Ahoj!
  Som výlučným vlastníkom bytu, ktorý chcem predať.Vydatá. Byt v bytovom stavebnom družstve. V roku 2013 som kúpil tento byt zjavne bez pasu ....
  1. Musí byť transakcia nákupu a predaja overená notárom?
  2. Potrebujem na predaj bytu súhlas manžela?
  3. Je potrebné mať katastrálny pas? Z nejakého dôvodu ho nemám.
  4. Budem platiť daň z predaja, pretože byt je vo vlastníctve niečo vyše 3 rokov?
  ĎAKUJEM.

• Ahoj! Ak bola pred uzavretím manželstva uzavretá predbežná zmluva o kúpe a predaji bytu v novostavbe s plnou úhradou a bol podpísaný aj akt o prevzatí a prevode bytu a hlavná zmluva o kúpe toho istého bytu a registrácii majetku je už zosobášený, bude sa tento byt považovať za spoločný majetok?

  Olga, dobré popoludnie!
  Vyvstala otázka, kupujem hotový byt od developera z hypotekárnych prostriedkov. Developer ukladá platenú službu na registráciu prevodu vlastníctva. Tie. okrem zaplatenia štátnej povinnosti budem povinný na vlastné náklady vydať notársky overenú plnú moc pre zástupcu developera a samozrejme túto službu zaplatiť (cca 30 tis. rubľov). Zároveň na moje námietky, že si všetko viem vybaviť sám cez MFC, developer argumentuje, že bude potrebná prítomnosť zástupcu predávajúceho a niektoré dokumenty (napr. zakladateľská listina a pod.). pri registrácii, ktorú mi nikto nedá. Sú tieto tvrdenia správne?

• Dobrý deň, prosím, pomôžte mi vyriešiť problém. Byt bol kúpený na hypotéku pred manželstvom. Z prvého manželstva je dospelé dieťa. V druhom manželstve sa narodilo dieťa, hypotéka sa splácala pomocou mat. kapitál. Momentálne je potrebné prideliť podiely na záväzok. Ako je lepšie prideľovať dohodou alebo darovaním, aby boli menšie náklady? Najstaršie dieťa je pripravené odmietnuť podiel, môže odmietnuť alebo sa to bude považovať za nesplnenie povinnosti? Byt plánujeme predať za účelom dokúpenia. Vopred ďakujem.

• Ahoj! Pri kúpe bytu sme sa stretli s nasledovným problémom. Návrh predbežnej kúpnej zmluvy so zálohou. Dohodli sme sa, že peniaze v plnej výške mínus záloha budú prevedené cez notársku úschovu. Realitný maklér, ktorý sa transakciou zaoberá, zároveň tvrdí, že zmluva o predaji bytu by mala obsahovať informáciu, že pri transakcii je uvalené vecné bremeno vo výške ceny bytu. Bez tejto doložky v zmluve registračná komora dokumenty neprijíma. My ako kupujúci sa chceme vyhnúť zaťaženiu, pretože jeho odstránenie je možné len u predávajúceho, prípadne súdnou cestou. A to je ďalšia obava. A ak sa vyhneme vinkulácii, tak žiadne riziká nehrozia ani predávajúcemu, len ten si môže peniaze od notára zobrať pri registrácii obchodu. Povedzte mi, je požiadavka RegCamber legitímna? Máme právo sa domáhať vykonania transakcie bez bremena týmto spôsobom?

• olga slobodchikova, dakujem za odpoved! Tiež, ak je to možné, objasnenie daru, presnejšie dane z príjmu obdarovaného: 600 tisíc rubľov. - toto je ak na predaj a katastrálna hodnota tejto miestnosti je cca 68 000 rubľov, t.j. daň bude asi 9 000 rubľov.? A ak stále vykonávate nákup a predaj všetkých akcií v rámci jednej dohody, ako sa vypočíta odpočet dane s prihliadnutím na podiely každého z nich (95% a 5 akcií po 1%). Musíme platiť daň z obratu? (izba vo vlastníctve 2 roky).
  Ďakujem!

• Ideme predať byt v podielovom vlastníctve (pre mňa - 95%, pre manžela - 1%, pre dospelého syna - 1% a pre tri maloleté deti - 1%). Maloletým deťom pridelím podiel na inom bývaní, ktoré je v mojej nehnuteľnosti. Cena transakcie 600 tr. Vypracujeme jednu kúpno-predajnú zmluvu. otázka: notárske overenie nedá sa vyhnúť? Je možné previesť podiely mojich rodinných príslušníkov (5%) na mňa bez notárskeho overenia? Kupujúci (náš blízky priateľ) a ako opciu uzavrieť obchod (kúpu a predaj) s darovacou zmluvou. Ktorá možnosť je finančne a časovo najlacnejšia? Ďalšia nuansa: predmetom predaja je privatizovaná izba v hosteli (to znamená, že pri kúpe a predaji budeme musieť o tom informovať všetkých ostatných vlastníkov obytných priestorov? Ale nie pri darovaní?)

• Ahoj Olga!
  Prosím, pomôžte mi pochopiť situáciu, robíme správnu vec?
  Sme 4 členná rodina, po privatizácii má každý 1/4 podiel na vlastníctve bytu, máme 4 certifikáty.
  Tento byt sme chceli predať. Traja členovia rodiny už toto mesto opustili a jeden - otec - tam ešte zostal. Cez notára sme otcovi vydali tri splnomocnenia na predaj našich akcií, aby sme nemuseli ísť a byť prítomní pri predaji a kúpe.
  Ako som pochopil, transakcia predaja a kúpy bude v každom prípade musieť byť formalizovaná prostredníctvom notára (keďže zdieľané vlastníctvo).
  V skutočnosti je otázkou, či môžu byť v našej situácii nejaké ťažkosti?
  A predsa, ak je v zmluve uvedená cena 1,5 milióna rubľov, potom 0,5% z tejto ceny je splatných na overenie notárom, t.j. 7500 rubľov. Môže požiadať o nejaký príplatok? Vopred sme sa rozprávali s realitnými maklérmi, hovoria o nejakých 5000 rubľov navyše... Obávame sa, že nás chcú „podviesť“.
  Vopred ďakujem za radu.

• Olga, ešte raz ďakujem!

  Olga, ďakujem za rýchlu odpoveď!
  Môžem ešte niečo objasniť?
  Myslím si, že aby ste sa v budúcnosti vyhli notárskym úkonom s prípadným predajom bytu, je lepšie prihlásiť si celý byt na seba (keďže časť bytu už mám). Ak mám celý byt, tak ak ho bude potrebné v budúcnosti predať, nebude potrebný notársky zápis obchodu a dá sa vystačiť s jednoduchou písomnou zmluvou (v rámci súčasnej právnej úpravy) . Chápem správne, že bude jednoduchšie predať byt, na rozdiel od variantu, keď budeme mať s manželkou po 1/2 bytu a opäť budeme potrebovať notára.
  V tejto súvislosti mám ešte jednu otázku.
  Aby mal manžel rovnaké práva k bytu, musíme byt „preregistrovať“ prostredníctvom kúpnej zmluvy, a nie darovania. Môže mi môj syn predať svoj podiel na byte, napríklad za 100 tisíc rubľov (podhodnotené)? Provízia notára sa v tomto prípade vypočíta zo sumy zmluvy, alebo z katastrálnej hodnoty bytu, keďže suma zmluvy je menšia ako katastrálna? Bude potrebné v tomto prípade uzavrieť predbežnú zmluvu o predaji (Dodatočné náklady na notára), pretože sme syn a otec - nejde o predaj rizikového bytu cudzím osobám?
  Ako možno znížiť straty? rodinný rozpočet súvisiace s prepisom bytu v našom prípade? čo poradíte?
  Je možné zvážiť otázku prerozdelenia podielov a ako ste už písali, ponechať synovi napríklad 1/100? Rovnaká transakcia nevyžaduje notárske overenie?
  Vopred veľmi pekne ďakujem!

• Olga, dobré popoludnie!
  Pomôžte, prosím, o radu v našej situácii. Byt je v podielovom spoluvlastníctve: 1/3 na mňa (otec), 2/3 na dospelého syna. Potrebujeme, aby náš syn nevlastnil žiadnu nehnuteľnosť. podľa toho je potrebné preregistrovať jeho časť na mňa alebo na mňa a manželku. Dá sa to nejako obísť notárom? Pretože vykonanie transakcie prostredníctvom nej nebude lacné (viac ako 10 000 rubľov). Dá sa zo situácie dostať jednoduchou písomnou formou a ako na to?
  Zdá sa, že od 1. januára 2017 prichádzajú zmeny v legislatíve. Ovplyvnia nejakým spôsobom našu situáciu? Možno má zmysel počkať do roku 2017, alebo naopak – poponáhľať sa a urobiť všetko hneď? Už sme premeškali príležitosť urobiť z toho jednoduchú zmluvu zadarmo (pred nadobudnutím účinnosti dnešných zmien).
  Ďakujem!

• Ako je pri kúpe bytu za hotové s pripočítaním hypotéky s jeho ďalším splácaním materským kapitálom správne a nie drahé napísať do kúpno-predajnej zmluvy: bezpodielové spoluvlastníctvo, podielové spoluvlastníctvo alebo spoločné spoluvlastníctvo?

• Oľga, v pokračovaní otázky o forme predbežnej zmluvy: „Notári predbežnú zmluvu neosvedčujú, keďže nejde o zmluvu o scudzení nehnuteľnosti, ale o dohodu o zámere.“? - Nech je to tak, ale súdna prax ide opačným smerom (!): predbežná dohoda je predbežná, pretože VŽDY nie je základom prevodu práv (práva sa prevedú iba pri hlavnej transakcii vykonanej neskôr), ale napriek tomu zákon priamo odkazuje na formu hlavnej zmluvy - v tej istej a predbežná sa robí pod hrozbou jej neplatnosti. Spomenul som si na situáciu, keď zákon zaviedol povinnú notársku formu pre obchody s podielmi na základnom imaní právnických osôb. A čo? - o šesť mesiacov neskôr nastal nával súdna prax ktorý s poukazom na čl. 429 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uznal všetky predbežné zmluvy o predaji a kúpe akcií na základnom imaní LLC za neplatné, ak sú uzavreté jednoduchou písomnou formou, a nie u notára. Ale ani podľa nich neboli odcudzené žiadne práva na podiely na základnom imaní (ide o predbežnú dohodu!) - logika je rovnaká. A notári ich tiež najprv neosvedčili s odvolaním sa na nepotrebnosť osvedčenia predbežnej zmluvy.

• Povedz mi, prečo píšeš, že na predbežnú zmluvu o predaji podielu bytu nie je potrebné notárske tlačivo? Ak v zmysle čl. 429 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa predbežná zmluva vypracuje v rovnakej forme ako hlavná zmluva a nedodržanie formulára má za následok neplatnosť transakcie!? V tomto prípade, ak sa pre hlavnú zmluvu o predaji podielu obytných priestorov vyžaduje notársky overená forma transakcie, potom pre predbežnú zmluvu na základe priameho označenia v čl. 429 Občianskeho zákonníka - tiež. Alebo sa mýlim?

• Ahoj! S manželom žiadame v banke o hypotéku na kúpu domu s pozemkom. Akontácia - mat. kapitál. Nehnuteľnosť chceme ihneď prihlásiť na všetkých členov rodiny (vrátane dvoch maloletých detí). Môžete mi povedať, ako uzavrieť túto dohodu? Bude stačiť vypracovať menovú politiku pre všetkých členov rodiny s uvedením podielov a v reg. komore poskytnúť túto zmluvu? Alebo sú v tejto dohode nejaké nuansy?

• To znamená, že po transakcii musíme prevziať záväzok od notára dôchodkový fond pre materský kapitál? A aká suma sa má vypočítať pri transakcii za pridelenie podielov deťom u notára?

• Časť finančných prostriedkov sme už previedli predajcovi na odstránenie vecného bremena. Len realitky trvajú na prevode peňazí notárovi, toto tvrdenie ma mätie. Tie. musí nám notár poskytnúť nejaký doklad alebo jeho víza budú na kúpnej zmluve!? Aby som bol úprimný, nerozumiem)

• Dobrý deň, prosím Vás, kupujeme byt v bolestnom vlastníctve, kedy máme previesť peniaze na byt!? Po notárovi alebo aj v jeho prítomnosti!? A ako bude notárske potvrdenie, že transakcia je platná!?

• Dobrý deň! Kúpim byt. Jeden majiteľ. Chápem, že notár nie je potrebný. Hneď teda ideme s kupujúcim do registračnej komory, tam ukážeme všetky doklady a tam nám povedia, či je všetko v poriadku s dokladmi predávajúceho. Ak je všetko v poriadku na rovnakom mieste a uzavrieme kúpnu zmluvu. Pochopil som všetko správne? len veľa rôzne prípady došlo k podvodu. Neoklamú nás, ak sa všetko urobí tak, ako som napísal? Máme hotovosť.

• Dobrý deň Ďakujem. Veľmi užitočné informácie.
  Je potrebné osvedčiť kúpno-predajnú zmluvu u notára, ak si s manželkou kúpime byt v rovnakom pomere 1/2 od developera pomocou hypotéky za cenu materského kapitálu a neskôr ho splatíme materským kapitálom?

• Veľká vďaka za pomoc!

  A ak je doplatok, ako sa zvyšuje štátna povinnosť?

• Ahoj! Chcel by som vedieť váš názor na túto tému:
  Byt, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve 3 členov rodiny po 1/3 meníme za vidiecky dom s pozemkom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Ukazuje sa, že budú dve kúpne zmluvy, na byt vypracované notárom a na dom v jednoduchej forme? Je možné uzavrieť jednu zámennú zmluvu s notárom?

• Som vlastníkom ½ podielu pozemku. Vlastník druhého podielu pozemku našiel kupca a poslal mi oznámenie o predaji jeho podielu na pozemku, kde stanovil cenu. Súhlasil som s odkúpením jeho podielu za oznámenú cenu, na všetkých záležitostiach sme sa dohodli telefonicky. O pár dní mi hovorí, že kupujúci (nie akcionár) zvýšil cenu. Obávam sa takejto dražby, lebo Kto je tento kupujúci a či naozaj nie je mi známy. Obávam sa, že týmto spôsobom cena stúpne na pre mňa nemožnú sumu. Môžem niečo urobiť, aby som zastavil túto aukciu? Ďakujem.

• Pomôžte, prosím, tu je otázka ... Vlastním byt v trojposchodovom dome, ktorý plánujem predať. V osvedčení v stĺpci „druh práva“ je uvedené: „majetok (podiel na práve spoločného zdieľaného vlastníctva spoločný majetok v bytovom dome vo výške 102/5000“. V stĺpci „predmet zákona“ je uvedené: „byt o celkovej výmere ...“.
  Otázkou je, či je tento byt podielom na pochopení zmeny legislatívy a je potrebné túto transakciu potvrdiť notárom?
  Vopred ďakujem za odpoveď!

• Olga, dobré popoludnie! Vieme vyhotoviť zmluvu o predaji izby v jednoduchej forme, ak je jeden predávajúci a kupujúci sú matka s dcérou, kupujeme časť vlastných prostriedkov na bytový list. Vopred ďakujem.

• Dobré popoludnie, Olga! Prosím, povedzte mi, máme s manželom jednoizbový byt v podielovom vlastníctve. Niektorí nám hovoria, že pri predaji treba spísať zmluvu u notára, iní hovoria, že zmluvu je možné spísať aj v jednoduchej písomnej forme. Ako to teda nakoniec je? Povedz mi prosím

• Olga, ako chápať vašu frázu - „Odporúčam vám kúpiť novú budovu vypracovanú v súlade s federálnym zákonom-214“?
  Dá sa to a nejako inak?

• Ahoj Olga!
  Ďakujem za pozornosť a pomoc.
  Z tvojho článku vidím, že tu si úplne vystačíš sám bez pomoci realitiek, je to tak? Sú tu nejaké úskalia?
  Možno ste už mali kontakt s developerom "Peak Group" (byt sa má kúpiť v meste Lyubertsy "Krasnaya Gorka") a viete, ako as kým z ich manažérov je lepšie vyriešiť takýto problém?

• Dobrý deň! Prosím, povedzte mi, ako najlepšie postupovať pri kúpe jednoizbového bytu na primárnom trhu na vlastné náklady (developer viacpodlažných budov „Peak Group“ sľubuje odovzdanie v apríli 2017)?

• Ahoj!
  Som výlučným vlastníkom pozemkov s domom, ktoré boli kúpené v manželstve. Chceme, aby deti a ja mali 1/3 podielu na majetku. Manžel podiel nepotrebuje. Je možné to formalizovať jednoduchou darovacou zmluvou po súhlase manžela u notára?
  A predsa mi povedzte, v Rosreeste mi vysvetlili, že keďže nemáme žiadny majetok a podiely nadobudnuté spoločne v manželstve, nemôžem dať žiadny podiel, kým podiely s manželom neurčíme u notára osobitnou dohodou.
  Toto je pravda? Ďakujem.